北京pk赛车走势计划员:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-秦时明月游戏

                                                            北京pk赛车走势计划员:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-秦时明月游戏

                                                            北京pk赛车走势计划员
                                                             

                                                            【多地启动一级响应】

                                                            幸福源于对比♂,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房☆⊙?。

                                                            纵观中国楼市二十多年♂↑↑,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移∟,其他城市的中心城区大都发生了转移〇⊿。

                                                            俗不知〇,中国95%的养老海景房都是深坑﹡。

                                                            现在这样的投资标的极少〇∟♂,需要花时间和走关系去挖掘◇☆♀。

                                                            一方面是质量太差π﹡。开发商限价♂,利润本来就不高?π⊿,明面上说精装修4000元一平方┊?,实际上成本也就7-800元一平方♀∴〇。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分△⊿⊙。

                                                            北京pk赛车走势计划员

                                                            这些年因为买错了房⊿┊∴,坠入深坑的例子数不胜数♀,到今天为止△☆,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生∵。

                                                            按照正常情况来讲?,房子会随着时间折旧□。时间越长?┊,房子的价值越低△,如果超过50年∟,房子可能就是一文不值♀?。但事实上⌒☆,很多老房子的卖的价格要高于新房?。

                                                            北京pk赛车走势计划员

                                                            最后是居住问题↑┊□,公寓虽然总价低♂,小户型⊿?。但却不是符合家庭单位最好的居住形式↑▽。一般商住公寓♂,绿化低容积率高⌒,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电♀,居住成本高;而且物业商管一般∟,很多街边小店鱼龙混杂∵,嘈杂不堪影响居住体验?。

                                                            如果你说↑┊♂,我又不是常年呆在海边♂⊙∟,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗↑☆?。

                                                            9最佳投资房写到这里△,很多人肯定要问♂◇□,子木这不能买↑﹡,那不能买⊿∟,到底什么房子才是投资最佳的品类∟□?

                                                            北京pk赛车走势计划员

                                                            医疗对养老是硬性条件?,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的♂♂。如果出现什么疾病┊,只能送到周边的县城或小城市∴,再加上如果交通条件不好⌒▽♂,一来二去▽,老人可能就被折腾剩半条命了♂π。这不是危言耸听∴,前段时间就接到过一个维权事件▽◇。

                                                            如果不是学区房♂▽☆,未来的增值空间会很小∴〇π。而且随着城市版图的扩大♂∵,学区划片政策的普及∵,老破小的命运很可能出现大量分化┊π。

                                                            什么意思♂□?就是提高税费交易⌒,让公寓很难套现⌒♀♂。这样既通过公寓完成了土地买卖任务⊿◇,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低﹡↑。

                                                            购房者小李给父母买了一套海景房□▽,开发商承诺半个小时到城中心医院♂〇。结果母亲在海景房养老期间┊,突遇心肌梗塞◇∵,全家人忙着送医院∴,道路颠簸了一个小时才到□〇□,结果酿成了悲剧〇π。

                                                            然后是关于办证〇π,拍卖成功后♀π⊙,法院就给你一个裁定书和确认书∵,其他不考虑┊。至于资料齐不齐全▽,还要看原房主配不配合∟♂,光是这些就能跑断腿☆♀?。所以敢在法拍房里淘金的〇♂π,这人能力非权既贵∵⌒∵。

                                                            不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等◇。

                                                            中国第一次房改现世△⌒∴,结束了福利分房制度▽﹡。尤其是在1999年-2004年这几年♀┊,住房市场化全面推行◇?。差异化居住需求井喷?□↑,房地产市场迎来历史机遇♂〇。

                                                            6限价精装房如果你经历过装修﹡,一定会认为装修是一件很痛苦的事情∵▽。尤其是自己住的话∵☆?,每个物件都想追求性价比⊙♂,又要请人画图纸做设计⊿⊿,又要提防工人偷懒□,几个月下来少几层皮◇⌒〇。

                                                            这些年□∴π,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了△,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所﹡☆,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中∟。

                                                            其次是税费∴。法院不会考虑房子的税费问题↑π,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出△π△,给原告做赔偿◇♂┊。所以税费直接承担人就是法拍购房者⊿∴⌒。

                                                            再者海景房现在开发量巨大⊿⊙,二手流动性非常弱⊿,想转手并不容易♀∟。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲☆。

                                                            所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大◇∟?,影响流动性⊙。尤其对于楼盘较多的城市﹡﹡?,购房者选择空间大⊿,对不利因素更为关注⊿↑,价格很难跑过市场平均↑♀△。

                                                            北京pk赛车走势计划员

                                                            当然能买的公寓也有□﹡?。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种?。当然这两种产品在2020年基本绝迹了⊿⊿,更多的是深坑♀﹡♂。

                                                            而现在┊,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来∴⊙,集中商业效应分流购物需求☆⊙〇,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”☆?∴。

                                                            法拍房最恐怖的是土地增值税┊◇。如果你不幸拍得一套公司房♂π⊙,这套房子买的时候100万﹡﹡,拍的时候因为市场行情增值了⌒▽,是500万⌒⊙☆,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费﹡。

                                                            本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字∴♀┊,预计阅读时间:看你速度

                                                            随后我背起行囊◇,远赴京城求学◇♀,学的正是房地产金融☆◇▽。

                                                            而现在这句话却截然相反﹡,叫做“三代养一铺”〇。为什么﹡?

                                                            邻里邻外开始攀比□,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁♂π,因为隔壁父亲的同事买了新房┊⌒,隔三差五还要来我家絮叨∴。

                                                            但大多都是买了房△◇↑,被套牢☆,烂尾的也不在少数☆↑。

                                                            北京pk赛车走势计划员

                                                            接下来π,子木以一文总结♀┊,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买┊♂↑?为了避免大家落入深坑♂,也当是2020年的年岁愿望▽⌒。

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                                                            这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价⊿,一时引来10多万人围观∵﹡⊿。当然最后房子以609.5万元被人抢走⌒,加上10万多元的佣金和平台费♂♀┊,实际上和周边的正常住宅价相差无几?〇▽。

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                                                            一夜之间〇,商品房如春笋般矗立△〇。

                                                            很简单∴⊙,不要去关注那些花里胡哨的东西┊♂☆,回归本质△△⌒,去寻找大家都爱买的房子〇,就是所谓的“硬通货”♀π。

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                                                            租不租得出去暂且不谈┊,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响◇♂,寿命本身比正常住宅短⊙,家中电器迅速老化∴♂∴,如果一年不来几次的话π♂,家里被子、枕头发霉是常事儿↑↑♀。维护成本是很高的?﹡⊿。而且山高皇帝远☆♂,资产托管对租赁中介的要求非常高♂▽⌒,这也很难去评定┊◇﹡。

                                                            房子这东西♀?,我一直坚信一文价钱一文货π。远低于市场价的房子不是没有∴∟↑,是百年一遇⊿π□,否则就是带点儿问题的法拍房⊙。风险你无法控制?☆。

                                                            首先你得能找到它♂。4超级老破小“买城中老破小△?,还是买郊区远新大⌒?”

                                                            我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落⊿,源于时代的更替?〇。”

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                                                            去年有一个粉丝跟我抱怨♂〇π。说拿下一套法拍房∟?,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时▽,看到床上卧着一位老人∴┊,四目相对?,尤为尴尬♂♂。

                                                            这就是房子背后的土地价值┊。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵?∟,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇◇∵。但前提是这个中心区永远不会变π△。

                                                            北京pk赛车走势计划员

                                                            然而很多人根本不懂行情┊∴♂。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热∵,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺┊△π。最后因为周边社区长期不见人口π⊿∟,自己的商铺花了钱装修租不出价格⊙♂♂,财富被割地干干净净┊π。

                                                            这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美▽,但对于现实海景房居住形式来说π﹡,不切实际⊿↑。

                                                            很多人∟┊☆,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪↑♀,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边♀∵?,等待日出∴∵⌒,享受静刻的美好?。中介一忽悠▽∵♀,儿女也被迫跟着在海边置业∵♂,不然就是不孝顺↑▽♂。

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                                                            事实上这几年地产红利期∵□∴,政府对郊区是没有什么规划的△,开发商随便拍地随便盖﹡□。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅∴▽,周边什么配套都没有♂,这种只能叫“乡村别野”◇△。

                                                            例如郑州的市中心发生过3次迁移♀,合肥发生了2次〇﹡♀。数据显示π▽,全国333个地级市中﹡♂,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾♀。

                                                            然而大多数还是被套牢了┊⊙。主要原因是公寓“出身不正”□,大多数由办公性质的土地转移而来♂〇。这种小产权的房子↑∟♂,无法落户♀,孩子无法上学☆☆〇,社会福利无法同等优待△▽♂,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额﹡⊿┊。

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                                                            这个问题是平日里咨询最多的问题□♂。我的回答是♀,你首先要知道什么叫做老破小▽﹡。

                                                            别墅这个东西本来是富人的代名词⊿?∴,但近几年逐渐平民化∟┊,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次△,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑π。

                                                            过去家里有铺子的算是有钱人了△┊,是那种走在路上可以咧着嘴∴∟π,踢飞腿的选手〇∴⊙。

                                                            其次是风格↑△。开发商做精装修尤其是廉价精装修◇▽☆,都是批量操作┊♀。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样〇,能还原到样板间的80%已经是奇迹了∟﹡。

                                                            所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移⌒△〇。

                                                            大部分都是买家秀和卖家秀⌒﹡,这时候如果你发现质量问题∵☆,或者风格不喜欢〇◇,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房⊿π,直接装的价格⌒。

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                                                            但是很赤裸地告诉你☆∟↑,目前市场上90%的精装房都是不达标◇⌒♂,存在质量问题的∴。这也就是近两年来〇,房屋质量维权频繁爆发的原因♂∵?。

                                                            文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里↑?♂,拥挤不堪┊♀,阳光也见不到多少∵。

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                                                            硬通货房子一定要非常刚需♂,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上┊☆,户型在80-120平米之内♀◇,两室一厅或者三室一厅均可▽◇☆。如果资金条件达不到△⊿,可以选择性牺牲面积这些因素◇∟。其次在供需失衡的城市♀☆π,例如一线和强二线城市♂⌒⊙,改善型地段房也是非常好的投资标的⌒▽π。

                                                            所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因♀﹡。

                                                            ·END·

                                                            5法拍房“1套房只需要1块钱”□。

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                                                            赚租子的话⊿π⌒,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率◇□◇,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款∴♂,这样的商铺才有投资价值⊙。

                                                            一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则♂∟。如果你的房子太老♀?,会影响下家的购房成本☆↑,逐而影响流动性﹡。

                                                            最后得知这位老人是房主的老母亲□,年老体残说话还咄咄逼人♂◇⌒,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了♀。最后粉丝去法院投诉☆∵┊,打110♂⊿,均无效♂,因为老人钉子户根本请不出去⌒。

                                                            最后上面这八大深坑π♂〇,足可以让你省下十万百万□⌒,一定要谨记⊙◇!

                                                            父母每天5点起来就去工作♂?,下班回家脸上总是带着笑容﹡♂∵,因为邻里街坊大家都一样□,所以幸福度很高〇∴♂。

                                                            8不利因素房如果你去售楼处买房∴,一定一定要关注一个东西⊙,叫做不利因素公示牌∴┊▽。

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                                                            殡仪馆不用多说⊙∵,老百姓(603883,股吧)讲究〇,出门不遇白△,万事皆顺当∟﹡。如果回家不时看到殡仪车∟△,车来车往﹡☆,一天的好心情都没了∴∟?。

                                                            首先是城镇化建设的饱和化△♀∴。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达▽,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条π♀,商铺是稀缺品♀⊙□。

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                                                            因为别墅的价值在于强规划和强配套☆◇,成形特别难♂┊。因为别墅区住的人群收入较高┊,自然对生活品质的要求也高∟∟,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套♀,其次交通要好π,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达⌒。

                                                            然而从1998年开始﹡△☆,仿佛一切都变了┊♂。

                                                            最后再说一次⊙,在利润面前♀〇↑,永远不要考验开发商的责任心∟⌒♀。多花点儿时间去研究装修⊿?♀,就能省下几十万的费用△⌒∵,不要为了图省事把钱都让人家宰割了⊿┊。

                                                            这对商铺价值的冲击是巨大的∟┊。很多人说∴♀⌒,我家小区门口的商铺每天人很多啊☆↑,也不应该投资吗♀?

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                                                            这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的↑﹡,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发♂♂。在中国┊□,只有20%的城市拥有这种条件∟♂▽,其他城市都不具备⊿π∵。

                                                            这还得考虑交易问题┊π﹡。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%??,比商住公寓还离谱□﹡〇。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益﹡♂,想出手很困难⊿,只适合赚租子♂。

                                                            1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品△〇⌒。因为总价低、地段好、常年不受政策限制♂,再加上诸多开发商设计精美⊙△π,嘴上一忽悠☆⊙﹡,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品〇π♂。

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                                                            但落到实处△⊙,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方△☆,有的则是藏在犄角旮旯里π,让你找不到♂△⌒。犄角旮旯里藏着〇,你问售楼处小姐还没好话的♀⊙,大概率说明这个盘有问题∴。

                                                            其次是互联网电商替代了商铺功能⊿♂⌒。因为手机互联网时代的繁荣♂,打开了线上获客渠道∴,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了⌒〇。

                                                            最后要注意一点是老破小的房龄〇π◇。

                                                            流动性基本为0⌒▽,因为交易税费要比非普通住房高⊙,懂行的人自然不会二手□◇,入坑也是选新房◇?。

                                                            不利因素公示牌是住建委强行要求执行的♂π∴。

                                                            所以如果买限价房的话□∟,最好选择毛坯房□。当然如果品质较高﹡π,价格到位的商品房??⊿,精装修明显是占优的□,可以入手☆☆〇。

                                                            现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境⌒,大家一定要引以为戒⊿⌒﹡。如果买二手的话△,10年房龄的次新房是最佳的选择∵◇〇。

                                                            与此同时♀π,在这轮房地产盛世中◇□,衍生出了种类繁多▽﹡﹡,可以满足各种需求的房地产产品□⊿∵。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分↑△?,几乎很难切割清楚◇﹡。

                                                            7乡村别野最近很多粉丝咨询我♀◇□,郊区的别墅有没有投资价值⊙♂。细一打听地段和开发商♀♀,基本都回绝了?∴。

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                                                            前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房♂∟,没有查到不利因素∵□。等住进去的时候∵♂┊,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂∴┊⊙,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来☆↑∵。最后只能闭户开空气净化器△♂∴。极为闹心♂。

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                                                            父亲说△∵,房子一开始是给人住的⊙♂⊿,但自打被贴上金融标签后♂♂┊,就不可能只是钢筋水泥壳的命运▽。你的命运也一样△⊙,要随着大势去拼搏∴。

                                                            2街边商铺过去有句老话□┊,叫做“一铺养三代”?,意思是买一个商铺∵☆,无论是自己做生意还是租出去◇↑⊿,赚来的收益可以养上下三代人↑。

                                                            除此之外△⊙,价值层层递减﹡┊。如果你没有能力去挑选一套上好的房子∴┊,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑⊿⊙⊙。这个年代☆,不亏就是赚∵⌒∟,这个道理大家一定要明白?。

                                                            其次在投资属性上?☆♂,最大的价值点在于学区△﹡△。

                                                            接下来π♀,陆陆续续搬了几次家┊⌒,一直到我学习生涯结束﹡♂?。

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                                                            交房时∴〇〇,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱↑⌒,你也不能把地砖翻起来拿去检验♀﹡□。

                                                            这便是商住公寓的三大原罪⌒∵⊿。想要购买商住的一定要擦亮眼睛♂,在过去的2019年π∟,商住公寓销量很差⊿,很多开发商为了售盘⌒∟〇,承诺购房者可以落户上学⊙。最后难以兑现⌒♀↑,被诉诸公堂的案例并不少⊙∴。

                                                            当然海景房也有可以投资的标的□π∟。首先上文所述所有条件都要满足∴,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套π▽⊿,缺一不可↑∴,对了□,还要有超强的物业水平┊⊙▽。

                                                            其次是交易税费问题﹡﹡。因为公寓的市场库存量巨大π↑,如果和住宅一样享受社会资源┊▽,因总价低优势∟,住宅市场的购房需求一定会被大量分流♀♂。为了避免对住宅市场房价的冲击♂↑☆,所以政府无论是现在还是未来∵┊⊿,对公寓只能强行限制▽⊿。

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                                                            纵观中国房地产发展历史♂,这20年来♀,轰轰烈烈几波大潮〇∴,房价螺旋式上涨△,从钻石期到黄金期♂◇,再到现在的白银期∟。催生出了不计其数的房子⊙,中国人均居住面积也从80年代的个位数﹡∴□,发展到现在的人均近40平米◇∟。

                                                            首先是居住配套跟不上〇。这点尤其表现在北方的山景房和海景房?┊▽。夏天还好⌒〇,一到冬天﹡☆∟,天气寒冷∴☆◇,小区供暖有限△,养老盘沦为空城△△?,周边连个买菜吃饭的地方都没有⌒⊿,更别说医疗条件☆□。

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                                                            市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差□,甚至连表面活儿都做不齐全∟⊿。这种开发商一旦出现问题⊿⊿?,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了♀。

                                                            法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到△。你不知道自己买了一套什么房▽⊙☆。对了还有实际居住问题π⊙。

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                                                            其次是装修流程和风格♀∵☆。房子从想象到成形∟,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度♂。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数△⊙?。只要一个环节出现问题〇⌒,后来的善后工作基本都要靠你自己完成﹡☆。

                                                            但是经过这么多年的房地产演绎〇,有些房子价值翻了几番?♂,有些却按部就班∴﹡□,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中∟,仅能满足居住需求◇⊙。

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                                                            至于那些特别想捡漏买法拍房的⊙,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑∴↑,前提是你关系最够硬⌒☆▽,不嫌麻烦〇⊙◇,最好还要带个面相狰狞的老铁♂♀。

                                                            3养老海景房“面朝大海⊿◇♀,春暖花开”◇⊙。

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                                                            猜你喜欢: