极速时时彩参考公式:北京普宅沿用5年前标准 业内建议适时调整-经典游戏名字

                                                                  极速时时彩参考公式:北京普宅沿用5年前标准 业内建议适时调整-经典游戏名字

                                                                  极速时时彩参考公式
                                                                   

                                                                  【圆明园马首回家】

                                                                  众所周知⌒∴,北京目前实行的普通住宅认定标准为2014年的版本♂⌒⌒。首先需满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上♂,单套建筑面积在140平方米(含)以下;其次☆﹡π,单价不超过最高限价〇〇,或总价不超过最高限价◇∟,单价、总价符合其一即可⌒♀。

                                                                  中原地产首席分析师张大伟表示↑⊿,新标准将影响大约市场30%的交易♂▽∴,这部分房源税费将大大减少♂┊⊙。北京86%新建住宅被认定为豪宅与深圳相似的是〇,北京同样面临“普宅豪宅化”的情况⊿⌒﹡。而此次深圳普宅标准调整∴,在业内人士看来⌒∴,北京也到了普宅标准必须改的时候了⊿。

                                                                  合硕机构首席分析师郭毅表示┊⊙?,目前π,五环外的很多限竞房项目都超出了普宅标准♂⊙〇,而真正会住到这些房子里的人π♂?,绝大部分是刚需和刚改ππ∟,他们的收入相对来说并未达到很高水准☆∟,这一部分人理应在税费优惠上给予倾斜?。“普宅标准应针对当前的市场现状作出适时、及时的调整π。”

                                                                  如今新的调整∟△∵,最大的变化是将总价标准去掉↑,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅⌒。

                                                                  “普宅豪宅化”对刚需及有换房需求的人来说∴,在首付上影响较大♂♂。资料图片“双11”这一天△↑,深圳住建部门和税务局相关工作人员均确认∵﹡,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅∴┊♀,满两年可免征增值税∴□。

                                                                  极速时时彩参考公式

                                                                  张大伟表示∴,北京86%的新建住宅被认定为豪宅∵♂,六环内普通住宅仅有5%∟。众所周知⌒▽,北京的普宅和非普宅在首付上差异很大⊿〇〇,其中普通住宅首套首付是35%⊿⊿π,二套首付是60%;非普通住宅首套首付是40%◇,二套首付是80%♂。这对于二手房的购房者以及有换房需求的人来说〇┊∴,影响较大〇⊙┊。

                                                                  具体的最高限价标准是:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元/套;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元/套;六环外为单价23760元/平方米⊙┊﹡,总价281万元/套〇〇☆。如果在满足容积率、单套建筑面积的条件下﹡▽,一套房子的单价或总价在上述价格范围内◇∟☆,则被划为普宅∟♂∴。

                                                                  据深圳市住房和建设局表示□,对普通商品住房标准进行调整◇π☆,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策┊,降低刚需购房成本▽⌒,满足合理住房需求⌒♀┊。

                                                                  普宅标准调整△,最大的影响是二手房税费⌒▽⊙。按照新的标准◇﹡,将有一部分房源从非普宅划入普宅π┊◇,这部分房源如若购买2年以上(含2年)对外销售┊∵,将免征增值税⊙↑。

                                                                  深圳普宅新标准实施◇↑,约三成房源减税目前深圳适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施☆◇,根据《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》∵┊□,将按十个区来划分♀♂,其中罗湖区每套总价390万元及以下;福田区每套总价470万元及以下◇△☆。

                                                                  极速时时彩参考公式

                                                                  过去五年﹡,深圳的普宅与非普宅标准以总价、容积率和面积为判断标准┊?□,随着房价的大涨?∟,深圳不少房源“被豪宅化”♂┊。如今π☆⊙,普宅标准不再考量总价♂,将有部分房源从非普宅划入到普宅范围♂☆,并因此免征增值税▽。在分析人士看来⊙☆∵,或将有30%的市场交易免征增值税△∴┊,而每套房源免征的税费或将高达几十万元π☆。

                                                                  按此现行标准⊙☆↑,北京有成交记录的45个限竞房项目中⊙π,67%的项目全部房源为非普宅☆∟♀,符合普宅标准的仅有2个﹡,另有14个项目包含有部分或少量普宅▽♂□,为一些小户型房源♀◇。

                                                                  中原地产以南山一套网签700万元、原登记价350万元的房源做对比┊∟☆,在调整前⊙♀♂,该套房源被列为非普通住宅﹡,如果满两年出售⊿△☆,在标准调整前∵∟∵,总税费为34.75万元π﹡┊,调整后的税费为13.66万元△,税费减少近21万元⌒。

                                                                  本文由极速时时彩参考公式编辑发布!

                                                                  猜你喜欢: