太惨了!446家房企宣布破产 80%开发商死掉真要来?-养鱼游戏

                                                                                        2019年12月06日 7:09 来源:养鱼游戏 编辑:新万博代理保障

                                                                                        新万博代理保障

                                                                                        【华为申请新商标】

                                                                                        在应对策略上↑⌒,房企首先应注意控制扩张速度∟┊⊙,提前储备现金流过冬∟∟,在监管全方位封堵房地产债务融资渠道的情况下﹡∵,行业分化加大在所难免π⊙,未来可寻找互有优势且能互相借力的同业与金融机构合作共同开发?∟,可以在一定程度上缓解融资收紧带来的负面影响◇↑∵。

                                                                                        据人民法院公告网显示?,截至11月20日♀◇,房地产开发商的破产数量已经高达446家↑〇⊿,平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产π,创下历史记录﹡。

                                                                                        越来越多的房企认为□,在境内融资渠道收紧的背景下☆,走向海外市场融资成为解救当下资金问题的核心手段⊙↑。据悉◇π,今年以来⊿▽,海外美元债发行放量明显♂?,其中高息举债成为这波债券发行的主要特点☆。

                                                                                        从资金吃紧、销售紧张到债务问题集中爆发⌒,几乎所有出现问题的房企都经历着相似的过程〇◇π。行业拐点的过程中☆,让不少房地产企业感受到了凌冬已至的阵阵寒意∴。

                                                                                        11月6日◇☆,融创中国董事长孙宏斌发表观点指出〇?〇,当前房地产行业的头部企业♀,前五名的市占率大约18%♂∴∴,在未来五年?,前五名能占到30%∵。

                                                                                        在业内人士看来♀,房地产行业的洗牌局开始π▽?,实际上也是行业周期发展的一个必然结果♂∵,未来缺乏资金、土地等规模优势的房企♂☆,将逐渐淘汰出去﹡⊿⊙,或者被更多头部的房地产企业吸纳并入〇↑,可以预见∴▽□,房地产行业的马太效应会越来越强∟。

                                                                                        除了新湖中宝之外π△,今年包括华侨城、阳光100、上置集团、粤泰股份等在内的多家房企均选择出售项目股权〇♂∴。当然↑∟,对于很多房地产企业而言◇π↑,缩短房地产销售周期、加快资金回笼▽☆△,也是纾解当下资金问题的方法之一⌒。今年8月∵⌒,恒大启动“全员营销”抢收计划⊿⊿,执行期8月20日至10月8日▽,5重优惠下最高可达6折⊿△♂。抢收计划包含27个地区♂,共涉及505个项目∟。多重优惠之下♀♂,恒大实现了快速抢收⌒π。不到一个月?△,恒大便实现了合约销售金额831亿元⌒,刷新了集团单月合约销售金额历史记录π﹡。随后∵⌒♂,时代中国、融创天津等两家房企先后被曝出要求全员卖房、打折销售☆△。

                                                                                        新万博代理保障

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                                                                                        为了求得生存空间◇⌒,不少房企开始精兵减将、削减库存△□,同时对旗下项目频频售卖股权⌒π∵,用来回笼资金、解决高额债务压力∴〇◇。

                                                                                        天风证券固定收益首席分析师孙彬彬认为◇?♂,现在涉及违约或严重流动性困难的房企以小型房企为主♂∴〇,且这些企业多在业务扩张或管理上存在一定的问题♀。从财务数据上看☆﹡↑,财务费用率快速上升、筹资现金流恶化、现金短债比快速下降是房企违约前比较常见的现象◇。高杠杆是违约房企比较一致的财务特征▽,多数违约房企的净负债率在100%以上∵♂▽。

                                                                                        过去□,房地产行业都被视为最赚钱的行业▽△☆,因房地产致富的老板不胜枚举⊿π,如今﹡∵,一年可能接近500家房企走向破产结局∵∵△,实属历史罕见↑┊∵。这其中⊙∴,到底发生了什么◇↑。

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                                                                                        经济学家马光远曾表示“中国房地产将重回三个“20%”:未来市场只有20%的开发商能活下来◇,80%会死掉?,中国的开发商太多了﹡,死掉80%△,不缺房子;只有20%的城市♀?♂,只有20%的楼盘△♂。”

                                                                                        今年9月◇⌒∴,房地产行业资深人士杨红旭通过公众号发布消息称﹡,负债千亿的新湖中宝开始准备卖地求生┊。而就在此前新湖中宝还发布公告♀?∴,公司及全资子公司新湖地产集团将与融创房地产集团签署《合作协议书》┊♂∟,融创地产或其指定方将受让公司持有的浙江瓯瓴实业有限公司和上海玛宝房地产开发有限公司的股权及相应权益☆,交易总价款为67.05亿元⌒□。这项交易↑,让新湖中宝一次性获益5亿元⊿﹡▽,不过也被业内称为“割肉之举”⌒。

                                                                                        不可忽视的事实是□,遭遇资金和债务问题、融资困难的房地产企业♂,正在面临着一轮巨大的洗牌潮?↑◇,越来越多的房企可能在这一轮洗牌中淘汰出局♂。

                                                                                        新万博代理保障

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                                                                                        在业内人士看来∟◇,之所以强化再融资涉房业务的审核↑?,主要目的是防止一级市场募集的资金流入到房地产市场♂□,进而影响到房地产调控的整体效果♀♂。有投行人士指出☆﹡♀,目前监管层对再融资项目涉房业务⊿⊙⌒,几乎是零容忍⊙,若想要推进再融资项目▽♂,公司可能需要证明项目涉房属性较小?,或者剥离相关房地产业务♀∴♂。

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                                                                                        联讯证券首席经济学家李奇霖指出┊♂⌒,对房企而言□,我们认为后续要规避两类风险﹡∴♀。一是货币资金与债务(尤其是短期债务)之比较低的风险⊿∟↑,如果自有资金规模小↑﹡﹡,对外部融资过于依赖♂,信用风险相对来讲会比较大↑▽。二是土地存量储备不足▽♀□,同时又积极拿地的风险∟,房地产销售是下行的趋势□⊙▽,后续回款能力可能没有那么强﹡◇┊,外部融资又偏紧﹡,房企的经营可能会比较困难▽□♀。

                                                                                        毫无疑问⊙∴△,房地产“暴涨”大戏已经落幕∴,行业凌冬已至♂π。经济学家马光远曾断言⊿,“未来中国将只有20%的开发商活下来☆◇△,80%的开发商都会死掉!”♂。这也意味着⊿⌒△,这张房企破产名单还将继续增加⊿△。

                                                                                        不过房企这种“以价换量”的方式并没有改变行业整体销售疲软的态势∴↑∵。易居房地产研究院研究员王若辰表示π,10月二手住宅价格有31城上涨∴⊙?,35城下跌⌒﹡,相比9月⌒,房价下跌的城市数量增加7成▽∟。国都证券分析师王树宝表示♂◇﹡,未来两个月由于销售压力增加∴♂,房企可能会将去化困难的项目进行降价促销△﹡∵,以实现回款目标◇。

                                                                                        一边是资金问题日益紧张π◇∟,一边却是各种融资渠道的“关闭”┊,房地产企业面临着双面夹击π,导致生存的压力越来越大♂。

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                                                                                        对于房地产企业而言☆,2019年的冬天早已开始♀。在行业融资“紧箍咒”下▽﹡⊿,金融去杠杆直接压垮了不少房地产公司∴∴π,部分还不得不面临着出局的命运?◇。

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                                                                                        今年双十一?,房地产的促销力度较强☆□♂,出现了大量五折房源∟♂,其他优惠减免及抽奖活动更是数不胜数☆⊙☆。据阿里淘宝显示┊┊☆,上万套特价房源进入双11活动π,而京东平台上一次性提供全国各种房源6000套⊙,新房全款5折起等◇∵♂。同时∟♂♀,还有上万套恒大房源即将登陆苏宁进行销售△▽。

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                                                                                        事实上☆◇,不仅是中小房企集体破产?♂,过去经营良好的大中型房企也开始频频“爆雷”∟﹡。除了上述知名房企之外﹡,今年五洲国际、新光集团等先后爆出资金链危机∴?。

                                                                                        新万博代理保障

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                                                                                        分析人士认为⊿〇,房企海外举债↑♀〇,从企业的美元融资成本看⊙,相比之前有所上涨﹡∟,不过其中分化也非常明显▽☆,从不足6%到超过10%都有↑,其中大型房企的融资成本优势比较明显⊿♂。比如龙头房企万科的票面利率低至3.15%〇﹡,其他中小房企的美元债融资利率均在10%以上◇☆△。

                                                                                        据人民法院公告网显示◇♂,截至11月20日☆♂,房地产开放商的破产数量已经高达446家?⊿,平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产⊿△⊿,创下历史记录∟。

                                                                                        有数据显示?∵,截至11月13日☆,2019年以来内地房企赴海外发债规模约为610亿美元⊿▽,已经接近去年全年发行总额(约616亿美元)⌒,已经公布的融资计划则达624亿美元◇↑∟。

                                                                                        除了泰禾集团之外⌒,当代置业更是以最高利率15.5%的美元债发行刷新纪录⌒。此外☆⊙,天誉置业、弘阳地产、新湖中宝、阳光城、中南建设等多家房企均在今年发行了数额不等的高息地产美元债新券⌒▽◇。

                                                                                        新万博代理保障

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                                                                                        在业内人士看来﹡,这背后的信号十分明显π♀☆,那就是房地产高周转、高杠杆、高负债的商业模式已经走向终结π,房地产的“高光时刻”不再出现⊿⊙。

                                                                                        11月15日◇♂,深交所披露☆∴,美的置业一笔债券被中止审核◇△↑,该债券拟发行金额为10.13亿元↑,债券类别为ABS∵。与此同时⊙◇,近期先后有鑫苑供应链1-10号资产支持专项计划、融创长租公寓一号资产支持专项计划等两家公司ABS项目先后被“终止”⌒。据不完全统计〇☆▽,最近两个月┊⊿,房企获批的ABS产品不足5只♂⌒〇。

                                                                                        在这张长达30页的房地产破产名单中┊◇?,多数为三四线城市的中小房企π⊿〇,但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企┊﹡。

                                                                                        新万博代理保障

                                                                                        北京某中型房地产企业负责人表示∴▽,过去大家积极拿地、集团发展多元化业务□□,依赖的是持续不断的现金流和不受限制的高杠杆□♂。如今这种高杠杆扩张的模式♂♀,却成为压垮房企的沉重枷锁▽↑﹡。“财务杠杆过高、资金断流、融资跟不上、借钱还不了∟∟☆,这就是很多公司活不下去的原因♀。”

                                                                                        7月12日┊⊿,泰禾集团公告披露称其全资子公司拟计划在境外完成4亿美元债券♂,并在新加坡交易所挂牌⊙□﹡,债券期限3年┊,债券票面年息15%☆?,每半年支付一次⊙♂♀。

                                                                                        面对生存压力⌒,不少房企甚至患上了“资金饥渴症”☆,通过各类融资和回笼资金的方法∵,寻求突破当下的资金困局◇∴。

                                                                                        推荐阅读:具荷拉雪莉