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快乐十二官方下载:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-舒城新闻

2 快乐十二官方下载简介

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4 快乐十二官方下载详细介绍

快乐十二官方下载:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-舒城新闻

【男比女多3049万人】

前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房┊,没有查到不利因素〇□。等住进去的时候▽,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂∟,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来☆△♀。最后只能闭户开空气净化器◇▽⊿。极为闹心⊙。

这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的△⌒,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发﹡↑。在中国⊿,只有20%的城市拥有这种条件▽▽,其他城市都不具备?。

现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境π⌒△,大家一定要引以为戒〇♂☆。如果买二手的话⊿π♂,10年房龄的次新房是最佳的选择☆?∟。

如果你说⊙﹡,我又不是常年呆在海边□,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗┊∵。

其次是交易税费问题┊。因为公寓的市场库存量巨大◇⊙,如果和住宅一样享受社会资源⊙△,因总价低优势▽□,住宅市场的购房需求一定会被大量分流π﹡∴。为了避免对住宅市场房价的冲击⌒,所以政府无论是现在还是未来⊿,对公寓只能强行限制△△。

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所以如果买限价房的话♂↑,最好选择毛坯房∴。当然如果品质较高∟▽,价格到位的商品房↑◇,精装修明显是占优的▽,可以入手☆。

而现在这句话却截然相反♂⌒,叫做“三代养一铺”∴♀。为什么☆☆↑?

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去年有一个粉丝跟我抱怨↑。说拿下一套法拍房﹡☆△,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时﹡∵,看到床上卧着一位老人⊙,四目相对?⌒﹡,尤为尴尬π﹡。

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所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大♂┊,影响流动性☆☆。尤其对于楼盘较多的城市⌒,购房者选择空间大♂∵,对不利因素更为关注◇,价格很难跑过市场平均△⊿♀。

其次是装修流程和风格♀?♀。房子从想象到成形⌒〇∵,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度∟☆〇。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数⊙。只要一个环节出现问题∵?,后来的善后工作基本都要靠你自己完成△┊。

首先是居住配套跟不上♂。这点尤其表现在北方的山景房和海景房?﹡。夏天还好∵┊﹡,一到冬天♂π,天气寒冷↑∵♂,小区供暖有限▽△□,养老盘沦为空城⊿,周边连个买菜吃饭的地方都没有⊙〇,更别说医疗条件♂┊□。

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法拍房最恐怖的是土地增值税☆。如果你不幸拍得一套公司房□┊↑,这套房子买的时候100万﹡,拍的时候因为市场行情增值了π⊿∟,是500万π〇▽,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费∟∴☆。

父母每天5点起来就去工作□,下班回家脸上总是带着笑容⌒,因为邻里街坊大家都一样┊,所以幸福度很高〇⊙∟。

俗不知□∴,中国95%的养老海景房都是深坑⊿∟。

房子这东西⊙♂,我一直坚信一文价钱一文货﹡▽π。远低于市场价的房子不是没有□◇▽,是百年一遇⊿┊,否则就是带点儿问题的法拍房⊿♂。风险你无法控制?◇♂。

最后得知这位老人是房主的老母亲∵,年老体残说话还咄咄逼人☆,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了♀□∴。最后粉丝去法院投诉◇▽,打110┊,均无效〇⌒♂,因为老人钉子户根本请不出去□π。

但大多都是买了房⊿⊙,被套牢∵⊿,烂尾的也不在少数▽。

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1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品♀△。因为总价低、地段好、常年不受政策限制▽↑﹡,再加上诸多开发商设计精美△▽∟,嘴上一忽悠⊙♀,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品☆。

7乡村别野最近很多粉丝咨询我☆,郊区的别墅有没有投资价值♂☆。细一打听地段和开发商▽,基本都回绝了∟↑△。

例如郑州的市中心发生过3次迁移∵◇,合肥发生了2次♂。数据显示♀,全国333个地级市中﹡♂,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾﹡♂。

现在这样的投资标的极少♂⊿,需要花时间和走关系去挖掘□☆。

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这就是房子背后的土地价值⊿。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵△♂∴,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇♂△⊿。但前提是这个中心区永远不会变▽?▽。

但落到实处♀♂∵,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方∴⊿♂,有的则是藏在犄角旮旯里♀▽,让你找不到△﹡♀。犄角旮旯里藏着▽π,你问售楼处小姐还没好话的◇,大概率说明这个盘有问题∵▽。

我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落♂∵,源于时代的更替♀♂∴。”

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殡仪馆不用多说♀,老百姓(603883,股吧)讲究⊙⌒,出门不遇白△,万事皆顺当〇□▽。如果回家不时看到殡仪车∵〇,车来车往☆♀,一天的好心情都没了〇↑﹡。

然而从1998年开始﹡,仿佛一切都变了♀。

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所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移↑。

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而现在〇⊙,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来☆∴,集中商业效应分流购物需求♀,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”⌒♂♂。

然而很多人根本不懂行情♂⊙♀。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热⌒↑π,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺♂〇﹡。最后因为周边社区长期不见人口┊┊∴,自己的商铺花了钱装修租不出价格┊,财富被割地干干净净⊙。

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最后再说一次π,在利润面前⊙⌒,永远不要考验开发商的责任心┊♂。多花点儿时间去研究装修∵?∴,就能省下几十万的费用□,不要为了图省事把钱都让人家宰割了⌒↑☆。

所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因♂⌒。

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这个问题是平日里咨询最多的问题?∵▽。我的回答是∴∟,你首先要知道什么叫做老破小⊙。

然而大多数还是被套牢了☆〇♀。主要原因是公寓“出身不正”☆,大多数由办公性质的土地转移而来∟。这种小产权的房子∵π,无法落户♂↑∴,孩子无法上学π,社会福利无法同等优待∟,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额π∴⌒。

·END·

其次在投资属性上⊙,最大的价值点在于学区〇。

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最后是居住问题♂,公寓虽然总价低∵♂,小户型π。但却不是符合家庭单位最好的居住形式♂☆?。一般商住公寓♂⌒∟,绿化低容积率高▽,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电?⌒♂,居住成本高;而且物业商管一般□,很多街边小店鱼龙混杂⊙∵┊,嘈杂不堪影响居住体验□▽。

3养老海景房“面朝大海⊿┊◇,春暖花开”⌒∵⊿。

纵观中国楼市二十多年□,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移□,其他城市的中心城区大都发生了转移∵△。

这对商铺价值的冲击是巨大的⊿⌒。很多人说∟,我家小区门口的商铺每天人很多啊♂☆,也不应该投资吗▽﹡?

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最后要注意一点是老破小的房龄♂┊。

很简单┊□▽,不要去关注那些花里胡哨的东西┊▽?,回归本质⊿△⊙,去寻找大家都爱买的房子△?〇,就是所谓的“硬通货”⊙π┊。

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租不租得出去暂且不谈◇,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响⌒⊿∵,寿命本身比正常住宅短┊,家中电器迅速老化┊♀,如果一年不来几次的话□↑,家里被子、枕头发霉是常事儿♂∵⊿。维护成本是很高的□⊿⊿。而且山高皇帝远♂◇♂,资产托管对租赁中介的要求非常高◇□,这也很难去评定♂。

这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美△⌒∴,但对于现实海景房居住形式来说↑π∵,不切实际﹡∟。

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过去家里有铺子的算是有钱人了☆,是那种走在路上可以咧着嘴∵☆∵,踢飞腿的选手∟♂。

9最佳投资房写到这里♀,很多人肯定要问☆♀,子木这不能买∴π,那不能买▽♀,到底什么房子才是投资最佳的品类⊿△?

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接下来┊,子木以一文总结♂⊿,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买∴〇?为了避免大家落入深坑〇,也当是2020年的年岁愿望∟﹡。

父亲说∴π,房子一开始是给人住的〇,但自打被贴上金融标签后□♀┊,就不可能只是钢筋水泥壳的命运◇。你的命运也一样﹡?,要随着大势去拼搏▽∵。

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什么意思?☆?就是提高税费交易♂⊙,让公寓很难套现⌒↑。这样既通过公寓完成了土地买卖任务┊▽△,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低◇。

再者海景房现在开发量巨大?π〇,二手流动性非常弱π◇∟,想转手并不容易∴♂。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲♀⌒?。

法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到?▽〇。你不知道自己买了一套什么房△⊙。对了还有实际居住问题﹡。

因为别墅的价值在于强规划和强配套∵⊙♀,成形特别难┊∴⌒。因为别墅区住的人群收入较高◇,自然对生活品质的要求也高⊙,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套▽↑,其次交通要好⌒♂↑,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达♂?□。

不利因素公示牌是住建委强行要求执行的?⊙∟。

与此同时┊⊿△,在这轮房地产盛世中⊿∟?,衍生出了种类繁多▽⌒↑,可以满足各种需求的房地产产品☆♀⌒。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分▽,几乎很难切割清楚⌒┊♂。

当然能买的公寓也有⊿π。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种⊙↑。当然这两种产品在2020年基本绝迹了π,更多的是深坑♂⌒〇。

这些年∵◇♂,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了π〇△,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所△⌒∴,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中π〇。

然后是关于办证〇☆┊,拍卖成功后▽,法院就给你一个裁定书和确认书∟⊙∴,其他不考虑☆。至于资料齐不齐全△⊙♀,还要看原房主配不配合◇☆▽,光是这些就能跑断腿⊿↑。所以敢在法拍房里淘金的⊿∴△,这人能力非权既贵⌒↑。

硬通货房子一定要非常刚需⊙,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上﹡⊿♀,户型在80-120平米之内⊿▽,两室一厅或者三室一厅均可⊿。如果资金条件达不到△☆▽,可以选择性牺牲面积这些因素▽☆π。其次在供需失衡的城市♀,例如一线和强二线城市〇↑﹡,改善型地段房也是非常好的投资标的﹡。

这还得考虑交易问题﹡。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%△,比商住公寓还离谱♂♀⌒。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益∟⊿□,想出手很困难↑,只适合赚租子♂♀♂。

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幸福源于对比□,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房⌒⌒。

其次是税费♂。法院不会考虑房子的税费问题∴,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出┊⌒△,给原告做赔偿⊙□。所以税费直接承担人就是法拍购房者┊↑☆。

如果不是学区房∴,未来的增值空间会很小♂。而且随着城市版图的扩大♀π⌒,学区划片政策的普及┊∴π,老破小的命运很可能出现大量分化☆。

邻里邻外开始攀比﹡,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁♀,因为隔壁父亲的同事买了新房⊿♂,隔三差五还要来我家絮叨∴∟﹡。

这便是商住公寓的三大原罪♂⊿〇。想要购买商住的一定要擦亮眼睛┊,在过去的2019年?〇,商住公寓销量很差?∟,很多开发商为了售盘▽,承诺购房者可以落户上学⌒⌒◇。最后难以兑现⊙♂∟,被诉诸公堂的案例并不少☆。

医疗对养老是硬性条件↑,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的⌒∴〇。如果出现什么疾病∟,只能送到周边的县城或小城市☆,再加上如果交通条件不好⊿□∴,一来二去┊,老人可能就被折腾剩半条命了⌒☆⊿。这不是危言耸听〇∵⌒,前段时间就接到过一个维权事件◇。

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本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字⌒∟,预计阅读时间:看你速度

当然海景房也有可以投资的标的♀△﹡。首先上文所述所有条件都要满足⌒⊙◇,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套↑,缺一不可〇♀,对了♂⊿,还要有超强的物业水平♂。

接下来〇,陆陆续续搬了几次家♂□△,一直到我学习生涯结束△。

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这些年因为买错了房〇┊,坠入深坑的例子数不胜数♂☆⊙,到今天为止﹡,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生↑∟。

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但是经过这么多年的房地产演绎◇,有些房子价值翻了几番⊙⌒,有些却按部就班▽□,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中△⌒∟,仅能满足居住需求♂。

流动性基本为0〇⊿,因为交易税费要比非普通住房高☆↑?,懂行的人自然不会二手﹡∟◇,入坑也是选新房♂⊙。

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2街边商铺过去有句老话∟,叫做“一铺养三代”△⊙,意思是买一个商铺♂,无论是自己做生意还是租出去⊿□↑,赚来的收益可以养上下三代人♂。

这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价⊿▽,一时引来10多万人围观♂〇◇。当然最后房子以609.5万元被人抢走∟⊿,加上10万多元的佣金和平台费▽♀∟,实际上和周边的正常住宅价相差无几♂。

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但是很赤裸地告诉你♀,目前市场上90%的精装房都是不达标△,存在质量问题的♂。这也就是近两年来↑↑▽,房屋质量维权频繁爆发的原因〇⊙⌒。

大部分都是买家秀和卖家秀┊☆◇,这时候如果你发现质量问题♂〇⌒,或者风格不喜欢⌒♂,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房∵,直接装的价格⊙∴↑。

不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等♂♂。

其次是互联网电商替代了商铺功能♂∵。因为手机互联网时代的繁荣△⊙,打开了线上获客渠道▽□,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了⊿。

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交房时〇,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱☆⊿,你也不能把地砖翻起来拿去检验▽↑⊿。

8不利因素房如果你去售楼处买房↑▽△,一定一定要关注一个东西⌒﹡☆,叫做不利因素公示牌☆⊙。

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很多人↑,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪﹡π?,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边⌒﹡,等待日出〇△♂,享受静刻的美好▽〇。中介一忽悠♂,儿女也被迫跟着在海边置业□,不然就是不孝顺↑∵□。

5法拍房“1套房只需要1块钱”▽▽。

事实上这几年地产红利期┊↑,政府对郊区是没有什么规划的∴☆,开发商随便拍地随便盖∟∟♀。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅☆⊙∵,周边什么配套都没有♂∵↑,这种只能叫“乡村别野”◇◇☆。

别墅这个东西本来是富人的代名词﹡⊙?,但近几年逐渐平民化♂⌒,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次π⌒,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑∟♂。

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其次是风格﹡⊿◇。开发商做精装修尤其是廉价精装修〇,都是批量操作↑◇。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样☆♀,能还原到样板间的80%已经是奇迹了⊙。

赚租子的话♂∟♂,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率?,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款♂∵⊙,这样的商铺才有投资价值☆。

最后上面这八大深坑⊙◇﹡,足可以让你省下十万百万π,一定要谨记∟〇!

一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则⌒。如果你的房子太老⊿∵,会影响下家的购房成本♂,逐而影响流动性⊿。

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首先你得能找到它☆。4超级老破小“买城中老破小⊿?,还是买郊区远新大π?”

至于那些特别想捡漏买法拍房的∟↑,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑♂,前提是你关系最够硬□♂?,不嫌麻烦♂⌒□,最好还要带个面相狰狞的老铁∟﹡∵。

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6限价精装房如果你经历过装修?,一定会认为装修是一件很痛苦的事情◇∟。尤其是自己住的话⌒π〇,每个物件都想追求性价比↑,又要请人画图纸做设计⌒,又要提防工人偷懒♀◇⊙,几个月下来少几层皮▽⌒。

市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差⊿〇▽,甚至连表面活儿都做不齐全〇。这种开发商一旦出现问题△☆,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了∟⊿π。

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首先是城镇化建设的饱和化〇┊┊。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达∟,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条π□,商铺是稀缺品△▽△。

按照正常情况来讲?∵,房子会随着时间折旧〇?。时间越长﹡☆,房子的价值越低☆↑,如果超过50年?,房子可能就是一文不值↑。但事实上?⊙∟,很多老房子的卖的价格要高于新房◇。

中国第一次房改现世﹡△,结束了福利分房制度▽。尤其是在1999年-2004年这几年∵◇,住房市场化全面推行∟。差异化居住需求井喷〇♀∴,房地产市场迎来历史机遇△。

纵观中国房地产发展历史﹡◇,这20年来┊,轰轰烈烈几波大潮□┊?,房价螺旋式上涨﹡π,从钻石期到黄金期π∟,再到现在的白银期▽♂。催生出了不计其数的房子△,中国人均居住面积也从80年代的个位数∵△,发展到现在的人均近40平米∟△。

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随后我背起行囊◇□,远赴京城求学☆□,学的正是房地产金融♀↑⊿。

一夜之间〇⊙,商品房如春笋般矗立☆♂。

文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里?☆,拥挤不堪π,阳光也见不到多少∟?♀。

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除此之外☆↑♂,价值层层递减┊⊿□。如果你没有能力去挑选一套上好的房子?∟,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑⊿△。这个年代♂▽﹡,不亏就是赚⌒,这个道理大家一定要明白↑⊿。

购房者小李给父母买了一套海景房⌒,开发商承诺半个小时到城中心医院π∴⊙。结果母亲在海景房养老期间□⊿☆,突遇心肌梗塞〇﹡,全家人忙着送医院﹡∵◇,道路颠簸了一个小时才到⊙▽,结果酿成了悲剧﹡﹡π。

一方面是质量太差♀﹡⌒。开发商限价◇◇□,利润本来就不高┊↑,明面上说精装修4000元一平方∟π,实际上成本也就7-800元一平方∴?◇。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分♀□∴。

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