雅居乐集团两难:海南区域收入腰斩 400亿短债压顶-新闻学就业前景

                                                          2020年04月07日 21:13 来源:新闻学就业前景 编辑:竞彩主管博客送金钱

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                                                          【深圳立法禁食猫狗】

                                                          海南收入腰斩2019年↑,国内房地产企业迎来“限价”〇⊿,且在土地及融资成本因素逐渐加大的影响下↑♂∴,大多数房地产企业的利润空间纷纷被压缩?⊙。

                                                          不过□,经过公司利息资本化处理后☆,公司总利息开支仅25.30亿元∴◇?,同比下降7.80%◇﹡。

                                                          为及时偿还旧债↑♂↑,公司通常采用发行永久资本证券的方式▽♂∵。2019年上半年∟↑,公司发行两笔永久资本证券↑,合计7亿美元△π⌒,以置换2013年发行的永久资本证券;在同年下半年π,又陆续发行两笔合计7亿美元永久资本证券⊿↑,以对债务进行再融资⌒◇。正是及时偿还和置换旧债⊙?,公司的利润才不至于大幅跳水□。

                                                          公司董事局主席兼总裁陈卓林认为﹡,这主要来自海南市场高毛利率项目减少⊙,导致公司整体毛利水平被拉低∟,再就是国内房地产行业的影响♂⌒∴。

                                                          公司在海南区域的拿地已经停滞⊙,斑马消费查询年报发现﹡,2018年至2019年▽∟,公司在海南当地鲜有拿地♂◇⊙。

                                                          早在2018年┊⊙,公司资金紧缺的状况就已经发出危险信号:当年末现金及现金等价物为357.76亿元π,勉强覆盖短期借款353.33亿元⌒☆?。

                                                          即便业绩向好◇﹡△,这家曾经的“华南五虎”之一⌒,仍然要面临资金链紧绷的局面☆⊿▽。

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                                                          按照公司年报披露的信息显示〇,截至2019年末π⌒▽,公司在手现金及现金等价物为335.51亿元□π,在1年内需要偿还的短期借款为422.97亿元∵,尚不能完全覆盖短期债务状况?。

                                                          在手资金严重不足↑,短期债务高企π﹡∟,已让公司火烧眉毛☆。

                                                          雅居乐集团也受其影响?,2019年┊♂↑,公司实现毛利额183.58亿元◇┊,同比下降25.60%↑,为近5年来首次下降⌒。

                                                          年报数据显示〇⌒♂,2019年底♂⌒⌒,公司负债总额2078.95亿元〇∟,同比增长18.5%□。最近几年⊙♀π,公司资产负债率呈现上升趋势□﹡﹡,从2016年的66.5%增至2019年的76.1%┊♂。

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                                                          截至2019年底▽,公司总借款966.70亿元⌒,其中银行借款及其他借款678.62亿元﹡π↑。

                                                          位居利息支出第二的是优先票据利息支出合计12.44亿元▽,同比增长114.85%∟⊿。

                                                          更棘手的是┊♂,公司短期债务早已压顶﹡。按照公司披露的现有资金量?↑π,尚不能覆盖400多亿元短期债务◇〇〇。及时偿债、摆脱对海南市场的依赖?☆,是公司亟待解决的难题﹡。

                                                          虽然在2019年海南已经逐渐放松限购政策﹡♂,公司似乎有意维持海南现有规模□⊿⊿,同时☆⊿,加大对大湾区以及全国市场的布局▽☆∴。

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                                                          陈卓林提到的海南市场▽♀,一直是公司依赖的市场⌒。公司副总裁潘智勇对外称?∟┊,2019年□△,海南区域的收入不到40亿元☆⊙⌒,2018年收入则有113亿元〇∟。

                                                          截至2019年底⊙∵,公司在大湾区土地储备建筑面积834万平方米↑┊,占公司土地储备总量的21%⌒。

                                                          这也给公司带来较高利息支出⊿,在公司的利息开支中⊿,银行借款、银团贷款以及其他借款一项须支付的融资成本较大♂〇。2019年⌒☆,仅这一项利息支出高达49.66亿元♀,同比增加13.94亿元♂♀⊿,相当于增长39.03%☆♂。

                                                          从拿地城市来看☆π,公司倾向在大湾区大量收储∵┊π,在大湾区的惠州、中山及江门等6座城市⌒,合计拿地201.96万平方米┊,占新增土地储备总量的18.53%☆。

                                                          海南市场收入被腰斩◇,公司在海南的土地储备规模仍有487.87万平方米♂﹡,可售货值超过千亿元◇┊。

                                                          从债务结构来看∵∟◇,公司几乎用尽了资本市场或其他融资渠道和方式﹡∵〇,对银行借款、优先票据和公司债券等各种融资渠道都不放过∵。

                                                          超400亿短债压顶2019年▽?,雅居乐集团(03383.HK)再次冲破千亿销售规模∵⊙,实现销售额1179.7亿元∴♀□,营业收入602.39亿元⊿,归母净利润75.12亿元♂,同比分别增长14.9%、7.29%和5.43%∟∵。

                                                          自2017年以来▽,海南市场受当地一系列房地产调控影响♂┊,曾经的公司收入顶梁柱♂⌒⊿,暂时是靠不住了〇⊙。

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                                                          2019年?♀〇,公司耗资472亿元、在全国各地拿下42幅土地△,新增1090万平方米土地面积(建筑面积)⊙〇♀。

                                                          斑马消费梳理发现♂▽,2019年末﹡∵∴,公司现金及现金等价物总金额同比下降6.22%♂,同期◇?,短期债务却增加69.64亿元△∴◇,相当于增长19.71%⌒┊∴。

                                                          海南市场收入腰斩☆∴,成为雅居乐集团2019年毛利下降的重要原因之一⌒↑。

                                                          除此之外∵∴,公司的拿地行动遍及华东、华中及华北∴,甚至西进重庆和成都等城市♀。

                                                          2019年▽,公司实际借款利率为7.1%π,较上年增加0.61个百分点◇。

                                                          推荐阅读:北京昨日新增2例