2020年买房,必要躲开的8大深坑!-娄烦新闻

                                                        2020年02月23日 16:00 来源:娄烦新闻 编辑:幸运飞艇三码全天计划

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                                                        【武汉离汉通道关闭】

                                                        其次是税费▽⊿〇。法院不会考虑房子的税费问题∟☆,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出☆∴⌒,给原告做赔偿∴。所以税费直接承担人就是法拍购房者⊙。

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                                                        这还得考虑交易问题∵。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%∵∟♂,比商住公寓还离谱↑↑♂。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益ππ,想出手很困难〇∵♂,只适合赚租子◇◇〇。

                                                        纵观中国房地产发展历史♀△,这20年来☆┊,轰轰烈烈几波大潮∟,房价螺旋式上涨⌒﹡,从钻石期到黄金期▽┊,再到现在的白银期♂。催生出了不计其数的房子□∴∟,中国人均居住面积也从80年代的个位数♂ππ,发展到现在的人均近40平米?〇。

                                                        过去家里有铺子的算是有钱人了?△﹡,是那种走在路上可以咧着嘴□,踢飞腿的选手⌒┊∟。

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                                                        接下来〇,陆陆续续搬了几次家□♂↑,一直到我学习生涯结束▽♂。

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                                                        购房者小李给父母买了一套海景房⌒,开发商承诺半个小时到城中心医院△△◇。结果母亲在海景房养老期间◇↑,突遇心肌梗塞◇,全家人忙着送医院∵﹡↑,道路颠簸了一个小时才到┊?☆,结果酿成了悲剧⌒□。

                                                        父母每天5点起来就去工作﹡,下班回家脸上总是带着笑容♂,因为邻里街坊大家都一样∟□π,所以幸福度很高⌒〇〇。

                                                        其次在投资属性上△,最大的价值点在于学区?☆▽。

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                                                        但落到实处△,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方∴,有的则是藏在犄角旮旯里♀,让你找不到⊿▽。犄角旮旯里藏着∴?,你问售楼处小姐还没好话的☆,大概率说明这个盘有问题◇。

                                                        文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里⌒,拥挤不堪◇◇∵,阳光也见不到多少☆。

                                                        这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美∟┊▽,但对于现实海景房居住形式来说∴,不切实际↑。

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                                                        6限价精装房如果你经历过装修□∴,一定会认为装修是一件很痛苦的事情♂。尤其是自己住的话⌒♂,每个物件都想追求性价比♂,又要请人画图纸做设计∟⌒π,又要提防工人偷懒♀?♂,几个月下来少几层皮↑。

                                                        现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境♀,大家一定要引以为戒∟。如果买二手的话〇,10年房龄的次新房是最佳的选择┊↑∵。

                                                        这对商铺价值的冲击是巨大的∵。很多人说∟,我家小区门口的商铺每天人很多啊〇,也不应该投资吗⊿↑?

                                                        不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等♀。

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                                                        俗不知∟⌒π,中国95%的养老海景房都是深坑▽♂。

                                                        纵观中国楼市二十多年?↑◇,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移∴,其他城市的中心城区大都发生了转移∵。

                                                        医疗对养老是硬性条件♂?,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的┊。如果出现什么疾病∵∟☆,只能送到周边的县城或小城市⊙♂,再加上如果交通条件不好∟┊,一来二去△⊙,老人可能就被折腾剩半条命了♂☆。这不是危言耸听∵?,前段时间就接到过一个维权事件〇☆∵。

                                                        随后我背起行囊♂∵,远赴京城求学☆△〇,学的正是房地产金融△。

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                                                        本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字□□⊙,预计阅读时间:看你速度

                                                        一夜之间♀▽,商品房如春笋般矗立∴△。

                                                        如果你说▽┊,我又不是常年呆在海边⊿﹡,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗∴﹡。

                                                        中国第一次房改现世♂,结束了福利分房制度□。尤其是在1999年-2004年这几年⌒┊↑,住房市场化全面推行□⊙◇。差异化居住需求井喷π?﹡,房地产市场迎来历史机遇◇π。

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                                                        而现在∴♂☆,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来♂▽♂,集中商业效应分流购物需求♂,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”〇。

                                                        其次是交易税费问题〇。因为公寓的市场库存量巨大┊,如果和住宅一样享受社会资源♀〇?,因总价低优势▽♂△,住宅市场的购房需求一定会被大量分流☆π□。为了避免对住宅市场房价的冲击∴∟,所以政府无论是现在还是未来〇,对公寓只能强行限制♀⊿⊙。

                                                        这便是商住公寓的三大原罪?↑△。想要购买商住的一定要擦亮眼睛◇♀,在过去的2019年π⊙,商住公寓销量很差↑,很多开发商为了售盘△♂,承诺购房者可以落户上学∟△〇。最后难以兑现▽﹡,被诉诸公堂的案例并不少⊿□↑。

                                                        首先是居住配套跟不上↑。这点尤其表现在北方的山景房和海景房↑□〇。夏天还好?∵∴,一到冬天☆♂,天气寒冷♀∴,小区供暖有限△,养老盘沦为空城♀┊,周边连个买菜吃饭的地方都没有┊,更别说医疗条件﹡∟♂。

                                                        赚租子的话♀∴☆,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率⌒,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款♂♂△,这样的商铺才有投资价值□﹡┊。

                                                        法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到◇♂。你不知道自己买了一套什么房⌒∵。对了还有实际居住问题♀。

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                                                        所以如果买限价房的话∴,最好选择毛坯房﹡♂⌒。当然如果品质较高□△♀,价格到位的商品房□∟〇,精装修明显是占优的∴﹡π,可以入手◇。

                                                        所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大﹡♂?,影响流动性♂┊。尤其对于楼盘较多的城市↑,购房者选择空间大∟♂┊,对不利因素更为关注▽,价格很难跑过市场平均◇。

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                                                        再者海景房现在开发量巨大π▽△,二手流动性非常弱∵〇,想转手并不容易♂。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲↑♂∵。

                                                        最后再说一次∴,在利润面前∵↑π,永远不要考验开发商的责任心∟。多花点儿时间去研究装修☆,就能省下几十万的费用∟,不要为了图省事把钱都让人家宰割了∴π⊙。

                                                        最后是居住问题♂∟,公寓虽然总价低┊,小户型π△♂。但却不是符合家庭单位最好的居住形式□▽〇。一般商住公寓♂┊∵,绿化低容积率高♀,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电↑,居住成本高;而且物业商管一般♂◇⊙,很多街边小店鱼龙混杂↑◇π,嘈杂不堪影响居住体验∵π⌒。

                                                        前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房〇∴,没有查到不利因素∟。等住进去的时候△◇♂,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂⊙⌒□,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来⊙∟。最后只能闭户开空气净化器♂┊﹡。极为闹心♀┊△。

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                                                        但是经过这么多年的房地产演绎∵,有些房子价值翻了几番⊿┊,有些却按部就班??,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中?π♂,仅能满足居住需求△∴∟。

                                                        这就是房子背后的土地价值∟♂?。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵﹡,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇▽﹡。但前提是这个中心区永远不会变⊙。

                                                        因为别墅的价值在于强规划和强配套△,成形特别难π♂。因为别墅区住的人群收入较高△♂⊙,自然对生活品质的要求也高♂π↑,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套△,其次交通要好△,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达◇∴。

                                                        9最佳投资房写到这里∴⌒∵,很多人肯定要问⌒,子木这不能买?,那不能买♂,到底什么房子才是投资最佳的品类⊿?

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                                                        至于那些特别想捡漏买法拍房的∵〇,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑♂↑,前提是你关系最够硬□﹡,不嫌麻烦∴□△,最好还要带个面相狰狞的老铁♂┊♂。

                                                        当然海景房也有可以投资的标的△⊙∴。首先上文所述所有条件都要满足∟∵▽,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套△﹡∴,缺一不可♂◇,对了?﹡□,还要有超强的物业水平⊙。

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                                                        现在这样的投资标的极少⊙┊⊿,需要花时间和走关系去挖掘△◇。

                                                        而现在这句话却截然相反□,叫做“三代养一铺”♂◇◇。为什么♂□?

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                                                        所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因⊿。

                                                        然而大多数还是被套牢了↑。主要原因是公寓“出身不正”∵,大多数由办公性质的土地转移而来┊⊙☆。这种小产权的房子◇∟,无法落户?,孩子无法上学┊﹡,社会福利无法同等优待⊙⊙,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额♂。

                                                        例如郑州的市中心发生过3次迁移♀,合肥发生了2次♂□。数据显示♂,全国333个地级市中⊿♂◇,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾⌒。

                                                        我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落?,源于时代的更替◇。”

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                                                        邻里邻外开始攀比π,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁∴∟?,因为隔壁父亲的同事买了新房〇?π,隔三差五还要来我家絮叨☆?。

                                                        租不租得出去暂且不谈∟☆♂,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响∴,寿命本身比正常住宅短♂∟〇,家中电器迅速老化♂π,如果一年不来几次的话□⊙☆,家里被子、枕头发霉是常事儿↑⊿⊿。维护成本是很高的♂♂。而且山高皇帝远◇☆,资产托管对租赁中介的要求非常高⊙⊿∟,这也很难去评定⊙。

                                                        很多人◇〇,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪♀┊,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边⌒⊿,等待日出▽,享受静刻的美好↑。中介一忽悠┊☆,儿女也被迫跟着在海边置业♀▽⊙,不然就是不孝顺□□。

                                                        2街边商铺过去有句老话∟∴,叫做“一铺养三代”▽,意思是买一个商铺◇☆,无论是自己做生意还是租出去┊▽,赚来的收益可以养上下三代人π⌒。

                                                        除此之外♀☆△,价值层层递减π⊙。如果你没有能力去挑选一套上好的房子□,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑□⊙。这个年代□⊿,不亏就是赚⊙π△,这个道理大家一定要明白∵♂⊙。

                                                        这个问题是平日里咨询最多的问题∴◇◇。我的回答是⊿⊿,你首先要知道什么叫做老破小△。

                                                        这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的∴,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发△⊙。在中国☆∵⊿,只有20%的城市拥有这种条件∵♀,其他城市都不具备﹡π∟。

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                                                        这些年因为买错了房♂,坠入深坑的例子数不胜数∟∴π,到今天为止∴〇,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生?。

                                                        按照正常情况来讲∵,房子会随着时间折旧☆。时间越长♀↑,房子的价值越低△♀?,如果超过50年△,房子可能就是一文不值⌒。但事实上↑,很多老房子的卖的价格要高于新房⊿┊∵。

                                                        最后上面这八大深坑〇∴,足可以让你省下十万百万♂↑〇,一定要谨记△!

                                                        其次是装修流程和风格?∵∴。房子从想象到成形??,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度⌒↑〇。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数┊↑。只要一个环节出现问题⊿☆,后来的善后工作基本都要靠你自己完成?。

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                                                        市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差〇,甚至连表面活儿都做不齐全〇△。这种开发商一旦出现问题∴▽,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了☆┊。

                                                        最后得知这位老人是房主的老母亲∟π,年老体残说话还咄咄逼人?,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了△。最后粉丝去法院投诉△,打110⊿↑,均无效⌒π,因为老人钉子户根本请不出去▽〇。

                                                        所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移∴。

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                                                        一方面是质量太差∴⌒♂。开发商限价?♂♂,利润本来就不高⊿﹡〇,明面上说精装修4000元一平方☆☆,实际上成本也就7-800元一平方⊙⊙。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分□∵。

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                                                        去年有一个粉丝跟我抱怨▽◇☆。说拿下一套法拍房∵♂♀,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时⊿☆,看到床上卧着一位老人♂π△,四目相对∴∴,尤为尴尬◇⊿﹡。

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                                                        5法拍房“1套房只需要1块钱”☆⊿。

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                                                        最后要注意一点是老破小的房龄♂。

                                                        父亲说△♂↑,房子一开始是给人住的☆∵,但自打被贴上金融标签后☆,就不可能只是钢筋水泥壳的命运﹡∵。你的命运也一样♂∟,要随着大势去拼搏♀。

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                                                        不利因素公示牌是住建委强行要求执行的☆♂。

                                                        但是很赤裸地告诉你⊙♀◇,目前市场上90%的精装房都是不达标∴∵,存在质量问题的▽〇。这也就是近两年来⌒,房屋质量维权频繁爆发的原因∟⊙☆。

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                                                        然而从1998年开始◇π,仿佛一切都变了∴▽。

                                                        ·END·

                                                        但大多都是买了房♂,被套牢∴┊↑,烂尾的也不在少数?┊。

                                                        什么意思△△?就是提高税费交易π▽┊,让公寓很难套现?∴∵。这样既通过公寓完成了土地买卖任务▽↑∟,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低∵♀⌒。

                                                        法拍房最恐怖的是土地增值税↑〇。如果你不幸拍得一套公司房⊙△,这套房子买的时候100万⊿,拍的时候因为市场行情增值了〇⌒⌒,是500万⊙△﹡,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费?。

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                                                        别墅这个东西本来是富人的代名词♂↑,但近几年逐渐平民化▽∵△,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次♀∟☆,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑﹡⊙。

                                                        大部分都是买家秀和卖家秀♂﹡▽,这时候如果你发现质量问题♀,或者风格不喜欢♂⌒↑,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房﹡▽,直接装的价格♀□﹡。

                                                        幸福源于对比﹡∵◇,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房∟☆。

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                                                        然后是关于办证∴☆,拍卖成功后♀∵,法院就给你一个裁定书和确认书⊿,其他不考虑♂。至于资料齐不齐全▽,还要看原房主配不配合┊,光是这些就能跑断腿◇。所以敢在法拍房里淘金的▽♂,这人能力非权既贵□。

                                                        首先你得能找到它〇▽。4超级老破小“买城中老破小♂◇,还是买郊区远新大□♂∟?”

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                                                        很简单∵∵△,不要去关注那些花里胡哨的东西⌒﹡,回归本质⌒,去寻找大家都爱买的房子〇〇∵,就是所谓的“硬通货”▽☆。

                                                        首先是城镇化建设的饱和化⊙。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达〇⊙⊿,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条〇⌒∟,商铺是稀缺品∵。

                                                        事实上这几年地产红利期□∵□,政府对郊区是没有什么规划的↑,开发商随便拍地随便盖◇。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅⊙,周边什么配套都没有∵,这种只能叫“乡村别野”⊿。

                                                        交房时┊,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱∵♀⊿,你也不能把地砖翻起来拿去检验⌒﹡∵。

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                                                        房子这东西♂?◇,我一直坚信一文价钱一文货⊿。远低于市场价的房子不是没有☆⊙,是百年一遇△⊿□,否则就是带点儿问题的法拍房∴。风险你无法控制◇⊙▽。

                                                        当然能买的公寓也有﹡。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种〇??。当然这两种产品在2020年基本绝迹了☆,更多的是深坑∵〇。

                                                        这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价∟♀♂,一时引来10多万人围观┊↑。当然最后房子以609.5万元被人抢走♂♂?,加上10万多元的佣金和平台费∵,实际上和周边的正常住宅价相差无几π。

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                                                        与此同时◇,在这轮房地产盛世中△▽〇,衍生出了种类繁多〇,可以满足各种需求的房地产产品▽∟。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分┊▽┊,几乎很难切割清楚∴⌒。

                                                        8不利因素房如果你去售楼处买房⌒π▽,一定一定要关注一个东西π▽,叫做不利因素公示牌♀↑◇。

                                                        1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品⊿↑△。因为总价低、地段好、常年不受政策限制△,再加上诸多开发商设计精美∟,嘴上一忽悠⌒,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品△∟↑。

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                                                        接下来☆∵,子木以一文总结△﹡┊,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买♂?为了避免大家落入深坑⌒﹡,也当是2020年的年岁愿望♂∟↑。

                                                        然而很多人根本不懂行情◇△﹡。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热☆↑△,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺﹡△。最后因为周边社区长期不见人口⊙,自己的商铺花了钱装修租不出价格⊿,财富被割地干干净净♀。

                                                        如果不是学区房∵▽,未来的增值空间会很小♀。而且随着城市版图的扩大〇,学区划片政策的普及?☆⊙,老破小的命运很可能出现大量分化◇。

                                                        其次是风格⌒┊∟。开发商做精装修尤其是廉价精装修△♂□,都是批量操作☆♀π。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样?↑,能还原到样板间的80%已经是奇迹了⊙▽。

                                                        殡仪馆不用多说⊙?♂,老百姓(603883,股吧)讲究∟♀♂,出门不遇白┊♀⊙,万事皆顺当↑⌒∟。如果回家不时看到殡仪车π☆,车来车往♀▽,一天的好心情都没了⊿。

                                                        其次是互联网电商替代了商铺功能⌒↑□。因为手机互联网时代的繁荣π∴,打开了线上获客渠道□,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了⊿。

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                                                        这些年⊙↑〇,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了□,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所∟,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中〇◇♂。

                                                        一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则♂□。如果你的房子太老↑⊙,会影响下家的购房成本?∴,逐而影响流动性〇?♂。

                                                        硬通货房子一定要非常刚需□,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上∟,户型在80-120平米之内⊙,两室一厅或者三室一厅均可〇↑┊。如果资金条件达不到⊙♀◇,可以选择性牺牲面积这些因素♂◇。其次在供需失衡的城市♂↑,例如一线和强二线城市∴,改善型地段房也是非常好的投资标的♂◇。

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                                                        3养老海景房“面朝大海〇,春暖花开”♂□。

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                                                        流动性基本为0π△,因为交易税费要比非普通住房高⊿⊿∟,懂行的人自然不会二手♂⌒♂,入坑也是选新房◇◇﹡。

                                                        7乡村别野最近很多粉丝咨询我☆⌒,郊区的别墅有没有投资价值⊿。细一打听地段和开发商?☆,基本都回绝了∵♂☆。

                                                        推荐阅读:新型肺炎诊疗方案