“蚊型”房企上市迷途,汇景控股交易首日出师不利-社交游戏

                                                      2020年01月20日 12:19 来源:社交游戏 编辑:北京十一选五开奖规则

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                                                      【明晚马斯克炸火箭】

                                                      但相较于很多同行♂,汇景控股目前毛利较高♂。2016-2018年☆,其毛利率分别为30.2%、54.7%、54.2%∵⊙,2019年上半年为49.95%⊿□。

                                                      配售部分则获得轻微超额认购∟﹡π,最终认购总数为为8.32亿股☆,相当于根据配售初步可供认购的合共7.09亿股发售股份约117.3%♂。于重新分配后△△,分配予配售项下承配人的发售股份最终数目为7.627亿股发售股份☆,相当于根据配售初步可供认购的发售股份总数约1.08倍(假设超额配股权未获行使)┊。

                                                      事实上﹡,在正式挂牌交易之前♀,汇景控股已经露出疲态〇。1月15日♂▽∵,来自利弗莫尔证券、辉立暗盘交易系统显示∴▽,截至1月15日收盘△,汇景控股报1.86港元/股⌒π◇,较招股价跌3.63%⌒,每手2000股◇♂,不计手续费┊┊▽,每手亏140港元┊┊﹡。

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                                                      在现阶段的行业背景下?△,汇景控股的规模称得上是一家“微型房企”∟↑♂。上市申请书显示↑,2016-2018年◇?,及2019年上半年?,汇景控股合约销售额分别为19.99亿元、12.96亿元、25.63亿元、15.98亿元△▽π。

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                                                      而汇生国际融资总裁和协纵策略管理集团创始人黄立冲则表示∟▽♂,这很正常△,房企赴港上市一直以来的表现都不算好﹡♀▽,一方面受政策影响大〇,另一方面行业增长放缓﹡﹡〇。

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                                                      据时代财经了解♀﹡,汇景控股开盘价为1.94港元/股☆?┊,较招股价微涨0.01港元♂□,但在冲高到1.96港元/股之后□∵⌒,股价便进入下行通道☆∵∵,截至1月16日上午收盘♂♂♂,汇景控股报1.86港元/股∟⊙♂,较招股价跌3.63%△。

                                                      除上述项目外▽∟,截至2019年9月30日∟﹡,汇景控股还有15块土地作储备♂□☆,其中已经收购的有3块♂,与城市更新相关的2块;订约收购的12块∴▽,与城市更新相关的9块□。

                                                      同日〇π↑,汇景控股公布的招股结果显示△♀,该公司认购率也不高∟∴◇。其中〇◇,公开发售部分未获足额认购∵♂,合共接获3180份有效申请〇♂,认购合共2535.4万股公开发售股份?∟,相当于根据公开发售初步可供认购的公开发售股份总数7881万股约0.32倍〇?▽。

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                                                      图片来源:网络历时9个月∴⊙☆,来自东莞的“蚊型”房企汇景控股有限公司(下称“汇景控股”)终于敲响了港交所的锣声↑。1月16日♀▽,汇景控股正式在联交所上市交易◇⊙﹡,股票代码“09968.HK”△,成为2020年第一家登陆港交所的房企π。

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                                                      作为2020年第一家在港上市的小房企﹡,黄立冲认为汇景控股具备一定的代表性◇☆,在他看来∟⊙▽,除非调控政策有明显放松∟?♂,否则中小房企在香港上市的表现不会比汇景控股有太大差别∟♂。“今年不算是中小房企上市的好时机⊙。”

                                                      但目前来看⊙∟♂,在内房股普涨的背景下↑◇,汇景控股的股价表现疲态尽显⊿♂,尽管招股价已经以1.93港元/股的下限厘定∵,但仍难扭颓势♂。

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                                                      在创立的十多年♀,汇景控股的布局集中在东莞♂⊿,一直到2016年才开始把触角延伸到东莞之外∟⊙?,截至2019年9月30日〇┊♂,汇景控股只布局了东莞、长沙、河源、衡阳五个城市↑。

                                                      不过♂π,江宇辉认为↑,汇景控股目前毛利率高可能因为项目比较少﹡♂π,并不代表以后可以持续〇▽,另外大量城市更新项目的储备也会存在开发时间长、资金沉淀大的缺点∴⊙。

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                                                      与大部分赴港上市的房企一样↑π┊,汇景控股也有着突出的负债问题∵♀。2016-2018年∵☆,及2019年上半年□,汇景控股净资本负债比率分别高达377.8%、278.5%、243.2%、240.4%∴⊙∴。

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                                                      汇景控股由伦瑞祥于2004年在东莞创立〇,前身为东莞汇景房地产△∴,该公司是一家综合住宅及商用物业开发商〇﹡。

                                                      中信建设证券分析师江宇辉在1月16日向时代财经指出♂,低迷的表现主要源于小房企未来的发展空间非常有限⊙﹡,现在房地产行业马太效应越来越明显◇△,市场更看好龙头房企⊙。

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                                                      据时代财经了解⊙,较汇景控股早一个月上市的景业名邦在2019年12月5日交易首日♀☆☆,报收3.23港元/股┊⌒,较3.16港元/股招股价跌2.22%?⊿♀。

                                                      加上2019年11月19日额外收购的一个项目♀♂∵,目前汇景控股合计持有17个项目∟□∴,其中12个位于东莞↑。17个项目竣工后预期总建筑面积450万平方米﹡,除虎门滨海城为城市更新项目外?↑,其余16个为非城市更新项目∴∵△。

                                                      汇景控股此前公布♀▽,发售价区间为每股1.93港元-2.39港元↑。受认购踊跃度影响♀♀,汇景控股最终以每股1.93港元的下限定价﹡?﹡,扣除全球发售应付的包销费及其他相关开支后▽♀,所得款项净额约为13.91亿港元▽∴□。

                                                      根据计划⊿◇,所得款项净额约55%用于拨付推进城市更新项目的开发成本;约20%用作开发现有物业项目的开发及建设成本;约20%用于偿还若干现有计息银行借款及其他借款;余下约5%用于营运资金及其他一般公司用途提供资金□△⊙。

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