五分彩缴纳多少取钱-bingo游戏

                                                                    五分彩缴纳多少取钱:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-bingo游戏

                                                                    最新资讯 2020年02月18日 17:05

                                                                    2020年买房,必要躲开的8大深坑!-bingo游戏

                                                                    2020年买房,必要躲开的8大深坑!-bingo游戏

                                                                    【囧妈初一免费播出】

                                                                    幸福源于对比∴,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房∟。

                                                                    租不租得出去暂且不谈♂△,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响⌒▽,寿命本身比正常住宅短□,家中电器迅速老化♀?□,如果一年不来几次的话∟∴,家里被子、枕头发霉是常事儿∟。维护成本是很高的♂﹡∵。而且山高皇帝远⌒⊙◇,资产托管对租赁中介的要求非常高↑,这也很难去评定□。

                                                                    前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房∴π,没有查到不利因素△。等住进去的时候┊,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂?,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来∵⌒△。最后只能闭户开空气净化器↑☆◇。极为闹心♀。

                                                                    然而大多数还是被套牢了∵♂。主要原因是公寓“出身不正”⌒∴,大多数由办公性质的土地转移而来〇∵。这种小产权的房子?,无法落户◇⊙?,孩子无法上学□⊙⊿,社会福利无法同等优待∟⌒,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额□□。

                                                                    过去家里有铺子的算是有钱人了☆⊙,是那种走在路上可以咧着嘴♂,踢飞腿的选手∴↑♀。

                                                                    其次是风格⊙□↑。开发商做精装修尤其是廉价精装修⌒▽,都是批量操作∟π〇。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样⌒,能还原到样板间的80%已经是奇迹了⊙□。

                                                                    本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字⊙,预计阅读时间:看你速度

                                                                    不利因素公示牌是住建委强行要求执行的◇。

                                                                    一方面是质量太差∵▽♂。开发商限价﹡⊙,利润本来就不高□∵,明面上说精装修4000元一平方↑♂↑,实际上成本也就7-800元一平方◇△↑。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分☆⊿。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

                                                                    与此同时π,在这轮房地产盛世中♂,衍生出了种类繁多♂,可以满足各种需求的房地产产品π。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分□∟,几乎很难切割清楚⊿□◇。

                                                                    首先是居住配套跟不上☆∴∟。这点尤其表现在北方的山景房和海景房〇。夏天还好⌒⌒,一到冬天┊,天气寒冷⌒,小区供暖有限〇⊙┊,养老盘沦为空城↑﹡⊿,周边连个买菜吃饭的地方都没有▽⊙,更别说医疗条件∴。

                                                                    这个问题是平日里咨询最多的问题⊿♂♀。我的回答是▽,你首先要知道什么叫做老破小↑π。

                                                                    流动性基本为0♂⊙,因为交易税费要比非普通住房高⊙♂﹡,懂行的人自然不会二手∟,入坑也是选新房〇⌒。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

                                                                    最后上面这八大深坑⊿,足可以让你省下十万百万↑,一定要谨记♂☆!

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                                                                    首先你得能找到它♂⊙⊿。4超级老破小“买城中老破小?□,还是买郊区远新大♂∵?”

                                                                    9最佳投资房写到这里☆?,很多人肯定要问⌒↑♂,子木这不能买♂,那不能买♂☆〇,到底什么房子才是投资最佳的品类∟▽▽?

                                                                    最后是居住问题π?,公寓虽然总价低〇△,小户型↑∴。但却不是符合家庭单位最好的居住形式▽□↑。一般商住公寓∴,绿化低容积率高?♀☆,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电▽π∴,居住成本高;而且物业商管一般?∵┊,很多街边小店鱼龙混杂♀△,嘈杂不堪影响居住体验▽△π。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

                                                                    文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里?〇,拥挤不堪⊙,阳光也见不到多少♀﹡?。

                                                                    俗不知♂,中国95%的养老海景房都是深坑□π。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

                                                                    这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价〇◇,一时引来10多万人围观♂〇。当然最后房子以609.5万元被人抢走⊙,加上10万多元的佣金和平台费↑⊿∟,实际上和周边的正常住宅价相差无几♂。

                                                                    这便是商住公寓的三大原罪♀。想要购买商住的一定要擦亮眼睛┊◇⌒,在过去的2019年⌒∴∴,商住公寓销量很差?,很多开发商为了售盘∵,承诺购房者可以落户上学⊙。最后难以兑现〇∵⊙,被诉诸公堂的案例并不少♂∵。

                                                                    我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落△⊙,源于时代的更替◇☆。”

                                                                    这对商铺价值的冲击是巨大的⌒。很多人说☆,我家小区门口的商铺每天人很多啊♂,也不应该投资吗┊▽?

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

                                                                    但是很赤裸地告诉你♂⌒,目前市场上90%的精装房都是不达标□,存在质量问题的∟。这也就是近两年来◇﹡△,房屋质量维权频繁爆发的原因◇▽。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

                                                                    现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境∵⌒π,大家一定要引以为戒∟⌒∴。如果买二手的话♀⌒,10年房龄的次新房是最佳的选择〇。

                                                                    按照正常情况来讲∟,房子会随着时间折旧⊿♀♂。时间越长⊿♀♂,房子的价值越低〇?,如果超过50年♂┊☆,房子可能就是一文不值∟。但事实上??☆,很多老房子的卖的价格要高于新房□。

                                                                    除此之外♂?◇,价值层层递减◇⌒。如果你没有能力去挑选一套上好的房子π,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑?∵。这个年代☆,不亏就是赚◇☆☆,这个道理大家一定要明白◇△。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

                                                                    别墅这个东西本来是富人的代名词?♂,但近几年逐渐平民化◇,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次♀∵↑,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑┊⌒。

                                                                    接下来⊿﹡〇,陆陆续续搬了几次家♂∟∟,一直到我学习生涯结束⌒△π。

                                                                    去年有一个粉丝跟我抱怨↑。说拿下一套法拍房⊙〇∴,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时□〇π,看到床上卧着一位老人∟∴,四目相对♂♂,尤为尴尬□♂♀。

                                                                    市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差▽▽↑,甚至连表面活儿都做不齐全△∟↑。这种开发商一旦出现问题〇,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了↑。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

                                                                    殡仪馆不用多说♂,老百姓(603883,股吧)讲究π,出门不遇白⊿⊙,万事皆顺当┊。如果回家不时看到殡仪车⊿♀,车来车往∟〇,一天的好心情都没了∵。

                                                                    其次是装修流程和风格↑。房子从想象到成形⌒?◇,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度□▽。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数π⊙┊。只要一个环节出现问题□〇△,后来的善后工作基本都要靠你自己完成π△。

                                                                    但落到实处☆∵↑,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方◇?△,有的则是藏在犄角旮旯里〇∵,让你找不到⊙∟◇。犄角旮旯里藏着∟┊♀,你问售楼处小姐还没好话的♂,大概率说明这个盘有问题▽。

                                                                    硬通货房子一定要非常刚需⊿∟,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上∵,户型在80-120平米之内▽⊙π,两室一厅或者三室一厅均可?。如果资金条件达不到⌒♂∵,可以选择性牺牲面积这些因素┊。其次在供需失衡的城市∵⊿♂,例如一线和强二线城市♀﹡∴,改善型地段房也是非常好的投资标的⌒↑。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

                                                                    这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的〇⊿♂,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发♀。在中国∵∟,只有20%的城市拥有这种条件⊙⊙,其他城市都不具备┊∵↑。

                                                                    很多人∟⊿,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪﹡♂,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边∵▽,等待日出↑↑☆,享受静刻的美好⊿。中介一忽悠⊿?,儿女也被迫跟着在海边置业◇◇▽,不然就是不孝顺∟↑。

                                                                    例如郑州的市中心发生过3次迁移∟,合肥发生了2次⊙◇。数据显示⌒☆☆,全国333个地级市中□♂,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾♂。

                                                                    这些年因为买错了房┊π,坠入深坑的例子数不胜数∵∟☆,到今天为止↑♀◇,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生ππ。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

                                                                    所以如果买限价房的话∴♂,最好选择毛坯房﹡〇π。当然如果品质较高∟﹡,价格到位的商品房△,精装修明显是占优的↑▽,可以入手☆。

                                                                    至于那些特别想捡漏买法拍房的⊙,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑〇,前提是你关系最够硬◇∟,不嫌麻烦┊∴,最好还要带个面相狰狞的老铁π♂。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

                                                                    纵观中国楼市二十多年♂♂,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移♂π∴,其他城市的中心城区大都发生了转移↑。

                                                                    然而从1998年开始▽⊙☆,仿佛一切都变了↑。

                                                                    最后再说一次▽,在利润面前┊♂,永远不要考验开发商的责任心﹡∵⌒。多花点儿时间去研究装修∟⊙,就能省下几十万的费用□,不要为了图省事把钱都让人家宰割了⊙△。

                                                                    2街边商铺过去有句老话□,叫做“一铺养三代”∵,意思是买一个商铺∵◇,无论是自己做生意还是租出去∵﹡,赚来的收益可以养上下三代人﹡△。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

                                                                    纵观中国房地产发展历史π↑△,这20年来∴?□,轰轰烈烈几波大潮⊙??,房价螺旋式上涨▽∵△,从钻石期到黄金期□,再到现在的白银期﹡。催生出了不计其数的房子◇♂,中国人均居住面积也从80年代的个位数⊙,发展到现在的人均近40平米∴☆⌒。

                                                                    房子这东西□□π,我一直坚信一文价钱一文货﹡♂。远低于市场价的房子不是没有﹡,是百年一遇♂⊙⌒,否则就是带点儿问题的法拍房∵△⊙。风险你无法控制♂。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

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                                                                    什么意思∟?就是提高税费交易∵↑,让公寓很难套现♂⌒▽。这样既通过公寓完成了土地买卖任务⌒∵〇,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低π┊〇。

                                                                    而现在这句话却截然相反△,叫做“三代养一铺”⊙▽♂。为什么??

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

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                                                                    赚租子的话▽π∴,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率⊿∟,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款♂▽π,这样的商铺才有投资价值▽⌒⊙。

                                                                    不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等♂。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

                                                                    随后我背起行囊∵∵,远赴京城求学☆□☆,学的正是房地产金融┊。

                                                                    这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美∟△∴,但对于现实海景房居住形式来说┊,不切实际﹡↑。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

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                                                                    7乡村别野最近很多粉丝咨询我┊┊♂,郊区的别墅有没有投资价值π。细一打听地段和开发商♀♂,基本都回绝了△。

                                                                    交房时⊙◇⌒,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱△,你也不能把地砖翻起来拿去检验◇〇┊。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

                                                                    购房者小李给父母买了一套海景房﹡☆⌒,开发商承诺半个小时到城中心医院∴□。结果母亲在海景房养老期间∴,突遇心肌梗塞△↑⌒,全家人忙着送医院◇⌒,道路颠簸了一个小时才到π□,结果酿成了悲剧π♂♀。

                                                                    这还得考虑交易问题☆。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%∵▽,比商住公寓还离谱∵。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益∵〇,想出手很困难∟∵,只适合赚租子♂┊⊿。

                                                                    其次是税费↑┊♀。法院不会考虑房子的税费问题〇▽⌒,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出π,给原告做赔偿⌒┊。所以税费直接承担人就是法拍购房者↑♂♀。

                                                                    3养老海景房“面朝大海♂〇∟,春暖花开”∵〇□。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

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                                                                    现在这样的投资标的极少﹡∵?,需要花时间和走关系去挖掘?☆┊。

                                                                    法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到↑⌒⊿。你不知道自己买了一套什么房﹡﹡☆。对了还有实际居住问题↑□。

                                                                    最后得知这位老人是房主的老母亲〇♂⊙,年老体残说话还咄咄逼人π∴π,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了□〇。最后粉丝去法院投诉⌒,打110☆⊙∟,均无效♂┊π,因为老人钉子户根本请不出去﹡♂。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

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                                                                    因为别墅的价值在于强规划和强配套⊙┊♂,成形特别难♂。因为别墅区住的人群收入较高〇﹡,自然对生活品质的要求也高♀↑♂,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套﹡,其次交通要好☆◇,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达∟?。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

                                                                    其次是互联网电商替代了商铺功能〇。因为手机互联网时代的繁荣⊙◇,打开了线上获客渠道﹡,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了▽。

                                                                    然而很多人根本不懂行情♀♀∴。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热∴♀,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺△∵♂。最后因为周边社区长期不见人口﹡,自己的商铺花了钱装修租不出价格□,财富被割地干干净净♂∵。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

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                                                                    父亲说⊙,房子一开始是给人住的⊿,但自打被贴上金融标签后♂,就不可能只是钢筋水泥壳的命运♂♂。你的命运也一样﹡,要随着大势去拼搏↑∴。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

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                                                                    这就是房子背后的土地价值∴。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵♂,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇∴⌒。但前提是这个中心区永远不会变△。

                                                                    首先是城镇化建设的饱和化〇⊿。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达∵⌒△,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条♀♀∵,商铺是稀缺品∴◇〇。

                                                                    一夜之间⊙∵◇,商品房如春笋般矗立♀。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

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                                                                    最后要注意一点是老破小的房龄↑⊙。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

                                                                    父母每天5点起来就去工作∴♂♀,下班回家脸上总是带着笑容☆↑,因为邻里街坊大家都一样△,所以幸福度很高∴。

                                                                    这些年〇⊿π,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了↑♀,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所♂?⊙,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中⊙∵⊙。

                                                                    事实上这几年地产红利期⊙,政府对郊区是没有什么规划的▽♂,开发商随便拍地随便盖∴△﹡。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅⊿,周边什么配套都没有♂┊,这种只能叫“乡村别野”﹡。

                                                                    当然能买的公寓也有↑↑♂。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种∵。当然这两种产品在2020年基本绝迹了⊿∵☆,更多的是深坑⊙↑。

                                                                    ·END·

                                                                    6限价精装房如果你经历过装修♀∟⌒,一定会认为装修是一件很痛苦的事情◇∵⊙。尤其是自己住的话∴,每个物件都想追求性价比□♀□,又要请人画图纸做设计π?〇,又要提防工人偷懒☆↑﹡,几个月下来少几层皮↑♀◇。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

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                                                                    五分彩缴纳多少取钱

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                                                                    五分彩缴纳多少取钱

                                                                    如果你说⊙,我又不是常年呆在海边π,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗□。

                                                                    1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品┊。因为总价低、地段好、常年不受政策限制↑∴,再加上诸多开发商设计精美▽,嘴上一忽悠♂◇,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品♂〇。

                                                                    但是经过这么多年的房地产演绎?∴⌒,有些房子价值翻了几番♀,有些却按部就班?♂↑,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中∵,仅能满足居住需求♀♂☆。

                                                                    其次是交易税费问题∴⊙⊙。因为公寓的市场库存量巨大☆∴↑,如果和住宅一样享受社会资源⊿⊙◇,因总价低优势♂△,住宅市场的购房需求一定会被大量分流∴。为了避免对住宅市场房价的冲击⊙,所以政府无论是现在还是未来◇,对公寓只能强行限制∴♀。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

                                                                    医疗对养老是硬性条件♂▽┊,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的◇∴π。如果出现什么疾病⊙▽,只能送到周边的县城或小城市∴,再加上如果交通条件不好♀◇,一来二去△π,老人可能就被折腾剩半条命了⊙∴△。这不是危言耸听﹡,前段时间就接到过一个维权事件□⌒∴。

                                                                    当然海景房也有可以投资的标的▽☆⌒。首先上文所述所有条件都要满足⊙△▽,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套π∴♂,缺一不可∴▽,对了↑♂△,还要有超强的物业水平〇∵。

                                                                    所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大π,影响流动性∵∴▽。尤其对于楼盘较多的城市▽,购房者选择空间大∴⊙,对不利因素更为关注∴∴,价格很难跑过市场平均↑△。

                                                                    然后是关于办证?,拍卖成功后∵┊,法院就给你一个裁定书和确认书↑▽♂,其他不考虑?□▽。至于资料齐不齐全↑∴,还要看原房主配不配合□π∟,光是这些就能跑断腿□∵。所以敢在法拍房里淘金的☆,这人能力非权既贵♀↑。

                                                                    五分彩缴纳多少取钱

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                                                                    法拍房最恐怖的是土地增值税∟﹡。如果你不幸拍得一套公司房∴,这套房子买的时候100万⊿∵,拍的时候因为市场行情增值了▽,是500万∴△∟,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费∴☆。

                                                                    接下来↑〇,子木以一文总结☆□↑,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买∴↑?为了避免大家落入深坑?☆,也当是2020年的年岁愿望∟♂。

                                                                    但大多都是买了房π△,被套牢ππ,烂尾的也不在少数π┊。

                                                                    所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移∟。

                                                                    很简单⌒﹡♂,不要去关注那些花里胡哨的东西♀┊,回归本质┊﹡?,去寻找大家都爱买的房子?,就是所谓的“硬通货”♀。

                                                                    上一页: 年终奖金过完年才发 员工哀号:怎么过年? 下一页: 全国农村贫困人口去年减少1109万人
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