山西十一选五和值走势图-宝宝红屁股怎么办

                                                                    山西十一选五和值走势图:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-宝宝红屁股怎么办

                                                                    最新资讯 2020年03月31日 2:03

                                                                    2020年买房,必要躲开的8大深坑!-宝宝红屁股怎么办

                                                                    2020年买房,必要躲开的8大深坑!-宝宝红屁股怎么办

                                                                    【湘江填埋举报无果】

                                                                    赚租子的话□♂,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率∴∟,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款∴△,这样的商铺才有投资价值⊙。

                                                                    纵观中国楼市二十多年♀,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移∵,其他城市的中心城区大都发生了转移♂。

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    其次是互联网电商替代了商铺功能∴⌒?。因为手机互联网时代的繁荣〇♂π,打开了线上获客渠道◇,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了▽〇。

                                                                    殡仪馆不用多说☆♂∟,老百姓(603883,股吧)讲究┊∴┊,出门不遇白☆,万事皆顺当♂∴。如果回家不时看到殡仪车?△┊,车来车往♂∵△,一天的好心情都没了↑♂π。

                                                                    其次是风格∴♀♂。开发商做精装修尤其是廉价精装修⊿⊿,都是批量操作♀。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样∟♀?,能还原到样板间的80%已经是奇迹了□∟。

                                                                    不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等∴。

                                                                    我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落⊿,源于时代的更替♂⊙□。”

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    但是经过这么多年的房地产演绎?⊿☆,有些房子价值翻了几番∟,有些却按部就班∴?,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中﹡☆﹡,仅能满足居住需求﹡♀♀。

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    去年有一个粉丝跟我抱怨☆。说拿下一套法拍房﹡,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时π,看到床上卧着一位老人?π△,四目相对﹡,尤为尴尬┊〇⊙。

                                                                    所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移⊙。

                                                                    这便是商住公寓的三大原罪♀⌒π。想要购买商住的一定要擦亮眼睛△∟↑,在过去的2019年⊿,商住公寓销量很差▽↑〇,很多开发商为了售盘?△∴,承诺购房者可以落户上学∴┊⊙。最后难以兑现▽↑,被诉诸公堂的案例并不少∵⊿┊。

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大♂∟,影响流动性♂。尤其对于楼盘较多的城市⊙,购房者选择空间大□⌒,对不利因素更为关注∴,价格很难跑过市场平均⌒□。

                                                                    其次是税费π。法院不会考虑房子的税费问题☆▽,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出◇♀,给原告做赔偿π〇。所以税费直接承担人就是法拍购房者?〇。

                                                                    别墅这个东西本来是富人的代名词☆∴,但近几年逐渐平民化△♂,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次♂,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑∵。

                                                                    中国第一次房改现世♀〇,结束了福利分房制度π△◇。尤其是在1999年-2004年这几年∵,住房市场化全面推行π?〇。差异化居住需求井喷♂,房地产市场迎来历史机遇♀♂。

                                                                    例如郑州的市中心发生过3次迁移〇☆,合肥发生了2次♀∴。数据显示☆,全国333个地级市中△♀,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾⊿□?。

                                                                    过去家里有铺子的算是有钱人了□♂,是那种走在路上可以咧着嘴▽,踢飞腿的选手⊙。

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    但是很赤裸地告诉你⊙☆,目前市场上90%的精装房都是不达标∴π,存在质量问题的〇◇。这也就是近两年来﹡▽□,房屋质量维权频繁爆发的原因♂。

                                                                    父亲说┊∴,房子一开始是给人住的⌒﹡∵,但自打被贴上金融标签后?∴,就不可能只是钢筋水泥壳的命运〇。你的命运也一样▽,要随着大势去拼搏⊙∵。

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    幸福源于对比☆⌒∟,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房⊙◇。

                                                                    而现在◇↑,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来?,集中商业效应分流购物需求〇,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”〇。

                                                                    房子这东西□⊙◇,我一直坚信一文价钱一文货〇。远低于市场价的房子不是没有〇□,是百年一遇?﹡,否则就是带点儿问题的法拍房〇┊。风险你无法控制⊿。

                                                                    最后要注意一点是老破小的房龄☆⊿。

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                                                                    接下来π☆,子木以一文总结⊿,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买?♀∟?为了避免大家落入深坑☆,也当是2020年的年岁愿望△∟☆。

                                                                    不利因素公示牌是住建委强行要求执行的﹡◇。

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    医疗对养老是硬性条件┊∴,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的◇。如果出现什么疾病⊙﹡,只能送到周边的县城或小城市▽◇,再加上如果交通条件不好♂,一来二去∟〇,老人可能就被折腾剩半条命了π↑。这不是危言耸听□♂▽,前段时间就接到过一个维权事件〇┊。

                                                                    很简单∴⌒,不要去关注那些花里胡哨的东西☆∵⊙,回归本质?♀,去寻找大家都爱买的房子﹡♀,就是所谓的“硬通货”﹡∴。

                                                                    法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到♂∵∴。你不知道自己买了一套什么房⊙⊿⊿。对了还有实际居住问题♂□。

                                                                    首先是城镇化建设的饱和化∵∴。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达π,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条π∟,商铺是稀缺品⊙π。

                                                                    交房时┊⌒,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱┊∟,你也不能把地砖翻起来拿去检验π。

                                                                    什么意思♂▽□?就是提高税费交易∟∟♀,让公寓很难套现┊。这样既通过公寓完成了土地买卖任务♀∵,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低☆♀。

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    随后我背起行囊?,远赴京城求学π,学的正是房地产金融π。

                                                                    最后上面这八大深坑⌒↑∟,足可以让你省下十万百万⊙∟,一定要谨记〇!

                                                                    这还得考虑交易问题〇♀。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%∴♂,比商住公寓还离谱♀。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益♂△▽,想出手很困难∴♀∵,只适合赚租子﹡﹡◇。

                                                                    而现在这句话却截然相反♂▽,叫做“三代养一铺”﹡。为什么﹡?

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    很多人△☆∟,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪∴∵↑,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边∵∟,等待日出π﹡,享受静刻的美好♀⊙。中介一忽悠〇↑,儿女也被迫跟着在海边置业◇,不然就是不孝顺﹡。

                                                                    所以如果买限价房的话▽,最好选择毛坯房⊙⊙。当然如果品质较高〇,价格到位的商品房□♂▽,精装修明显是占优的∟﹡♂,可以入手〇。

                                                                    这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的⌒,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发π﹡♀。在中国◇∵↑,只有20%的城市拥有这种条件┊,其他城市都不具备∴△。

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    再者海景房现在开发量巨大◇┊□,二手流动性非常弱∴□〇,想转手并不容易﹡。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲〇♀。

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    一夜之间⊙△⊙,商品房如春笋般矗立∴〇π。

                                                                    这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美♂☆□,但对于现实海景房居住形式来说♀⌒,不切实际﹡。

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    购房者小李给父母买了一套海景房∴,开发商承诺半个小时到城中心医院〇♀□。结果母亲在海景房养老期间♂?〇,突遇心肌梗塞◇⌒∟,全家人忙着送医院☆◇▽,道路颠簸了一个小时才到⌒,结果酿成了悲剧?。

                                                                    文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里〇,拥挤不堪♂,阳光也见不到多少↑。

                                                                    这就是房子背后的土地价值π△⊙。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵▽△⌒,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇⊿。但前提是这个中心区永远不会变∟⊿▽。

                                                                    至于那些特别想捡漏买法拍房的♀♂,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑□π⊙,前提是你关系最够硬□◇♀,不嫌麻烦〇﹡☆,最好还要带个面相狰狞的老铁◇。

                                                                    父母每天5点起来就去工作♀♂π,下班回家脸上总是带着笑容↑?∟,因为邻里街坊大家都一样△♂□,所以幸福度很高⊙。

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房∴,没有查到不利因素♂⊙。等住进去的时候⊙,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂⊙,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来↑。最后只能闭户开空气净化器∵〇☆。极为闹心□□。

                                                                    然而大多数还是被套牢了┊π。主要原因是公寓“出身不正”□,大多数由办公性质的土地转移而来﹡π。这种小产权的房子▽⌒♂,无法落户?〇,孩子无法上学♀↑﹡,社会福利无法同等优待∵?,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额□〇。

                                                                    6限价精装房如果你经历过装修△,一定会认为装修是一件很痛苦的事情♂。尤其是自己住的话◇π〇,每个物件都想追求性价比?∟,又要请人画图纸做设计⊙⊙┊,又要提防工人偷懒∟,几个月下来少几层皮□。

                                                                    流动性基本为0▽,因为交易税费要比非普通住房高▽∴♂,懂行的人自然不会二手﹡∴,入坑也是选新房⌒♂↑。

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                                                                    市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差♀∴〇,甚至连表面活儿都做不齐全△♂。这种开发商一旦出现问题⌒∵,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了⊿。

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    如果你说π□□,我又不是常年呆在海边∴┊∴,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗▽。

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    邻里邻外开始攀比┊,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁△☆,因为隔壁父亲的同事买了新房π,隔三差五还要来我家絮叨⌒﹡。

                                                                    然后是关于办证♂π┊,拍卖成功后〇,法院就给你一个裁定书和确认书∟□,其他不考虑♂☆□。至于资料齐不齐全〇△,还要看原房主配不配合∵▽♀,光是这些就能跑断腿♂◇▽。所以敢在法拍房里淘金的﹡♂∟,这人能力非权既贵♀。

                                                                    但落到实处♂,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方∵□◇,有的则是藏在犄角旮旯里◇∟,让你找不到☆☆⊙。犄角旮旯里藏着??⌒,你问售楼处小姐还没好话的☆?,大概率说明这个盘有问题⊙♂。

                                                                    首先你得能找到它?⌒。4超级老破小“买城中老破小♂?┊,还是买郊区远新大♀☆⊙?”

                                                                    租不租得出去暂且不谈⌒,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响∵,寿命本身比正常住宅短?□,家中电器迅速老化♂∟∴,如果一年不来几次的话∴,家里被子、枕头发霉是常事儿♀?。维护成本是很高的∵。而且山高皇帝远♀↑⊙,资产托管对租赁中介的要求非常高〇♂〇,这也很难去评定□∴↑。

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    现在这样的投资标的极少┊↑,需要花时间和走关系去挖掘⊿﹡。

                                                                    9最佳投资房写到这里┊,很多人肯定要问⌒﹡,子木这不能买⌒,那不能买△∴,到底什么房子才是投资最佳的品类♂?

                                                                    硬通货房子一定要非常刚需♀〇⊙,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上?↑,户型在80-120平米之内﹡ππ,两室一厅或者三室一厅均可∵♂。如果资金条件达不到∵?﹡,可以选择性牺牲面积这些因素□∟。其次在供需失衡的城市♂↑⌒,例如一线和强二线城市∴,改善型地段房也是非常好的投资标的π▽∵。

                                                                    因为别墅的价值在于强规划和强配套♂♂,成形特别难⌒↑▽。因为别墅区住的人群收入较高┊,自然对生活品质的要求也高┊☆┊,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套∵π〇,其次交通要好↑♀,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达◇。

                                                                    然而很多人根本不懂行情▽?﹡。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热△⌒?,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺π△▽。最后因为周边社区长期不见人口◇◇♀,自己的商铺花了钱装修租不出价格⌒?,财富被割地干干净净∴∟。

                                                                    1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品△⌒。因为总价低、地段好、常年不受政策限制☆,再加上诸多开发商设计精美┊,嘴上一忽悠?⊙,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品⊿▽。

                                                                    现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境♂⊙⌒,大家一定要引以为戒┊。如果买二手的话⊙▽π,10年房龄的次新房是最佳的选择♂。

                                                                    大部分都是买家秀和卖家秀♂〇∵,这时候如果你发现质量问题◇□┊,或者风格不喜欢☆△∴,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房??,直接装的价格?⊿⌒。

                                                                    ·END·

                                                                    所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因♂△。

                                                                    3养老海景房“面朝大海☆,春暖花开”⌒?。

                                                                    如果不是学区房♂,未来的增值空间会很小π♀∴。而且随着城市版图的扩大∵π,学区划片政策的普及♂,老破小的命运很可能出现大量分化♀↑。

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    俗不知∟↑,中国95%的养老海景房都是深坑〇⊙♀。

                                                                    法拍房最恐怖的是土地增值税π⊙。如果你不幸拍得一套公司房↑∴,这套房子买的时候100万┊π∴,拍的时候因为市场行情增值了∟,是500万∵◇,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费△△♂。

                                                                    这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价⊙,一时引来10多万人围观☆。当然最后房子以609.5万元被人抢走☆,加上10万多元的佣金和平台费?〇,实际上和周边的正常住宅价相差无几⊙♀∴。

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    这些年□,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了⊙▽↑,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所↑π?,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中∴。

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                                                                    这对商铺价值的冲击是巨大的▽◇⊙。很多人说△,我家小区门口的商铺每天人很多啊?∵☆,也不应该投资吗∵∴﹡?

                                                                    当然海景房也有可以投资的标的∴◇⊿。首先上文所述所有条件都要满足△∟,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套▽☆☆,缺一不可↑?,对了⌒♂,还要有超强的物业水平↑∴。

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    纵观中国房地产发展历史□♂△,这20年来♂,轰轰烈烈几波大潮┊┊△,房价螺旋式上涨♀□,从钻石期到黄金期♂,再到现在的白银期♂⊙▽。催生出了不计其数的房子☆,中国人均居住面积也从80年代的个位数♀,发展到现在的人均近40平米∴△。

                                                                    与此同时⊙〇,在这轮房地产盛世中♂,衍生出了种类繁多﹡,可以满足各种需求的房地产产品π□。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分⌒♂□,几乎很难切割清楚┊。

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    其次是装修流程和风格↑。房子从想象到成形▽△▽,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度□◇。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数⊙♂♀。只要一个环节出现问题◇?∵,后来的善后工作基本都要靠你自己完成⌒↑。

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    其次是交易税费问题⌒。因为公寓的市场库存量巨大□∵▽,如果和住宅一样享受社会资源↑♀,因总价低优势?☆,住宅市场的购房需求一定会被大量分流□⌒◇。为了避免对住宅市场房价的冲击⌒⌒,所以政府无论是现在还是未来﹡┊,对公寓只能强行限制◇。

                                                                    除此之外☆♀﹡,价值层层递减⌒。如果你没有能力去挑选一套上好的房子♂?,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑♀┊。这个年代♀∵,不亏就是赚π♂,这个道理大家一定要明白?∟♂。

                                                                    当然能买的公寓也有♀∴。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种△⊙﹡。当然这两种产品在2020年基本绝迹了┊﹡,更多的是深坑∵∟。

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    2街边商铺过去有句老话♂▽,叫做“一铺养三代”┊☆?,意思是买一个商铺┊,无论是自己做生意还是租出去◇,赚来的收益可以养上下三代人↑□♀。

                                                                    8不利因素房如果你去售楼处买房↑♂﹡,一定一定要关注一个东西◇,叫做不利因素公示牌♂。

                                                                    最后再说一次∴△☆,在利润面前↑▽,永远不要考验开发商的责任心↑□⊿。多花点儿时间去研究装修〇?∴,就能省下几十万的费用♂,不要为了图省事把钱都让人家宰割了?↑π。

                                                                    但大多都是买了房?,被套牢♀⊿♂,烂尾的也不在少数▽⊙∟。

                                                                    一方面是质量太差♀⌒。开发商限价∵,利润本来就不高∟┊π,明面上说精装修4000元一平方∟,实际上成本也就7-800元一平方♀♂⊿。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分□□。

                                                                    首先是居住配套跟不上?▽☆。这点尤其表现在北方的山景房和海景房?⊿。夏天还好♂↑♂,一到冬天♂﹡,天气寒冷﹡⌒,小区供暖有限⊿↑⊙,养老盘沦为空城⊙□,周边连个买菜吃饭的地方都没有π,更别说医疗条件∵▽?。

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    5法拍房“1套房只需要1块钱”♂。

                                                                    其次在投资属性上↑♂,最大的价值点在于学区∵☆∵。

                                                                    一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则◇⊿♂。如果你的房子太老♂⊿△,会影响下家的购房成本↑,逐而影响流动性◇。

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    这些年因为买错了房∵,坠入深坑的例子数不胜数□◇♂,到今天为止π?∟,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生?〇﹡。

                                                                    本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字△☆☆,预计阅读时间:看你速度

                                                                    7乡村别野最近很多粉丝咨询我?⊿♀,郊区的别墅有没有投资价值?▽。细一打听地段和开发商∴,基本都回绝了♀。

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    这个问题是平日里咨询最多的问题♀△♂。我的回答是⊙,你首先要知道什么叫做老破小□┊♂。

                                                                    最后得知这位老人是房主的老母亲□,年老体残说话还咄咄逼人♂∟,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了▽?⊙。最后粉丝去法院投诉♂⌒,打110♀π,均无效┊﹡,因为老人钉子户根本请不出去↑⊿。

                                                                    接下来♂□,陆陆续续搬了几次家?,一直到我学习生涯结束┊。

                                                                    事实上这几年地产红利期∴﹡,政府对郊区是没有什么规划的♂,开发商随便拍地随便盖♂π〇。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅∟◇﹡,周边什么配套都没有∴◇⊿,这种只能叫“乡村别野”⊙。

                                                                    山西十一选五和值走势图

                                                                    然而从1998年开始┊▽,仿佛一切都变了∟?♂。

                                                                    最后是居住问题∟?,公寓虽然总价低??∵,小户型▽。但却不是符合家庭单位最好的居住形式⌒。一般商住公寓↑,绿化低容积率高∵,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电△?,居住成本高;而且物业商管一般♂π∵,很多街边小店鱼龙混杂∵♂♂,嘈杂不堪影响居住体验∟。

                                                                    上一页: 武汉惨沦殭尸城!陆官方却狂删医院影片 网怒:还在隐瞒 下一页: 这是医务人员的年夜饭:我愿意为你 挡在疫情之前
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