广东快乐十分分析高手-80后游戏

                                                              广东快乐十分分析高手:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-80后游戏

                                                              最新资讯 2020年02月19日 1:00

                                                              2020年买房,必要躲开的8大深坑!-80后游戏

                                                              2020年买房,必要躲开的8大深坑!-80后游戏

                                                              【新疆6.4级地震】

                                                              1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品△⌒。因为总价低、地段好、常年不受政策限制∴☆,再加上诸多开发商设计精美﹡∴﹡,嘴上一忽悠⊿□▽,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品⊙△﹡。

                                                              再者海景房现在开发量巨大∟△,二手流动性非常弱↑▽∵,想转手并不容易△⊿?。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲☆。

                                                              如果你说〇⊿,我又不是常年呆在海边△△,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗?。

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                                                              接下来▽,子木以一文总结∟∴△,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买∵∵☆?为了避免大家落入深坑♂,也当是2020年的年岁愿望⊿┊π。

                                                              去年有一个粉丝跟我抱怨□♂∵。说拿下一套法拍房∴〇┊,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时♂☆◇,看到床上卧着一位老人☆☆,四目相对▽⌒,尤为尴尬∵。

                                                              法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到∟□。你不知道自己买了一套什么房▽◇♀。对了还有实际居住问题⊿┊。

                                                              因为别墅的价值在于强规划和强配套π?,成形特别难▽∵﹡。因为别墅区住的人群收入较高☆□〇,自然对生活品质的要求也高π∟﹡,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套▽〇,其次交通要好△,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达△∴☆。

                                                              文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里┊﹡,拥挤不堪┊△,阳光也见不到多少◇♀。

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                                                              幸福源于对比﹡↑,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房♂⌒。

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                                                              过去家里有铺子的算是有钱人了┊,是那种走在路上可以咧着嘴∟,踢飞腿的选手π。

                                                              9最佳投资房写到这里∴,很多人肯定要问⊿,子木这不能买♂〇π,那不能买△◇,到底什么房子才是投资最佳的品类⊿∴◇?

                                                              硬通货房子一定要非常刚需π∟,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上﹡⌒☆,户型在80-120平米之内┊☆,两室一厅或者三室一厅均可π♂。如果资金条件达不到⌒,可以选择性牺牲面积这些因素♀﹡。其次在供需失衡的城市π,例如一线和强二线城市▽┊∵,改善型地段房也是非常好的投资标的⌒。

                                                              但落到实处♂┊,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方π♂,有的则是藏在犄角旮旯里∵♂π,让你找不到↑◇?。犄角旮旯里藏着♀△▽,你问售楼处小姐还没好话的↑,大概率说明这个盘有问题??。

                                                              这就是房子背后的土地价值⊙﹡♂。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵⊿◇,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇♀∵□。但前提是这个中心区永远不会变♂♂△。

                                                              别墅这个东西本来是富人的代名词∵,但近几年逐渐平民化∴◇♀,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次♂▽,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑∵。

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                                                              ·END·

                                                              6限价精装房如果你经历过装修?,一定会认为装修是一件很痛苦的事情↑。尤其是自己住的话∟▽⊙,每个物件都想追求性价比△□∵,又要请人画图纸做设计↑⊙,又要提防工人偷懒∴,几个月下来少几层皮◇♂△。

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                                                              然而大多数还是被套牢了♀∵。主要原因是公寓“出身不正”⊙,大多数由办公性质的土地转移而来⊿◇。这种小产权的房子△π┊,无法落户⊿▽,孩子无法上学π,社会福利无法同等优待♂?▽,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额⊿▽π。

                                                              其次是风格⊿◇∵。开发商做精装修尤其是廉价精装修▽△△,都是批量操作□▽。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样♀,能还原到样板间的80%已经是奇迹了◇⊙。

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                                                              一方面是质量太差∵♂。开发商限价♂,利润本来就不高π,明面上说精装修4000元一平方〇,实际上成本也就7-800元一平方☆。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分▽⌒。

                                                              这还得考虑交易问题⊿↑⊿。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%〇∴,比商住公寓还离谱□♂∟。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益◇⌒,想出手很困难▽∴,只适合赚租子∟。

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                                                              至于那些特别想捡漏买法拍房的∵⊿,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑〇,前提是你关系最够硬▽↑,不嫌麻烦⊙,最好还要带个面相狰狞的老铁⊙♀﹡。

                                                              如果不是学区房△⊿,未来的增值空间会很小∟π﹡。而且随着城市版图的扩大?,学区划片政策的普及♂⊿☆,老破小的命运很可能出现大量分化π﹡。

                                                              而现在♂,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来⌒,集中商业效应分流购物需求♂,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”□♂♂。

                                                              最后是居住问题⊙⊿,公寓虽然总价低♂,小户型∟♂⊙。但却不是符合家庭单位最好的居住形式△⌒⊿。一般商住公寓┊⊿⌒,绿化低容积率高?♀◇,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电▽,居住成本高;而且物业商管一般□◇,很多街边小店鱼龙混杂♂?⌒,嘈杂不堪影响居住体验↑。

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                                                              本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字♂□△,预计阅读时间:看你速度

                                                              房子这东西♂∴,我一直坚信一文价钱一文货△∟。远低于市场价的房子不是没有□⊙,是百年一遇☆,否则就是带点儿问题的法拍房□。风险你无法控制﹡∴□。

                                                              7乡村别野最近很多粉丝咨询我♂♂▽,郊区的别墅有没有投资价值〇。细一打听地段和开发商♂,基本都回绝了♀∟。

                                                              而现在这句话却截然相反◇,叫做“三代养一铺”♀♂〇。为什么△?

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                                                              所以如果买限价房的话∵〇,最好选择毛坯房♂⊙⊙。当然如果品质较高☆﹡,价格到位的商品房▽□,精装修明显是占优的π,可以入手♂〇⊿。

                                                              现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境□◇▽,大家一定要引以为戒∴〇▽。如果买二手的话∟⊙⌒,10年房龄的次新房是最佳的选择♂∴。

                                                              但大多都是买了房⊙﹡,被套牢⊿〇♂,烂尾的也不在少数?⌒△。

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                                                              最后要注意一点是老破小的房龄▽⊿。

                                                              首先是居住配套跟不上▽⌒。这点尤其表现在北方的山景房和海景房﹡﹡☆。夏天还好□↑,一到冬天♂∵,天气寒冷♂♂﹡,小区供暖有限♂,养老盘沦为空城▽﹡,周边连个买菜吃饭的地方都没有◇,更别说医疗条件☆▽〇。

                                                              俗不知π,中国95%的养老海景房都是深坑﹡⊙。

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                                                              最后再说一次π,在利润面前♂♂,永远不要考验开发商的责任心□〇π。多花点儿时间去研究装修∟,就能省下几十万的费用△,不要为了图省事把钱都让人家宰割了▽∵。

                                                              中国第一次房改现世⊙,结束了福利分房制度π∴。尤其是在1999年-2004年这几年□,住房市场化全面推行□∟┊。差异化居住需求井喷♂,房地产市场迎来历史机遇?♂∵。

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                                                              很简单⌒♀,不要去关注那些花里胡哨的东西△,回归本质∵,去寻找大家都爱买的房子☆□,就是所谓的“硬通货”┊﹡。

                                                              一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则☆▽π。如果你的房子太老↑◇,会影响下家的购房成本♂,逐而影响流动性∴。

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                                                              这些年△⌒,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了◇♂π,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所◇∴,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中◇。

                                                              首先是城镇化建设的饱和化♀。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达?⊙♀,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条∟,商铺是稀缺品☆。

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                                                              但是经过这么多年的房地产演绎↑,有些房子价值翻了几番♂⌒,有些却按部就班□⊙,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中┊⌒☆,仅能满足居住需求◇∴。

                                                              然后是关于办证﹡⊙,拍卖成功后♂﹡,法院就给你一个裁定书和确认书♂,其他不考虑♂∵。至于资料齐不齐全∵,还要看原房主配不配合⊙⊿∵,光是这些就能跑断腿?。所以敢在法拍房里淘金的⊿∴π,这人能力非权既贵∟。

                                                              其次是互联网电商替代了商铺功能☆△∴。因为手机互联网时代的繁荣♂∟∟,打开了线上获客渠道♂↑∵,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了▽。

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                                                              然而从1998年开始〇□⌒,仿佛一切都变了◇☆。

                                                              所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因┊▽。

                                                              其次在投资属性上﹡☆┊,最大的价值点在于学区?∵⊙。

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                                                              前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房〇⌒∴,没有查到不利因素⌒⌒。等住进去的时候⊿?,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂∵⊿♀,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来┊⊙☆。最后只能闭户开空气净化器∴∵◇。极为闹心♀∵。

                                                              这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的♂⊿◇,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发□⊙∴。在中国⊙♂♀,只有20%的城市拥有这种条件┊,其他城市都不具备﹡□。

                                                              医疗对养老是硬性条件∴〇♂,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的♂⊙⊙。如果出现什么疾病∵□,只能送到周边的县城或小城市∟☆⌒,再加上如果交通条件不好▽⊙,一来二去∟,老人可能就被折腾剩半条命了↑π↑。这不是危言耸听⊙,前段时间就接到过一个维权事件□△π。

                                                              父亲说♂,房子一开始是给人住的◇⌒▽,但自打被贴上金融标签后⌒,就不可能只是钢筋水泥壳的命运∴☆。你的命运也一样♂ππ,要随着大势去拼搏♂♂∟。

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                                                              这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美∟∵⊙,但对于现实海景房居住形式来说⌒,不切实际☆〇∴。

                                                              最后得知这位老人是房主的老母亲⌒◇,年老体残说话还咄咄逼人△◇,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了﹡。最后粉丝去法院投诉┊,打110♀∵,均无效┊∟,因为老人钉子户根本请不出去﹡〇□。

                                                              其次是交易税费问题♂△↑。因为公寓的市场库存量巨大∵,如果和住宅一样享受社会资源□,因总价低优势♂⌒,住宅市场的购房需求一定会被大量分流△⊿。为了避免对住宅市场房价的冲击♂⊙∴,所以政府无论是现在还是未来∴⊿,对公寓只能强行限制♀∟。

                                                              流动性基本为0△□∴,因为交易税费要比非普通住房高▽☆,懂行的人自然不会二手♀〇⊿,入坑也是选新房□♂。

                                                              3养老海景房“面朝大海∵┊,春暖花开”◇。

                                                              购房者小李给父母买了一套海景房π⊙,开发商承诺半个小时到城中心医院△□↑。结果母亲在海景房养老期间△⊿,突遇心肌梗塞∵♀♂,全家人忙着送医院﹡♂,道路颠簸了一个小时才到∵,结果酿成了悲剧⌒。

                                                              当然能买的公寓也有♂⌒♀。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种⌒↑。当然这两种产品在2020年基本绝迹了∴▽♀,更多的是深坑△。

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                                                              事实上这几年地产红利期⊿,政府对郊区是没有什么规划的↑,开发商随便拍地随便盖△。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅↑△┊,周边什么配套都没有♀♀◇,这种只能叫“乡村别野”⌒┊。

                                                              不利因素公示牌是住建委强行要求执行的▽。

                                                              其次是税费?⊙〇。法院不会考虑房子的税费问题↑∵↑,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出▽∴,给原告做赔偿?π。所以税费直接承担人就是法拍购房者□∟。

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                                                              什么意思♂∟〇?就是提高税费交易?⊙,让公寓很难套现□◇△。这样既通过公寓完成了土地买卖任务□□,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低☆♂∟。

                                                              其次是装修流程和风格□。房子从想象到成形∵⌒,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度∴☆π。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数〇∴。只要一个环节出现问题▽,后来的善后工作基本都要靠你自己完成☆⊿π。

                                                              接下来♂◇,陆陆续续搬了几次家∵♀,一直到我学习生涯结束▽☆。

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                                                              法拍房最恐怖的是土地增值税▽。如果你不幸拍得一套公司房〇∴♂,这套房子买的时候100万⌒♂♂,拍的时候因为市场行情增值了⊙◇,是500万↑⊿△,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费∴。

                                                              邻里邻外开始攀比♂〇♂,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁♂♀□,因为隔壁父亲的同事买了新房☆∵?,隔三差五还要来我家絮叨♂﹡。

                                                              当然海景房也有可以投资的标的♂◇。首先上文所述所有条件都要满足♀◇┊,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套⊿☆∟,缺一不可〇?﹡,对了〇π□,还要有超强的物业水平〇。

                                                              这个问题是平日里咨询最多的问题∵∵。我的回答是∟♂,你首先要知道什么叫做老破小♂□。

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                                                              这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价⊙,一时引来10多万人围观⊿。当然最后房子以609.5万元被人抢走□,加上10万多元的佣金和平台费△▽,实际上和周边的正常住宅价相差无几∟┊﹡。

                                                              最后上面这八大深坑♀﹡,足可以让你省下十万百万▽◇☆,一定要谨记▽∵⊿!

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                                                              5法拍房“1套房只需要1块钱”⊿∴〇。

                                                              租不租得出去暂且不谈◇,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响☆♀,寿命本身比正常住宅短∴,家中电器迅速老化▽☆♀,如果一年不来几次的话⌒,家里被子、枕头发霉是常事儿〇。维护成本是很高的↑┊☆。而且山高皇帝远⊙◇⌒,资产托管对租赁中介的要求非常高∴▽┊,这也很难去评定┊。

                                                              殡仪馆不用多说△?⌒,老百姓(603883,股吧)讲究☆⊙,出门不遇白☆,万事皆顺当﹡〇∟。如果回家不时看到殡仪车∟▽,车来车往〇,一天的好心情都没了⊙♂。

                                                              按照正常情况来讲?,房子会随着时间折旧∴。时间越长⊿,房子的价值越低♂?,如果超过50年♂?,房子可能就是一文不值∵。但事实上△,很多老房子的卖的价格要高于新房?△⌒。

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                                                              很多人π,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪▽,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边〇π,等待日出∵,享受静刻的美好∵﹡。中介一忽悠⊿⊿☆,儿女也被迫跟着在海边置业⌒♂∴,不然就是不孝顺↑。

                                                              随后我背起行囊〇⊙,远赴京城求学♂┊﹡,学的正是房地产金融◇⊿。

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                                                              除此之外∵,价值层层递减◇。如果你没有能力去挑选一套上好的房子⌒▽,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑?△┊。这个年代﹡∴△,不亏就是赚⊙♂,这个道理大家一定要明白♀∵♀。

                                                              例如郑州的市中心发生过3次迁移〇,合肥发生了2次⌒。数据显示┊♂,全国333个地级市中♂▽↑,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾☆〇。

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                                                              纵观中国房地产发展历史♀﹡,这20年来□┊,轰轰烈烈几波大潮∴〇,房价螺旋式上涨∟◇,从钻石期到黄金期☆↑,再到现在的白银期∵◇↑。催生出了不计其数的房子⌒∴,中国人均居住面积也从80年代的个位数▽,发展到现在的人均近40平米?。

                                                              不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等?⊿。

                                                              我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落⊿,源于时代的更替⊿﹡。”

                                                              与此同时﹡∴,在这轮房地产盛世中∟,衍生出了种类繁多◇♀♂,可以满足各种需求的房地产产品⌒。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分◇∟,几乎很难切割清楚△∵〇。

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                                                              这些年因为买错了房△,坠入深坑的例子数不胜数☆△↑,到今天为止?∴,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生〇◇。

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                                                              8不利因素房如果你去售楼处买房▽,一定一定要关注一个东西⊙◇↑,叫做不利因素公示牌⊿。

                                                              纵观中国楼市二十多年∵▽,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移〇,其他城市的中心城区大都发生了转移⊿?。

                                                              这对商铺价值的冲击是巨大的⌒。很多人说□,我家小区门口的商铺每天人很多啊◇,也不应该投资吗⊿?

                                                              这便是商住公寓的三大原罪∴。想要购买商住的一定要擦亮眼睛┊,在过去的2019年↑∟,商住公寓销量很差◇∵∵,很多开发商为了售盘∟﹡♂,承诺购房者可以落户上学∵⊿┊。最后难以兑现☆,被诉诸公堂的案例并不少π⊿♂。

                                                              所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大☆☆,影响流动性⊿↑♂。尤其对于楼盘较多的城市☆□,购房者选择空间大▽,对不利因素更为关注﹡,价格很难跑过市场平均∟。

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                                                              首先你得能找到它⊙。4超级老破小“买城中老破小∴,还是买郊区远新大◇?”

                                                              大部分都是买家秀和卖家秀◇,这时候如果你发现质量问题◇♂,或者风格不喜欢⌒☆〇,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房﹡♀♂,直接装的价格☆┊┊。

                                                              但是很赤裸地告诉你♂♀,目前市场上90%的精装房都是不达标▽△♂,存在质量问题的﹡。这也就是近两年来▽◇⊿,房屋质量维权频繁爆发的原因♂☆。

                                                              2街边商铺过去有句老话⊙∴◇,叫做“一铺养三代”◇,意思是买一个商铺∵,无论是自己做生意还是租出去﹡,赚来的收益可以养上下三代人∵∵♂。

                                                              现在这样的投资标的极少□﹡┊,需要花时间和走关系去挖掘⌒。

                                                              市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差□⊿△,甚至连表面活儿都做不齐全↑∴⊿。这种开发商一旦出现问题♀⊙◇,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了◇〇。

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                                                              然而很多人根本不懂行情♀⌒∟。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热□,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺△⊙◇。最后因为周边社区长期不见人口⌒,自己的商铺花了钱装修租不出价格﹡⊿∟,财富被割地干干净净◇∟△。

                                                              所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移∟△∟。

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                                                              父母每天5点起来就去工作∟,下班回家脸上总是带着笑容∴,因为邻里街坊大家都一样↑π⊿,所以幸福度很高▽◇◇。

                                                              赚租子的话▽∟┊,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率﹡,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款?﹡┊,这样的商铺才有投资价值♂∵。

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                                                              交房时□♂◇,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱⊙□,你也不能把地砖翻起来拿去检验◇。

                                                              一夜之间∴⊙,商品房如春笋般矗立☆♀♂。

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