持有13000亿房产:楼市最大的金主 正在"卖房救命"-广东省新闻出版局

                                                                2019年12月07日 12:05 来源:广东省新闻出版局 编辑:现在哪里能网上购彩票

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                                                                【承德惊现恐龙足迹】

                                                                2018年△〇↑,A股上市公司持有投资性房地产总额首次突破10000亿元大关⊿。2019年仍未停下增长的脚步π〇,截止到三季度末♂△♂,该数值已高达13340亿元〇,较年初增长超1150亿♂﹡∟,增幅为9.43%♂〇☆。

                                                                如果卖一套房不能扭亏为盈◇↑▽,那就卖400套↑∟□。

                                                                (注:投资性房地产不包括存货用于销售和自用的部分)

                                                                年年亏〇〇,年年卖房⊿,年年保壳手握1.3万亿房地产的A股上市公司┊,每逢年末∟♂,都会有一部分上市公司通过卖房来挽救业绩⊿▽□。

                                                                近2年中国经济的关键词是♂▽□,去杠杆+供给侧改革〇。处于产业链上游的上市公司的营收和利润有所保证∵♂⊙,中下游企业盈利则“相互抢食”〇,分化严重□∴?,赢者通吃的趋势更加明显♂。

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                                                                10月26日⌒﹡┊,云天化公告∴,拟出售位于安宁市的天然居72套房产♀,面积合计10065平方米;

                                                                据Wind数据统计?⊿□,截至到2019年三季度末⌒△, A股3743家上市公司中⊙?♂,有1826家上市公司持有投资性房地产♀▽,占比超过48%□,合计持有市值达13340亿元∴,投资性房地产均值也是不断攀升〇∴。

                                                                其中∴﹡,“卖房保壳”手法最熟练的莫过于中房股份(600890)∴⊙。11月29日△,其公告称♂,拟出售新疆兵团大厦裙楼的一层、三层?,交易总金额1.33亿元⊿△,预计增加2019年营收1.27亿元↑♂,增加净利润5100万元∟┊。

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                                                                更为奇葩的是⊙◇⌒,这已不是中房股份第一次卖房“续命”⌒∵。自2010年以来┊⊙,中房股份的归母净利润便呈现“亏一年、赚一年”的规律性波动:

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                                                                2017年♀⊙,中房股份正是通过卖掉2套房π▽◇,填补了当年的亏损∵,微微盈利806万元┊,成功避免被“*ST”∟▽∟。2019年?┊∴,同样的戏码将再一次上演☆□☆。

                                                                无奈之下▽□∴,出售2层大厦⊿┊?,直接增加利润5100万△∵♀,一举扭亏为盈△↑,更避免陷入“*ST”的窘境☆∵。

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                                                                同时▽〇∵,2019年四季度无奈“卖房自救”的上市公司中⊙△,也都是以民营企业为主☆,不禁令人唏嘘♂□◇。

                                                                资金链断裂∵π〇,拼命找钱△↑,钱越来越难挣......

                                                                而2019年前三季度∟π,中房股份的营业收入仅有38.8万元◇△﹡,净利润更是亏损超2170万元〇。同时♀⊿♀,2018年∵⊿▽,中房股份也巨亏4200万元?,即将陷入连续2年亏损的危险境地?♂∵。

                                                                而关于投资性房地产的定义是π∵,为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)∟□☆,或两者兼有而持有的房地产┊。

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                                                                2019年四季度出现的上市公司卖房潮?,亦折射出了2019年实业的艰难∵∵◇,而偏离主业的上市公司则更加难以生存∵☆。

                                                                中国最大的“炒房团”: 手握13000亿房产

                                                                众所周知∴⌒⌒,能在A股上市的企业一般是行业里拔尖的☆〇。然而⊙π⌒,2019年前三季度上市公司的净利润却仍在逐季下行☆,其他非上市公司的困境可想而知⊿。

                                                                中房股份的答复亦非常直接:公司的主营业务一直处于停滞状态〇∴,卖房是为了维护公司正常运转需求♀☆,优化公司财务状况⊿,有利于全体股东的利益♂⊙。

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                                                                ……上市公司卖房背后的无奈“建议上市公司专注主业〇↑,这是金融危机后最大教训▽┊。”早在2018年年底▽⊙,证监会副主席阎庆民便给出了忠告π。

                                                                2019年最会卖房的上市公司或许是*ST海马(000572)∟,公司即将进入被暂停上市的绝境:连续3年亏损∟☆∴。

                                                                面对A股史上最凶猛的退市潮♀⌒,在“生死存亡”的2019年尾⌒↑♂,卖房成为了不少上市公司“保壳”的首选⌒↑。

                                                                面对如此低劣的财技∴,上交所“坐不住”了♀∵,直接下发问询函:请说明∴⊿,出售投资型房地产是否为避免因营收低于1000万元或连续2年净利润为负∴∴♂,被实施退市风险警示☆π。

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                                                                据不完全统计⊙,进入2019年四季度以来▽◇,已接近20家上市公司披露卖房收入﹡,或者拟出售房产来改善业绩↑☆。

                                                                10月21日↑π,保变电气公告∴,拟出售所持有的保定市格林漫都小区商品房八套∟,面积总计1647平方米♀,增值率368%;

                                                                截止2019年三季度末◇,持有投资性房地产数量最多的15上市公司(剔除房地产行业)分别是:

                                                                卖一套不能“保壳”□♂∟,就卖401套⊙◇!

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                                                                作为代表各行业龙头的沪深 300 指数□,近三年业绩增速保持平稳较快□,营收、净利润累计同比增速已连续十个季度(2017年一季度至今)保持在18-11%区间∴。

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                                                                另外♂,去杠杆大环境下?,前几年疯狂加杠杆、跨界并购的中小型民营企业则非常难受⊙▽♂,融资受限的情况下?,甚至在2019年出现了违约潮♀♂♂。

                                                                但♂,从2019年三季度末的数据来看⌒π,上市公司持有的投资性房地产总额〇⌒∵,并未出现下滑⊿,其中未排除房价上涨带来的投资性房地产升值的因素□∴☆。

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                                                                而据A股规定♂,上市公司连续2年亏损⊙△,将被“*ST”⊿⊙□,提示退市风险□♂♂,连续3年亏损⌒,将遭遇暂停上市□☆。

                                                                对此π▽,“玻璃大王”曹德旺曾直言∴□〇,“中国的上市公司手里都握有大量房地产?△π,年底经营不好了卖两套、发不出来工资了卖两套、连年亏损了卖两套......”

                                                                据不完全统计♂π,进入2019年四季度以来┊⊿,已接近20家上市公司披露卖房收入□,或者拟出售房产来改善业绩、缓解资金紧张♂?。

                                                                据Wind数据显示□∟,截至到12月2日∴⌒┊,2019年以来已有157只债券出现违约◇π♀,涉及违约金额已高达1213.51亿元π,其中近90%的债券主体均为民营企业﹡。

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                                                                2003年之前△┊♂,持有投资性房地产的上市公司数量寥寥无几△。当年8月♂,国务院“18号文件”将房地产行业作为国民经济的支柱产业⌒,非房地产的上市公司开始响应号召加入了“炒房军团”♀,持有投资性房地产的上市公司快速增长⌒♀。

                                                                回顾近12年(2008-2019年前三季度)的数据♀〇,A股上市公司持有投资性房地产总额、参与家数与房地产价格走势完美贴合□⊙∟,只涨不跌┊⊿▽。

                                                                11月23日﹡⌒┊,海马汽车终于迎来曙光↑∵。其公告称﹡◇﹡,计划出售的401套房产已卖出318套∵,带来应收款1.47亿元△?☆,已收款1.2亿元⌒,对净利润的影响金额为0.74亿元∟□⊙,但距离前三季度2亿元的亏损∟,仍有较大差距↑〇。

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                                                                可见﹡,中国房地产一路牛市的背后﹡π⌒,上市公司成为了其中最大的买方力量之一♂♀♂。

                                                                11月末♂,*ST中安(维权)公告〇π┊,拟以3600万元出售深圳市软件产业基地5栋D座701房产;

                                                                不管2019年有多难┊∴,也已行至年尾┊。而对于业绩亏损的上市公司而言⌒,12月可能是最关键的时刻π↑△,纷纷祭出十八般财技:出售房产、转让股权、卖身自救……都为了一个目的:扭亏、保壳⊿◇。

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                                                                在2018年以前⌒⊿⊙,企业购房可以完美绕过房地产限购的条条框框:一是通过地方政府的“人才计划”落户购房┊,另外是以公司名义购房↑⊙。

                                                                2019前三季度?,已经被*ST的海马汽车再度亏损2亿元♀?,处境非常危险⌒。其早在2019年5月π☆⌒,便一口气抛出401套房子出售∟,预计处置金额3.33亿元◇♀,扭亏的决心不可谓不大☆□┊。

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                                                                深圳一私募机构人士表示┊┊,2018-2019年实体经济较弱⊿∴,上市公司日子不好过┊〇,部分上市公司竭尽全力下的收入□,还不够北上广深一套房⊿∵,为了渡过“年关”△△,越来越多手的企业赶在年底前卖房、保业绩⌒⊿﹡。

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                                                                10月22日▽,业绩大幅下滑的中成股份公告∴,拟以2.57亿元出售北京市丰台区的房地产﹡,面积为5993平方米π♀,还附带60个车位;

                                                                因此♂,在2019年的二级市场中☆∵⌒,资金追逐、抱团各行业的龙头⊙,更是冠以A股“核心资产”之名〇◇♂。

                                                                2018年6月♂♀┊,审计署发布的《国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》警示﹡♂⊿,多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置以及炒房现象▽▽♂。

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                                                                自此□,企业炒房终于引起监管层的重视♂☆。西安∟⊙,在全国首先暂停向企事业单位销售商品住房和二手住房∵,紧接着长沙、杭州等地方政府迅速跟进┊〇。

                                                                而房价的持续上涨♂⌒,更加催生企业炒房的热情⊿◇♂。华为创始人任正非回首创业路之时∴,都曾感慨┊∴┊,“中国房地产蓬勃发展∵△∴,我应该选择当个包工头♂,挣钱还快一些”∵。

                                                                推荐阅读:彭磊吐槽奇葩说