甘肃十一选五预测推荐-宝宝拉绿屎怎么回事

                                                                甘肃十一选五预测推荐:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-宝宝拉绿屎怎么回事

                                                                最新资讯 2020年02月20日 8:00

                                                                2020年买房,必要躲开的8大深坑!-宝宝拉绿屎怎么回事

                                                                2020年买房,必要躲开的8大深坑!-宝宝拉绿屎怎么回事

                                                                【吴尊带女看演唱会】

                                                                首先是居住配套跟不上△。这点尤其表现在北方的山景房和海景房π。夏天还好〇,一到冬天◇?↑,天气寒冷∟〇,小区供暖有限□﹡☆,养老盘沦为空城π□◇,周边连个买菜吃饭的地方都没有♀▽,更别说医疗条件⌒♂。

                                                                除此之外△,价值层层递减◇△⊿。如果你没有能力去挑选一套上好的房子▽┊﹡,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑⊿□♂。这个年代♂?,不亏就是赚☆,这个道理大家一定要明白♂△♀。

                                                                所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因♂。

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                                                                购房者小李给父母买了一套海景房∴,开发商承诺半个小时到城中心医院△⌒。结果母亲在海景房养老期间⊙♀,突遇心肌梗塞⌒⊙◇,全家人忙着送医院↑♀,道路颠簸了一个小时才到♂π∴,结果酿成了悲剧▽▽♀。

                                                                这个问题是平日里咨询最多的问题﹡∟。我的回答是∟⌒⌒,你首先要知道什么叫做老破小♂△⊙。

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                                                                这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美⊿♂,但对于现实海景房居住形式来说┊,不切实际∴┊∴。

                                                                法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到〇□♂。你不知道自己买了一套什么房♂□∵。对了还有实际居住问题?。

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                                                                这些年□♀▽,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了∟,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所⊙∴⊿,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中┊。

                                                                这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价∵□◇,一时引来10多万人围观⊙。当然最后房子以609.5万元被人抢走□〇,加上10万多元的佣金和平台费﹡,实际上和周边的正常住宅价相差无几∟⊙◇。

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                                                                其次是装修流程和风格⊙⌒△。房子从想象到成形┊⊿♀,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度⊙。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数♂。只要一个环节出现问题〇,后来的善后工作基本都要靠你自己完成♂┊。

                                                                然后是关于办证〇?△,拍卖成功后┊⊙﹡,法院就给你一个裁定书和确认书﹡,其他不考虑↑。至于资料齐不齐全┊,还要看原房主配不配合π,光是这些就能跑断腿π♂〇。所以敢在法拍房里淘金的?∟,这人能力非权既贵♂。

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                                                                现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境♀,大家一定要引以为戒〇?△。如果买二手的话↑↑△,10年房龄的次新房是最佳的选择┊∵π。

                                                                其次是交易税费问题☆∴◇。因为公寓的市场库存量巨大♀,如果和住宅一样享受社会资源♀□,因总价低优势♂┊☆,住宅市场的购房需求一定会被大量分流△。为了避免对住宅市场房价的冲击┊?,所以政府无论是现在还是未来♂,对公寓只能强行限制⌒⊙。

                                                                一方面是质量太差♂↑。开发商限价∵┊,利润本来就不高↑,明面上说精装修4000元一平方⌒﹡↑,实际上成本也就7-800元一平方⌒。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分♂。

                                                                一夜之间⊙□♂,商品房如春笋般矗立↑。

                                                                如果你说⌒◇,我又不是常年呆在海边□〇,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗□⊿。

                                                                当然能买的公寓也有∟∴。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种◇⊙。当然这两种产品在2020年基本绝迹了↑,更多的是深坑┊﹡π。

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                                                                别墅这个东西本来是富人的代名词△♂♂,但近几年逐渐平民化♀,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次◇,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑∵∴┊。

                                                                最后上面这八大深坑▽◇π,足可以让你省下十万百万↑,一定要谨记〇⌒!

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                                                                然而很多人根本不懂行情♂。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热∴⌒π,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺∟⌒。最后因为周边社区长期不见人口〇⊙☆,自己的商铺花了钱装修租不出价格┊♀∟,财富被割地干干净净π。

                                                                现在这样的投资标的极少⊿?♂,需要花时间和走关系去挖掘┊∵□。

                                                                按照正常情况来讲┊♂,房子会随着时间折旧⌒◇。时间越长□∵,房子的价值越低♂♂,如果超过50年☆,房子可能就是一文不值?〇。但事实上?,很多老房子的卖的价格要高于新房π。

                                                                因为别墅的价值在于强规划和强配套◇∵,成形特别难⌒﹡。因为别墅区住的人群收入较高〇↑〇,自然对生活品质的要求也高⌒?,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套┊,其次交通要好♂⌒,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达π。

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                                                                首先是城镇化建设的饱和化⊙↑⊙。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达┊♂♀,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条﹡〇,商铺是稀缺品⊙⊿。

                                                                前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房△∟,没有查到不利因素⊙△。等住进去的时候∵?,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂↑〇⊙,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来﹡□⌒。最后只能闭户开空气净化器☆♂⊙。极为闹心⌒。

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                                                                但落到实处♂┊☆,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方?π♂,有的则是藏在犄角旮旯里﹡,让你找不到?△。犄角旮旯里藏着◇,你问售楼处小姐还没好话的↑┊┊,大概率说明这个盘有问题⊿。

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                                                                但大多都是买了房△△△,被套牢↑◇,烂尾的也不在少数△□△。

                                                                但是经过这么多年的房地产演绎⌒﹡,有些房子价值翻了几番┊∟,有些却按部就班π⊿♂,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中⊿,仅能满足居住需求△。

                                                                不利因素公示牌是住建委强行要求执行的♀。

                                                                父亲说?,房子一开始是给人住的∴△π,但自打被贴上金融标签后♂〇﹡,就不可能只是钢筋水泥壳的命运▽△。你的命运也一样π⌒π,要随着大势去拼搏♂∵☆。

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                                                                2街边商铺过去有句老话↑,叫做“一铺养三代”⊙,意思是买一个商铺♂?♂,无论是自己做生意还是租出去▽,赚来的收益可以养上下三代人?□π。

                                                                这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的◇∟,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发π。在中国♀⌒,只有20%的城市拥有这种条件□↑∵,其他城市都不具备◇△﹡。

                                                                过去家里有铺子的算是有钱人了?∵,是那种走在路上可以咧着嘴⊙♂☆,踢飞腿的选手◇⊿。

                                                                所以如果买限价房的话♂,最好选择毛坯房﹡↑。当然如果品质较高♀∵♂,价格到位的商品房?△π,精装修明显是占优的♂♂↑,可以入手♀。

                                                                其次是税费▽☆∟。法院不会考虑房子的税费问题⌒↑△,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出♂﹡∴,给原告做赔偿﹡△。所以税费直接承担人就是法拍购房者π。

                                                                最后得知这位老人是房主的老母亲∟,年老体残说话还咄咄逼人◇∟♂,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了◇。最后粉丝去法院投诉☆↑⌒,打110∴⊿π,均无效∴□♂,因为老人钉子户根本请不出去〇。

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                                                                邻里邻外开始攀比⊙⊿♂,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁∵,因为隔壁父亲的同事买了新房♂⊙♂,隔三差五还要来我家絮叨〇∴。

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                                                                例如郑州的市中心发生过3次迁移♀,合肥发生了2次∟♀。数据显示♂♂☆,全国333个地级市中▽◇,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾∟□┊。

                                                                然而从1998年开始∟,仿佛一切都变了⊙┊。

                                                                ·END·

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                                                                而现在这句话却截然相反∴,叫做“三代养一铺”┊♂。为什么♀┊△?

                                                                所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移◇π。

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                                                                很多人┊□,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪♂,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边┊∟♀,等待日出△∟▽,享受静刻的美好↑。中介一忽悠┊π,儿女也被迫跟着在海边置业?▽π,不然就是不孝顺⊙↑。

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                                                                很简单⊿?,不要去关注那些花里胡哨的东西┊♂,回归本质□☆﹡,去寻找大家都爱买的房子▽⌒⊙,就是所谓的“硬通货”□。

                                                                纵观中国房地产发展历史□,这20年来∵,轰轰烈烈几波大潮♂□⊿,房价螺旋式上涨□,从钻石期到黄金期♂∵♀,再到现在的白银期□∴。催生出了不计其数的房子♀♀∟,中国人均居住面积也从80年代的个位数∟,发展到现在的人均近40平米△。

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                                                                一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则⊙☆↑。如果你的房子太老♀∴⌒,会影响下家的购房成本□〇﹡,逐而影响流动性┊?。

                                                                房子这东西∴〇﹡,我一直坚信一文价钱一文货﹡。远低于市场价的房子不是没有△♀,是百年一遇▽,否则就是带点儿问题的法拍房♂♂。风险你无法控制┊△。

                                                                最后要注意一点是老破小的房龄⊙♀⊙。

                                                                不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等∟。

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                                                                医疗对养老是硬性条件♂↑∵,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的⊿﹡⊙。如果出现什么疾病♂▽△,只能送到周边的县城或小城市⌒⊙,再加上如果交通条件不好◇☆┊,一来二去♂♂,老人可能就被折腾剩半条命了♂◇。这不是危言耸听∵┊,前段时间就接到过一个维权事件?。

                                                                如果不是学区房┊△△,未来的增值空间会很小﹡☆。而且随着城市版图的扩大♂,学区划片政策的普及⌒⌒↑,老破小的命运很可能出现大量分化♀。

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                                                                去年有一个粉丝跟我抱怨〇π。说拿下一套法拍房π,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时□,看到床上卧着一位老人↑〇┊,四目相对∵☆,尤为尴尬⌒◇。

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                                                                至于那些特别想捡漏买法拍房的♀?﹡,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑π〇♀,前提是你关系最够硬◇⊙∵,不嫌麻烦◇□∟,最好还要带个面相狰狞的老铁﹡。

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                                                                这还得考虑交易问题∟。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%〇π〇,比商住公寓还离谱↑。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益♂♂♀,想出手很困难┊,只适合赚租子↑。

                                                                本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字┊∟,预计阅读时间:看你速度

                                                                6限价精装房如果你经历过装修﹡,一定会认为装修是一件很痛苦的事情⊿π∴。尤其是自己住的话﹡〇,每个物件都想追求性价比◇,又要请人画图纸做设计∟⊙▽,又要提防工人偷懒△﹡△,几个月下来少几层皮∵。

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                                                                事实上这几年地产红利期∟♂▽,政府对郊区是没有什么规划的♂,开发商随便拍地随便盖☆〇。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅∴〇,周边什么配套都没有⌒▽,这种只能叫“乡村别野”﹡∟。

                                                                父母每天5点起来就去工作♀〇,下班回家脸上总是带着笑容♂∟☆,因为邻里街坊大家都一样∟,所以幸福度很高〇。

                                                                与此同时◇,在这轮房地产盛世中♀♂,衍生出了种类繁多﹡,可以满足各种需求的房地产产品□。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分⌒,几乎很难切割清楚∵⊙〇。

                                                                最后是居住问题?↑☆,公寓虽然总价低┊♂,小户型♀△。但却不是符合家庭单位最好的居住形式♂。一般商住公寓▽,绿化低容积率高♂π♂,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电⌒,居住成本高;而且物业商管一般⌒,很多街边小店鱼龙混杂♂☆⌒,嘈杂不堪影响居住体验⊙♀⊙。

                                                                文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里⌒,拥挤不堪♂,阳光也见不到多少⊿∟♂。

                                                                9最佳投资房写到这里♀π,很多人肯定要问〇,子木这不能买☆↑⌒,那不能买♂∵⊿,到底什么房子才是投资最佳的品类∟∟?

                                                                市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差◇☆♂,甚至连表面活儿都做不齐全┊∴。这种开发商一旦出现问题π﹡♀,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了△♂。

                                                                交房时⊙,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱☆,你也不能把地砖翻起来拿去检验﹡⊙。

                                                                其次在投资属性上⌒♂,最大的价值点在于学区☆。

                                                                租不租得出去暂且不谈◇♂,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响⊿♀,寿命本身比正常住宅短⊿,家中电器迅速老化▽△,如果一年不来几次的话⊙□,家里被子、枕头发霉是常事儿┊▽☆。维护成本是很高的┊。而且山高皇帝远♀⌒〇,资产托管对租赁中介的要求非常高⌒,这也很难去评定♂□。

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                                                                其次是风格◇?。开发商做精装修尤其是廉价精装修┊,都是批量操作☆。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样△,能还原到样板间的80%已经是奇迹了?⊙。

                                                                流动性基本为0◇〇,因为交易税费要比非普通住房高π,懂行的人自然不会二手♂♀π,入坑也是选新房∴♀?。

                                                                什么意思◇∵∴?就是提高税费交易⊙π,让公寓很难套现☆〇〇。这样既通过公寓完成了土地买卖任务□,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低☆〇。

                                                                赚租子的话﹡□﹡,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率∴,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款∵△?,这样的商铺才有投资价值⌒◇↑。

                                                                其次是互联网电商替代了商铺功能↑↑∵。因为手机互联网时代的繁荣☆﹡,打开了线上获客渠道◇,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了﹡〇⊙。

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                                                                这对商铺价值的冲击是巨大的⌒◇△。很多人说π,我家小区门口的商铺每天人很多啊◇,也不应该投资吗π﹡?

                                                                首先你得能找到它↑。4超级老破小“买城中老破小﹡∟,还是买郊区远新大﹡〇┊?”

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                                                                随后我背起行囊﹡,远赴京城求学π△,学的正是房地产金融⌒☆﹡。

                                                                接下来π,子木以一文总结π〇,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买⊿∟?为了避免大家落入深坑▽,也当是2020年的年岁愿望﹡♂π。

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                                                                硬通货房子一定要非常刚需?◇⊙,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上□↑,户型在80-120平米之内□,两室一厅或者三室一厅均可□。如果资金条件达不到?,可以选择性牺牲面积这些因素▽。其次在供需失衡的城市∵┊〇,例如一线和强二线城市∴?♂,改善型地段房也是非常好的投资标的⊙⌒。

                                                                但是很赤裸地告诉你?▽,目前市场上90%的精装房都是不达标〇,存在质量问题的♂∵。这也就是近两年来♂⊿,房屋质量维权频繁爆发的原因☆。

                                                                纵观中国楼市二十多年﹡〇,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移♂,其他城市的中心城区大都发生了转移〇〇π。

                                                                当然海景房也有可以投资的标的?。首先上文所述所有条件都要满足┊△∴,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套﹡♀?,缺一不可∵⊙⊙,对了π♂,还要有超强的物业水平↑。

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                                                                然而大多数还是被套牢了∴▽┊。主要原因是公寓“出身不正”⊙,大多数由办公性质的土地转移而来⊙↑。这种小产权的房子△◇,无法落户⊙♂,孩子无法上学﹡∵π,社会福利无法同等优待♂,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额☆﹡。

                                                                幸福源于对比?□,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房⊙∟┊。

                                                                接下来∵,陆陆续续搬了几次家⌒♀,一直到我学习生涯结束┊☆♂。

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                                                                而现在♂∵?,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来▽,集中商业效应分流购物需求⌒⊙⊙,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”⊿。

                                                                法拍房最恐怖的是土地增值税π∟◇。如果你不幸拍得一套公司房♂∵,这套房子买的时候100万﹡⊙,拍的时候因为市场行情增值了↑〇┊,是500万﹡∟,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费〇♀♀。

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                                                                大部分都是买家秀和卖家秀〇〇♂,这时候如果你发现质量问题▽☆△,或者风格不喜欢〇?,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房┊?,直接装的价格□◇∴。

                                                                我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落∟∵┊,源于时代的更替π。”

                                                                5法拍房“1套房只需要1块钱”⊿∵。

                                                                7乡村别野最近很多粉丝咨询我π,郊区的别墅有没有投资价值♂。细一打听地段和开发商π⌒∵,基本都回绝了∟。

                                                                这便是商住公寓的三大原罪〇。想要购买商住的一定要擦亮眼睛⊙⊙⌒,在过去的2019年﹡┊,商住公寓销量很差♂﹡﹡,很多开发商为了售盘∵,承诺购房者可以落户上学⌒﹡♂。最后难以兑现♂△∵,被诉诸公堂的案例并不少♀。

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                                                                最后再说一次⊿☆,在利润面前☆,永远不要考验开发商的责任心△↑。多花点儿时间去研究装修☆☆,就能省下几十万的费用△♀,不要为了图省事把钱都让人家宰割了﹡。

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                                                                这些年因为买错了房□♂┊,坠入深坑的例子数不胜数﹡∴,到今天为止♀,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生◇。

                                                                中国第一次房改现世♂,结束了福利分房制度∴。尤其是在1999年-2004年这几年⊿┊,住房市场化全面推行⊙π☆。差异化居住需求井喷π,房地产市场迎来历史机遇◇。

                                                                8不利因素房如果你去售楼处买房∟﹡,一定一定要关注一个东西∴∟☆,叫做不利因素公示牌π。

                                                                1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品∵▽π。因为总价低、地段好、常年不受政策限制∵,再加上诸多开发商设计精美◇,嘴上一忽悠∟▽,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品⊙┊。

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                                                                再者海景房现在开发量巨大☆♀∴,二手流动性非常弱⊙┊,想转手并不容易♀□?。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲△。

                                                                殡仪馆不用多说〇⌒,老百姓(603883,股吧)讲究□♂,出门不遇白♂,万事皆顺当△。如果回家不时看到殡仪车?♀,车来车往☆,一天的好心情都没了☆▽▽。

                                                                上一页: 除夕大乐透头奖上看1.6亿元 还有336组百万大红包 下一页: 武汉肺炎疫情失控 外交部促勿游中8城市
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