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                                                          南京天津三亚限购放开 别简单理解成给楼市松绑-塔防类游戏

                                                          2019年10月22日 16:05 来源:塔防类游戏 编辑:全民彩APP

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                                                          【70城房价出炉】

                                                          三亚也不甘落后⊿π⌒,只要是全日制大专以上学历加海南工作证明?◇,即可买房无需落户┊〇。不用个税或社保证明〇,直接网签□△,以家庭为单位☆↑↑,可以买一套♂⊿。

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                                                          城市引人不是只有“购房补贴”一个招数这是不是意味着〇〇,城市在住房政策上正在失去吸引人的招数?∟?那倒未必∟▽。其实很多城市在改善住房结构、提升居住环境等方面〇π,仍大有可为的空间∴﹡▽。经过了30多年的住房市场化改革﹡□,我国居民的住房条件得到了根本性的改善:以城镇居民住宅为例⌒,2018年的人均住房建筑面积是1978年的4.5倍∴▽,从6.7平方米增加到36.9平方米⊿⊿。但和世界其他国家相比♂,中国的住房市场还有很大提高空间:在2016年中国人均居住面积是20平米∴,而澳大利亚是89平米♀,美国是77平米⊙□,日本是35平米∵┊□。

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                                                          还要指出的是◇,这些城市放开限购的区域都是属于偏远地带∟,无论是工作机会还是公共服务↑﹡∵,都和主城区不可同日而语♂☆♀。

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                                                          如果有城市能在住房结构上有所调整△,能够提供给居民更大的住宅或者更多的独栋☆∵,或许能够吸引更多的人才☆∵♂,尤其是高端人才⊙☆。

                                                          最典型的当属西安⊙。根据2019年西安政府工作报告⊙♂◇,2018年全年西安落户人口80万∵□π,引进培养各类人才38.6万人▽☆⊙。

                                                          也有人会说∴,这是因为资源禀赋的缘故π,但能不能达到日本的水平♂〇∟?日本这样人多地少的国家♂﹡☆,国民人均居住面积也达到了35平米┊。与之成对照的是?⌒▽,俄罗斯作为世界国土面积最大的国家↑,人均居住面积仅比中国多2平米∴。日本和俄罗斯的例子充分说明↑┊◇,国土面积并不是影响居住环境的唯一因素┊,甚至不是最主要的因素⌒。

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                                                          而南京、天津、三亚等城市⊿↑,都曾发布相关文件∟⊿⊿,早早地参与了这场“引人大战”♂♀↑。这是过去几年中在不少城市发生的故事〇□,包括杭州、西安等地都给新落户人口给予包括户口、住房补贴等各种各样的优惠⊿△﹡,而这些城市确实成为了抢人大战中的胜者◇♂↑。

                                                          住房的确是吸引人才的重要条件♂?∟。而要拿买房便利来吸引人才◇∟﹡,在住房补贴、购房资格等方面之外⊙⊿⌒,很多城市不妨在改善住房结构、提升居住环境等方面做出更多突破π♂〇。

                                                          几乎是同一天∵∴?,南京、天津、三亚三个房价都在全国前十的城市〇,传来了限购政策放松的消息☆。如南京六合区┊☆,从10月15日开始取消了两年社保的限制∟◇﹡,有大专学历即可买房♀。也就是在同一天□∟,天津的滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城对没有天津户口且在天津没有房子的职工◇♀♂,买房无需提供社保证明↑⊿〇。

                                                          而在同样人多地少的日本♂△♀,住公寓的比例还是远低于我国┊♂⊿。2018年日本的统计年鉴显示〇,日本只有40%的居民住在公寓∟π,而有55%的居民是住在一户建∟♂◇,也就是独栋中⌒。

                                                          而在“房住不炒”的政策基调下〇♂,此举并不等于直接的限购政策松绑∵〇〇,某种程度上也算是维持房价稳定的灵活调控政策——尽管客观上确有松绑的效应∴。

                                                          需要注意的是↑〇□,这些过去屡试不爽的抢人大招?,在今后能否继续发挥作用┊??以往▽⌒?,这些买房松绑的政策之所以能够奏效↑↑∟,那是这些城市的房地产市场正处于上行期间△,在这个时候买房不只是买房⌒♂,更为重要的是在限购背景下拥有了一个城市的上涨期权∴⌒⊙,使得自己不再踏空楼市?∴△。在房价上行的那个年代⌒,拥有一个购房资格就是一次财富的再分配♀。

                                                          但现在不一样了▽♀▽,随着“房住不炒”的逐步落实∟,最为关键的是经过前几年土地供应量的放开♂⌒▽,房价逐步企稳↑⊙,不少城市、不少地区甚至出现了回落的现象⌒♂♀。在这个背景下┊,仅仅放开限购还能达到吸引人的效果吗∵♂?

                                                          为抢人放开限购♂,不等于给限购松绑公众对这些地方放开限购的第一反应▽□△,是这些城市要开始吸引人口⊙。确实∵♀,最近几年随着中国劳动人口供给不再呈现井喷式增长〇,各个城市、尤其是二三线城市在吸引人口上使出浑身解数▽♀◇。而更为便利的购房条件♀,就是它们吸引人才的一个条件?﹡△。

                                                          □傅蔚冈(上海金融与法律研究院执行院长)

                                                          中国和发达国家在住房上的差距〇,并不仅仅是体现在人均居住面积上∟??,还体现在结构上↑,那就是中国居民住独栋的比例偏低♂△⊿。

                                                          这并不等于就是浪费土地∟﹡,至少日本已经给我们提供了一个可行的路径π∵。更为重要的是π◇,这也是在落实中央在房地产市场的“因城施策”□。

                                                          国人讲究安居乐业⊿⊙﹡,这些城市以户口与购房优惠作为突破点∵☆,属于吸引人才的政策∟◇,也符合“因城施策”和“一城一策”的基本原则♂┊。

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                                                          说到底♀∟☆,住房是吸引人才的重要条件♂,这是无可否认的事实?┊♂。而要拿买房便利来吸引人才⌒?,在住房补贴、购房资格等方面之外⊙﹡▽,很多城市不妨在改善住房结构、提升居住环境等方面做出更多突破π。

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