彩神8APP官网:共享办公品牌难剥离“二房东”属性 空置率持续走高-linux游戏

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                                                                          【西蒙斯三分】

                                                                          近期□⊿,WeWork、氪空间等头部玩家坏消息频出☆,上述高层说⌒﹡┊,“氪空间学到了WeWork的很多精髓∟〇,但是内部管理不善π♀,导致没有控制好成本♂π。如果能把成本整个控制好的话﹡,不会出现现在的问题♂⌒。”

                                                                          所有的共享办公都只能陪创业者走一段的路程∵♂,上述共享办公品牌高层说∴⌒∵,“在创业团队比较小的时候∵,他们会在乎位置价格划算?∴,但等他们拿到融资了∴,大部分就不愿意和别人去共享一个会议室?,就会出去∴﹡,这很正常⊙◇▽。”

                                                                          “我们的空置率相对来说还算稳定∵♂,但是确实从2017年开始随着一些文化娱乐类项目少了?﹡▽。共享办公行业其实是受到数据推动的行业π⊙,今年有多少企业注销和增加┊∵?,其实也能感觉到整体市场环境的情况⌒。”何善恒说∟。

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                                                                          一位二线城市的共享办公品牌负责人也告诉记者〇⌒〇,在2018年年中的时候他所在项目的入住率为100%♂□,在去年最后一个季度□﹡,小团队公司成批成批的死掉∴◇﹡,致使项目入住率降低?,直到现在才恢复到60%、70%左右∟。

                                                                          该共享办公品牌自己也有投项目□,但这些项目现在都是投钱阶段∵∵,而且这个周期太长∟,短期内难谈收益┊。“我觉得最靠谱的就是空间利用率提高之后♂♂﹡,空间的工位收入做到收支平衡∴⊿↑,人员的工资、人员的支出在靠其他的方面去赚﹡⊿﹡。共享办公其实是有很多模式的⊿◇π,但其他的目前还不能够成为一个完整的商业模式∵♂↑。”上述高层称♂。

                                                                          压缩成本市场不好后⌒,一位在北京朝阳区CBD商圈共享品牌办公选择了搬家?▽♂。其工作人员告诉记者⌒,一开始他们在SOHO3Q是整组的单间办公室∵▽,后来公司搬到了杭州△∵▽,现在只有几个人在北京┊π,不需要那么大的空间∟┊,就在附近找了价格便宜的办公桌⊿,配套齐全π∵⌒,位置方便♀,可以按月或者按季度缴费□,想走就走△〇,比较自由♀▽?。“这里平时也会组织各种活动∟∵,帮助大家互相认识∵△∵,因为大家可能会有业务往来♂⊙,资源互换♂♂⌒。”

                                                                          他进一步解释⊿,一般的空间利用率基本为50%左右〇⌒?,浪费很严重﹡。假设一层共100平米﹡,一般情况下〇,一个公司用这100平米的面积也就放了10个工位⊿,做共享办公的♀⊿△,就必须要把这个利用率提升﹡△,可以做到20甚至30人∵□⊿,多出来的就是利润∵。

                                                                          一位共享办公品牌的高层对记者回想之前的市场〇,“在扩张的那段时间里∴♂,价格战打的还是比较厉害的♂⊙,2017年最夸张的时候〇☆,比如WeWork可以直接给中介开出半年佣金来招揽租户┊☆。那时候开发商业主可以选择的共享办公品牌也多∵?,随便一个大的开发商最起码就有三家品牌竞争﹡,而且基本上确定的都是关系维护很好的∴∟∟,同时△,拿下项目的价格也贵?∴△,当时业主给我报价最高峰的价格比现在多出30%☆∟∟。”

                                                                          其实⊙,从初期开始外界就给共享办公品牌带上了“二房东”的标签◇。多位业内专家告诉经济观察报记者〇π,直到如今很多品牌也还是没走出“二房东”的属性?♂♂,可以说跟传统的商务中心没有太大差别♂〇∴。独立IT分析师唐欣说:“因为本质上没有创新↑↑,没有太多增值♀,也就赚不了什么钱△,”此外△π,对共享办公另一个打击是☆,目前市场大环境不佳↑﹡,办公需求减少?⊙。上海高丞投资管理有限公司总裁孙文华称:“办公楼现在的空置率有所增长了△┊,大品牌招商还可以∟,小品牌就更难了◇♂∵。”

                                                                          另外∵⌒∟,在何善恒看来⊿,共享办公最大的价值应该是营造互相帮助⌒↑⊿,以信任为基础的氛围﹡♂,以及为用户创造价值〇∵,而在空间上通过技术、精细化管理、空间设计等加以辅助□?⌒。

                                                                          上述二线品牌负责人称∟,他所在的园区就有八家做共享办公的品牌∵,竞争力远超其它地方△﹡⊙。“工位普遍价格是在五百元左右⌒∵,WeWork在这边的工位超过一千元◇,所以入住率很尴尬﹡∴⊿,仅有10%?π﹡。”

                                                                          何善恒记得创业初期∴┊,更多的是在教育市场∟∴☆。他曾关注过以色列的一家全球最大的3D打印公司∵△∵,希望能够将这家公司北京办事处招揽过来?,不过何善恒用了半年时间才签订了合同▽,因为他要不断和对方解释?﹡∴,为什么要和别人共享办公区┊,也对共享办公提了一些要求┊。“2014年到2016年之间☆◇□,资本还是很看好我们这个行业的∵┊☆,也有大量的资本入驻了我们这个领域☆﹡,也出现了大量不同的品牌┊∴。”何善恒说π▽,资本推动☆,市场迅速扩张之后□π,供应量突然间就多了?,为了消化这些供应量♂↑,大家也花了很大的成本﹡,去推动各类型企业去接受共享办公这种新型的办公模式◇♀。

                                                                          市场变差了“在酒仙桥的某共享办公品牌的办公室每平米报价8.5元⊿▽,最后成交价可以在7.5元左右∴∴,”一位北京酒仙桥商圈的房地产经纪人明显感觉到了市场的寒冷∟。根据他的不完全统计△?,截止今年底⌒,他在所在的商圈商业地产的空置率达到20%-30%♂ππ,相比2017年最高7%-8%的水平已有很大差距⊙。而共享办公的情况会更差一些⊙,今年11月平均空置率在50%┊,预计今年年底至明年春节前﹡〇⊙,空置率在60%-70%♂?□。

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                                                                          这些行业的重要动向也牵动了何善恒的神经▽,他是WE+酷窝联合创始人∴,公司成立于2015年◇,是中国最早一批进入共享办公领域的公司﹡∟♂,“一开始大部分人可能进来的原因就是因为风口☆∵,经过WeWork的事情⌒﹡⌒,有大量的人才流失△。”何善恒如是总结∵∟↑。

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                                                                          何善恒也感到今年“年关难过”⊿⊿〇,他说﹡?,共享办公的住户就是企业◇⊙π。“其实我们是靠企业生存♂,他们难过♂∵⌒,我们也会难过□,企业变少∟,项目就越来越少♂⊙,现在我们也会考虑一些区域里调整租金﹡☆∵。”

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                                                                          根据好租发布的2018年联合办公市场研究报告显示↑〇▽,近年来△△,全国联合办公扩张力度趋缓♂,满租空间只占12%♂,空置率50%以上空间达到40%△▽↑,受规模扩张、行业整合、加之经济形势的影响♀,联合办公企业的空置率持续走高♂。

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                                                                          今年10月?〇∟,成长九年的独角兽公司、共享办公鼻祖WeWork给共享办公行业泼了一盆冷水☆♀,推迟了备受行业期待的IPO计划△◇♀,同时持续“烧钱”带来的亏损问题也一直萦绕在其心头♂,三年亏了30亿美元⊙∟。软银创始人孙正义在最新季度财报发布会上称▽∴∵,“对WeWork创始人纽曼的错判∴∟,是自己犯的最大错误”⊙。

                                                                          “现在是每天都有业主打电话给我♀,问我要不要地方⌒。”该品牌高层人士说♂↑,现在商业地产的房源相对于2017年和2018年要透明多了⊙π,客户的选择也更多了∵﹡⌒。在去年之前大家更依赖中介去找房子☆▽,从2018年开始共享办公自己的广告量增加了?⊙,客户可以自己找到更多的房源∴♂↑,不再依赖中介☆。但是各个联合办公品牌之间的竞争也增加了⌒,出现更多的价格战等▽▽∟。

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                                                                          近期□◇∴,WeWork、氪空间、优客工场等头部玩家相继调整了管理层和运营模式◇,同时△,氪空间也频繁传出关店、裁员、腐败等消息∴。

                                                                          2016年10月◇∵,WeWork宣布获得2.6亿美元融资▽♂,在成立后的短短6年时间⊿⊿,其发展估值达169亿美元□?〇,位列全球独角兽俱乐部第7名♀∵,随后公司加快中国市场的布局▽⊙。同时⌒▽,华住的励业公社、SOHO3Q、万科前高管打造的优客工场等也在全国迅速扩张﹡♂◇,共享办公市场发展逐渐壮大♂。

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