碧桂园对职能部门大调整 年底房企为何频“动手术”?-3ds游戏下载

                                                              2019年11月19日 4:33 来源:3ds游戏下载 编辑:万博代理申请方法

                                                              万博代理申请方法

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                                                              临近年底∵,碧桂园传出2020年对营销各职能部门大动干戈?。重营销、压缩职能部门的意图明显?⌒┊。对此⌒,业内人士认为♂,在市场遇冷、政策趋严的双重压力下π,企业对市场回款有着非常强烈的诉求∵∴┊。事实上⊿⊿,自今年以来∵┊☆,碧桂园企业架构一直不断调整中⊙。

                                                              7月初◇♂,碧桂园又现区域架构的重组∵,其对北京区域、京东区域、京南区域、京西区域、京北区域进行整合π⊿⊙,将原来的五个区域合并成两个区域∟♂,即北京区域和京东北区域◇◇♂。

                                                              据悉▽,除了碧桂园之外☆,万科、保利等房企均在进行内部组织调整┊〇?。据媒体报道?π↑,近期﹡∟﹡,万科旗下几大区域的薪资结构调整正在进行之中⊿⌒♂。采用“低底薪、高绩效”⌒。尽管这一调整有助于企业控制成本◇,激发员工积极性以应对下行的市场走势⊿◇?。不过┊♂,也有观点认为其控制管理成本、变相减薪的嫌疑也存在⌒〇。

                                                              对于碧桂园的这次调整▽◇,诸葛找房市场研究员姜国君认为∴∴∵,这直观上体现了以卖房业务为核心的改革思路〇,主要原因还是对市场回款有着非常强烈的诉求♂∵。规模房企机构庞大、人员众多∵,在市场遇冷、政策趋严的双重压力下△▽,适时进行改革也是有必要的∴⊙▽。

                                                              因为这次组织架构的调整▽﹡☆,传出碧桂园裁人50%的消息∵。对此┊⌒,碧桂园澄清称:“是通过组织优化、人员向区域下沉⊿,从而优化人才结构∴。”

                                                              姜国君则认为〇♂∴,房企将市场抢夺战推到了白热化的程度□♂♀,但从国家统计局发布的今年1-10月份全国商品房销售面积增速为今年以来首次由负转正﹡,这在一定程度上带来了积极的信号⊙。虽然短期内市场仍将持续冷淡﹡,但亦不排除中期内会释放部分购房诉求∴,因此房企通过调整将营销业务尽力前倾↑□π,也是为了最大限度地抢夺市场∵▽?。

                                                              此外□♀⊿,人力资源的管理权进一步集中∟。将原有项目公司的人力资源取消⌒♂,由区域公司派驻团队挂编至项目□⊿┊,负责对区域内销售中心开展人力资源工作∵♂。

                                                              针对年底集中出现的企业内部架构以及人员的调整﹡□,有业内人士认为?┊↑,目前市场仍然低迷□﹡,在现有条件下∵▽,很多房企以降低成本、提高效率为出发点提高收益⊿,最终目的还是为了业绩能有起色◇∴♀。可以说企业战场由外部转向了内部〇┊△。

                                                              值得关注的是▽♂π,近期┊↑,从大房企万科、保利到中小房企融信△,频传企业内部组织调整♂⌒。有观点认为◇┊〇,在销售增长的压力下⊿☆,房企已由之前的抢夺市场关注到内部组织结构调整↑⊙∵,以期通过压缩成本、提高效率推进业绩π♂◇。

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                                                              从四季度来看﹡∵〇,在业绩冲刺的关键节点△,高管离职不间断◇〇,其背后就有行情低迷带来的经营压力过大的原因⊙♀。而年底频现的企业内部组织架构的调整∵,也缘于销售增长的压力♂。

                                                              房企战场由外部转向内部⊙⊿↑?众所周知﹡﹡⌒,今年房企的销售压力增大◇∴,促销几乎贯穿全年〇△。失去了“金九银十”的销售市场▽,房企们开始借助“双11”的电商平台冲击业绩♂⊙。虽然赚得了眼球π∴♂,但是以价换量的意图很是明显⊿□。

                                                              此次组织架构调整⊿,在碧桂园的营销体系中π,只有营销管理人员岗位与销售板块岗位设置没有变化↑。而后台职能板块人员相关薪酬激励方案和绩效管理办法▽,将采用统一框架∴,不再按专业板块区分↑♂。这也意味着△♀,薪酬更加透明并且与销售挂钩﹡♀♂。

                                                              在刚刚结束的11月碧桂园管理会议上□,碧桂园董事局主席杨国强表示∴π♀,市场好的时候◇△,一切都风调雨顺;市场不好↑□,生意难做的时候♂?,更应该充满信心♂,不断增强竞争力♂↑◇。

                                                              新京报记者 袁秀丽编辑 武新 校对 李项玲

                                                              不过∴∟☆,销售增速放缓也是碧桂园等龙头房企不得不面对的问题﹡◇☆。姜国君表示∴,今年自房地产资金严管以来♀◇,政策持续不松动的趋向十分明显▽∟∟,央行日前发布的第三季度货币政策执行报告再次提到了“7.30”政治局会议的相关精神△,即“不将房地产作为短期刺激经济的手段”◇∵⌒。这个趋势表明♂◇,房企只能在市场上寻找出路▽♂,其他的闸口基本上将持续处于拧紧的状态∴。碧桂园以及一些规模房企的调整也是顺势而行↑。

                                                              最为引人关注的是↑∵,保利发展近期出现人事大换防⌒,涉及内部提拔、异地调整等☆△?,20余位高管岗位列其中□。比如现任华南公司总经理唐翔拟任华南公司董事长、现任青岛公司总经理邢巍拟任天津公司董事长、保利商业公司副总经理方长斌将升任商业公司总经理……从之前的保利发展乃至整个房地产行业来看〇,此次人事调整的职位之高、范围之大之前都不曾有过∴。

                                                              目前∟⌒⌒,企业全周期综合竞争力的提升⌒∟♂,是碧桂园当前发展的一个重要关键词┊。今年前10个月┊┊⊙,碧桂园累计权益销售额达4797亿元☆π♀。按照杨国强的说法∵△,全年超越2018年的5018.8亿元再创新高已是大概率事件∴☆。

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                                                              此外◇,中小型房企也出现企业构架调整π〇。近期♂↑⌒,融信在继2017年之后再次操刀组织架构﹡△,撤销原先的四大事业部◇?,成立十大区域公司☆。而对于调整的目的⊿┊↑,融信方面称是为了“提高组织效能▽▽◇,激发经营活力♂,推进组织扁平化”♂↑⊙。

                                                              碧桂园增速放缓、组织架构频调事实上↑,2019年⌒,碧桂园企业架构不断调整⊙。早在今年初△∴△,碧桂园就对职能相同的部门进行整合☆,使结构更扁平化⊿,比如∴,之前的销售管理部、市场管理部和前策产品部合并为营销管理部⌒⊙。整合完成后∵,最为明显的特征是“简化工作流程”☆∵∴,所有的流程到总裁审批的中间环节不超过5个π。

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                                                              碧桂园压缩职能部门近日〇,碧桂园再次传出企业内部调整∵□∵,2020年对营销各职能部门大动干戈☆。在区域营销管理部〇,碧桂园将前策产品板块、市场策略板块、营销事务板块三大板块合并成了“营销支持板块”π☆♂,三个部门合成一个□。而在项目营销上♂﹡∵,将策划板块、销售事务板块整合为“销售支持板块”π,两个部门合成一个∟♀。

                                                              据悉∴□〇,在此次组织架构调整后♀,各区域职能板块负责人将通过岗位竞聘的方式产生?⌒∟,而新一轮企业架构将于2020年1月1日正式实施∟♂。

                                                              推荐阅读:芭莎慈善夜大合照