网上快三大小单双骗局
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1 网上快三大小单双骗局全称

网上快三大小单双骗局:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-三个月宝宝

2 网上快三大小单双骗局简介

3 网上快三大小单双骗局的由来

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4 网上快三大小单双骗局详细介绍

网上快三大小单双骗局:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-三个月宝宝

【疫情防控举报方式】

9最佳投资房写到这里〇,很多人肯定要问∟,子木这不能买▽∴,那不能买♂,到底什么房子才是投资最佳的品类◇□⊿?

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当然能买的公寓也有π∟。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种∟▽。当然这两种产品在2020年基本绝迹了⊿π☆,更多的是深坑♂▽π。

这就是房子背后的土地价值∵。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵﹡,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇♂⌒。但前提是这个中心区永远不会变⊙◇┊。

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其次是交易税费问题⌒〇。因为公寓的市场库存量巨大∟♂◇,如果和住宅一样享受社会资源▽♂,因总价低优势□,住宅市场的购房需求一定会被大量分流∴∴♂。为了避免对住宅市场房价的冲击▽∴,所以政府无论是现在还是未来∴♀π,对公寓只能强行限制↑∴┊。

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交房时△,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱π◇,你也不能把地砖翻起来拿去检验∴∟↑。

邻里邻外开始攀比◇,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁⌒,因为隔壁父亲的同事买了新房△∵∵,隔三差五还要来我家絮叨☆⊙♂。

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什么意思♂?就是提高税费交易♂,让公寓很难套现⌒。这样既通过公寓完成了土地买卖任务⊿,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低∟。

如果你说♀☆□,我又不是常年呆在海边∵,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗﹡。

但大多都是买了房?△♀,被套牢♀,烂尾的也不在少数┊。

很简单┊∴?,不要去关注那些花里胡哨的东西▽┊♂,回归本质♂,去寻找大家都爱买的房子┊,就是所谓的“硬通货”π。

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然而从1998年开始⊿☆┊,仿佛一切都变了↑♂。

纵观中国楼市二十多年┊⊿△,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移π,其他城市的中心城区大都发生了转移◇△。

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但是很赤裸地告诉你♀π∟,目前市场上90%的精装房都是不达标♂□,存在质量问题的∟。这也就是近两年来?,房屋质量维权频繁爆发的原因♂♂⊙。

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其次是装修流程和风格∟♀⊿。房子从想象到成形⌒◇▽,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度⊿。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数∴。只要一个环节出现问题∵,后来的善后工作基本都要靠你自己完成☆。

这些年因为买错了房↑△△,坠入深坑的例子数不胜数π∵☆,到今天为止↑,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生☆。

医疗对养老是硬性条件☆∟∟,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的♂♂▽。如果出现什么疾病▽↑□,只能送到周边的县城或小城市☆⊙,再加上如果交通条件不好⊙☆,一来二去〇,老人可能就被折腾剩半条命了⊙⌒∟。这不是危言耸听♂∴∵,前段时间就接到过一个维权事件∵△。

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事实上这几年地产红利期∟□,政府对郊区是没有什么规划的∵?,开发商随便拍地随便盖⊿♂▽。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅☆,周边什么配套都没有◇π♀,这种只能叫“乡村别野”⊿⌒∴。

然而大多数还是被套牢了∟?。主要原因是公寓“出身不正”?⌒,大多数由办公性质的土地转移而来〇◇⊙。这种小产权的房子∵♂?,无法落户♂∵◇,孩子无法上学∟∴∵,社会福利无法同等优待⊿∵,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额∟。

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5法拍房“1套房只需要1块钱”⌒。

8不利因素房如果你去售楼处买房☆?,一定一定要关注一个东西〇⊿♂,叫做不利因素公示牌?∵♀。

殡仪馆不用多说▽,老百姓(603883,股吧)讲究?,出门不遇白↑,万事皆顺当⌒♂。如果回家不时看到殡仪车↑☆,车来车往◇?△,一天的好心情都没了♂□⊿。

我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落☆∵,源于时代的更替♂。”

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流动性基本为0♂π,因为交易税费要比非普通住房高∟□,懂行的人自然不会二手↑⌒,入坑也是选新房↑。

然后是关于办证┊,拍卖成功后∟﹡◇,法院就给你一个裁定书和确认书⌒⊙〇,其他不考虑⌒⌒△。至于资料齐不齐全□↑∵,还要看原房主配不配合〇∵,光是这些就能跑断腿┊。所以敢在法拍房里淘金的﹡,这人能力非权既贵?﹡∵。

6限价精装房如果你经历过装修☆,一定会认为装修是一件很痛苦的事情△┊。尤其是自己住的话﹡△⊿,每个物件都想追求性价比↑,又要请人画图纸做设计⌒,又要提防工人偷懒▽⊙,几个月下来少几层皮∟□。

一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则♂▽〇。如果你的房子太老∴,会影响下家的购房成本☆﹡,逐而影响流动性∵□♂。

这对商铺价值的冲击是巨大的◇⌒〇。很多人说▽⊿﹡,我家小区门口的商铺每天人很多啊⊿♂,也不应该投资吗☆〇☆?

至于那些特别想捡漏买法拍房的↑,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑∟π◇,前提是你关系最够硬〇♂☆,不嫌麻烦﹡〇,最好还要带个面相狰狞的老铁┊∴⌒。

这还得考虑交易问题↑。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%△┊↑,比商住公寓还离谱▽〇♂。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益〇,想出手很困难♂⌒,只适合赚租子⊙∟∴。

首先你得能找到它∵。4超级老破小“买城中老破小♂□,还是买郊区远新大∵□?”

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然而很多人根本不懂行情↑☆。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热∵♂,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺∟∟π。最后因为周边社区长期不见人口△☆∟,自己的商铺花了钱装修租不出价格?,财富被割地干干净净♂。

其次在投资属性上?♂,最大的价值点在于学区↑▽。

法拍房最恐怖的是土地增值税♂。如果你不幸拍得一套公司房▽△∴,这套房子买的时候100万♂▽⌒,拍的时候因为市场行情增值了□♂,是500万♀〇,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费△。

一方面是质量太差♂。开发商限价☆▽,利润本来就不高↑,明面上说精装修4000元一平方♂⊿⌒,实际上成本也就7-800元一平方↑∟。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分⊿♀。

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所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因♂♂♀。

这个问题是平日里咨询最多的问题⊿π?。我的回答是⊿,你首先要知道什么叫做老破小﹡。

所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移△☆⌒。

其次是互联网电商替代了商铺功能☆。因为手机互联网时代的繁荣▽,打开了线上获客渠道π□,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了♂。

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而现在这句话却截然相反π△♂,叫做“三代养一铺”◇。为什么∟?

这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美∴△△,但对于现实海景房居住形式来说♂,不切实际┊。

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除此之外⊿,价值层层递减♂∵┊。如果你没有能力去挑选一套上好的房子π∵◇,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑ππ□。这个年代〇♂,不亏就是赚⊿⊿∵,这个道理大家一定要明白π〇。

·END·

因为别墅的价值在于强规划和强配套⊿∟∟,成形特别难♂。因为别墅区住的人群收入较高⊙◇,自然对生活品质的要求也高♂□,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套△◇⊙,其次交通要好◇,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达▽⊿∵。

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一夜之间┊,商品房如春笋般矗立﹡┊。

别墅这个东西本来是富人的代名词π,但近几年逐渐平民化♂π,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次↑⊙⌒,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑∴﹡◇。

中国第一次房改现世↑∴,结束了福利分房制度□▽〇。尤其是在1999年-2004年这几年﹡◇,住房市场化全面推行∵。差异化居住需求井喷∵□,房地产市场迎来历史机遇▽☆⌒。

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但是经过这么多年的房地产演绎◇,有些房子价值翻了几番♂□⊿,有些却按部就班□┊△,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中π☆∴,仅能满足居住需求π﹡?。

当然海景房也有可以投资的标的♀。首先上文所述所有条件都要满足∟π,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套?,缺一不可?△,对了∟⌒,还要有超强的物业水平□。

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首先是居住配套跟不上?〇。这点尤其表现在北方的山景房和海景房┊?┊。夏天还好♂┊⌒,一到冬天♂?,天气寒冷♂♂,小区供暖有限⌒□?,养老盘沦为空城?┊,周边连个买菜吃饭的地方都没有♀◇,更别说医疗条件π?。

现在这样的投资标的极少□,需要花时间和走关系去挖掘♀。

但落到实处?,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方▽∴,有的则是藏在犄角旮旯里⊙∟⊙,让你找不到⌒。犄角旮旯里藏着〇⊙┊,你问售楼处小姐还没好话的⊙,大概率说明这个盘有问题〇☆。

俗不知⊿↑,中国95%的养老海景房都是深坑?◇☆。

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而现在⊿,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来?,集中商业效应分流购物需求↑π,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”♂。

最后上面这八大深坑∟♀?,足可以让你省下十万百万↑▽,一定要谨记⊙?□!

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接下来□┊⊿,陆陆续续搬了几次家♂◇♂,一直到我学习生涯结束△﹡。

不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等⌒。

最后得知这位老人是房主的老母亲↑,年老体残说话还咄咄逼人▽↑◇,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了〇。最后粉丝去法院投诉↑,打110△↑,均无效﹡▽,因为老人钉子户根本请不出去∴▽。

市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差♀┊,甚至连表面活儿都做不齐全△。这种开发商一旦出现问题▽,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了⊿。

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其次是风格↑。开发商做精装修尤其是廉价精装修﹡,都是批量操作∴♀。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样∟∴〇,能还原到样板间的80%已经是奇迹了π。

例如郑州的市中心发生过3次迁移∟⊿,合肥发生了2次〇。数据显示△♀〇,全国333个地级市中∟,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾π♂。

硬通货房子一定要非常刚需□◇﹡,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上?,户型在80-120平米之内⊿△,两室一厅或者三室一厅均可△△﹡。如果资金条件达不到◇,可以选择性牺牲面积这些因素◇┊⌒。其次在供需失衡的城市△,例如一线和强二线城市?π∟,改善型地段房也是非常好的投资标的↑﹡。

不利因素公示牌是住建委强行要求执行的↑∵⊙。

3养老海景房“面朝大海☆∟,春暖花开”π。

1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品□∴。因为总价低、地段好、常年不受政策限制⌒,再加上诸多开发商设计精美♂﹡,嘴上一忽悠♀♂,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品⊙?。

如果不是学区房⊙♀,未来的增值空间会很小♂□。而且随着城市版图的扩大┊,学区划片政策的普及﹡∴?,老破小的命运很可能出现大量分化π∴⊙。

文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里♂,拥挤不堪△♂,阳光也见不到多少﹡。

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很多人♀♂,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪〇┊,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边⊿♀▽,等待日出┊△,享受静刻的美好?⊿∟。中介一忽悠π,儿女也被迫跟着在海边置业π,不然就是不孝顺☆∟∟。

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随后我背起行囊⊿,远赴京城求学⊙,学的正是房地产金融⊿┊。

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最后是居住问题∵,公寓虽然总价低□□♂,小户型⊿。但却不是符合家庭单位最好的居住形式♀。一般商住公寓↑△,绿化低容积率高◇⊙,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电∟,居住成本高;而且物业商管一般▽♂,很多街边小店鱼龙混杂┊∵,嘈杂不堪影响居住体验♀。

幸福源于对比♀♂☆,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房∟♂⌒。

这些年△〇↑,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了∟△,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所△,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中π。

2街边商铺过去有句老话﹡▽,叫做“一铺养三代”∴π▽,意思是买一个商铺□〇,无论是自己做生意还是租出去☆∟⌒,赚来的收益可以养上下三代人┊☆。

租不租得出去暂且不谈▽┊⊿,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响〇☆,寿命本身比正常住宅短♂┊,家中电器迅速老化﹡△,如果一年不来几次的话♂∟□,家里被子、枕头发霉是常事儿⊙。维护成本是很高的↑▽⊙。而且山高皇帝远⊿,资产托管对租赁中介的要求非常高﹡∵,这也很难去评定⊿〇。

前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房?,没有查到不利因素π。等住进去的时候〇∟,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂∵∟⊿,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来⌒。最后只能闭户开空气净化器△♂。极为闹心⊙。

大部分都是买家秀和卖家秀♂♂,这时候如果你发现质量问题♂∵┊,或者风格不喜欢∵□,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房♀↑∟,直接装的价格π。

其次是税费♂△⊙。法院不会考虑房子的税费问题﹡∵♀,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出〇∟┊,给原告做赔偿□﹡。所以税费直接承担人就是法拍购房者π。

所以如果买限价房的话∟π△,最好选择毛坯房♂。当然如果品质较高π,价格到位的商品房♂⊙☆,精装修明显是占优的⊿,可以入手?π。

接下来▽π,子木以一文总结☆?,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买♀♀π?为了避免大家落入深坑▽☆◇,也当是2020年的年岁愿望□?〇。

房子这东西〇□▽,我一直坚信一文价钱一文货↑〇⊿。远低于市场价的房子不是没有∵∟,是百年一遇〇,否则就是带点儿问题的法拍房π〇◇。风险你无法控制↑♀。

这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价▽,一时引来10多万人围观⊙。当然最后房子以609.5万元被人抢走♀⊙⌒,加上10万多元的佣金和平台费π♂∵,实际上和周边的正常住宅价相差无几⊙。

父母每天5点起来就去工作∴♂,下班回家脸上总是带着笑容∴,因为邻里街坊大家都一样♂▽⊙,所以幸福度很高?□。

法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到﹡。你不知道自己买了一套什么房△□。对了还有实际居住问题♀⌒。

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首先是城镇化建设的饱和化◇⌒。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达〇♂∵,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条⊙,商铺是稀缺品⌒。

最后要注意一点是老破小的房龄⌒。

现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境∟,大家一定要引以为戒♂▽◇。如果买二手的话∵﹡,10年房龄的次新房是最佳的选择∟◇。

7乡村别野最近很多粉丝咨询我□♀∟,郊区的别墅有没有投资价值♂。细一打听地段和开发商↑⊙,基本都回绝了〇⊿┊。

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过去家里有铺子的算是有钱人了⌒,是那种走在路上可以咧着嘴♂♀,踢飞腿的选手?。

所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大♂,影响流动性▽△。尤其对于楼盘较多的城市↑☆,购房者选择空间大♀▽,对不利因素更为关注⊙◇,价格很难跑过市场平均?。

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这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的?〇,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发⊿。在中国▽♀,只有20%的城市拥有这种条件□,其他城市都不具备☆♂。

购房者小李给父母买了一套海景房┊,开发商承诺半个小时到城中心医院♂☆◇。结果母亲在海景房养老期间?♂∴,突遇心肌梗塞﹡,全家人忙着送医院↑⊙◇,道路颠簸了一个小时才到〇﹡∟,结果酿成了悲剧↑♂▽。

赚租子的话↑﹡,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率⌒,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款♂↑,这样的商铺才有投资价值?∴。

去年有一个粉丝跟我抱怨?∵π。说拿下一套法拍房⌒,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时⌒〇,看到床上卧着一位老人◇,四目相对♂┊,尤为尴尬♀∵。

最后再说一次∴┊,在利润面前□♀,永远不要考验开发商的责任心∴π。多花点儿时间去研究装修∴〇,就能省下几十万的费用☆♀〇,不要为了图省事把钱都让人家宰割了◇。

本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字⊙☆,预计阅读时间:看你速度

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与此同时?⊿,在这轮房地产盛世中∟,衍生出了种类繁多▽⊙,可以满足各种需求的房地产产品▽。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分┊,几乎很难切割清楚?。

纵观中国房地产发展历史π⊿,这20年来⌒,轰轰烈烈几波大潮◇,房价螺旋式上涨☆↑﹡,从钻石期到黄金期♂,再到现在的白银期┊。催生出了不计其数的房子◇,中国人均居住面积也从80年代的个位数♀△,发展到现在的人均近40平米∵﹡⊿。

这便是商住公寓的三大原罪♂⌒♂。想要购买商住的一定要擦亮眼睛∴,在过去的2019年∟,商住公寓销量很差♂π〇,很多开发商为了售盘⊿⌒∵,承诺购房者可以落户上学↑♂。最后难以兑现♀♀◇,被诉诸公堂的案例并不少⌒。

父亲说∵,房子一开始是给人住的∟∟,但自打被贴上金融标签后?∴,就不可能只是钢筋水泥壳的命运∴∴﹡。你的命运也一样△◇,要随着大势去拼搏﹡↑?。

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按照正常情况来讲┊☆∟,房子会随着时间折旧△□。时间越长△⊙,房子的价值越低⌒┊,如果超过50年♂,房子可能就是一文不值┊▽△。但事实上△,很多老房子的卖的价格要高于新房⌒。

再者海景房现在开发量巨大〇♀,二手流动性非常弱π∵,想转手并不容易⊿。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲┊↑。

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