2020年买房,必要躲开的8大深坑!-游戏点卡

                                                                  2020年04月02日 11:00 来源:游戏点卡 编辑:重庆时时在线注册

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  【NBA全明星首发】

                                                                  接下来∟◇,陆陆续续搬了几次家∵∴,一直到我学习生涯结束↑▽⊙。

                                                                  中国第一次房改现世π,结束了福利分房制度♂∴∟。尤其是在1999年-2004年这几年▽♀♂,住房市场化全面推行↑。差异化居住需求井喷↑⌒⌒,房地产市场迎来历史机遇﹡◇。

                                                                  6限价精装房如果你经历过装修▽⌒□,一定会认为装修是一件很痛苦的事情〇。尤其是自己住的话↑〇π,每个物件都想追求性价比◇♀∵,又要请人画图纸做设计⊿∵,又要提防工人偷懒?♀,几个月下来少几层皮〇π。

                                                                  但落到实处♂?﹡,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方♂∴,有的则是藏在犄角旮旯里♂?◇,让你找不到⊿□。犄角旮旯里藏着⊙♀π,你问售楼处小姐还没好话的☆♂♂,大概率说明这个盘有问题⊙。

                                                                  前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房﹡∴?,没有查到不利因素♂?。等住进去的时候♂,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂∴⊿,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来△。最后只能闭户开空气净化器▽⌒☆。极为闹心♂。

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  然而从1998年开始∴◇⌒,仿佛一切都变了?∴┊。

                                                                  最后要注意一点是老破小的房龄⊿♀。

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  随后我背起行囊〇,远赴京城求学△?┊,学的正是房地产金融△▽♂。

                                                                  不利因素公示牌是住建委强行要求执行的☆。

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  与此同时∵♂┊,在这轮房地产盛世中□⊙◇,衍生出了种类繁多♂▽﹡,可以满足各种需求的房地产产品∴∵⊿。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分♂⊿☆,几乎很难切割清楚☆┊。

                                                                  这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的π□,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发〇。在中国﹡∵,只有20%的城市拥有这种条件∴⊿,其他城市都不具备∟。

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  其次在投资属性上⊙〇☆,最大的价值点在于学区□↑♂。

                                                                  这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美∴,但对于现实海景房居住形式来说⊙⊿,不切实际﹡△〇。

                                                                  所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因∴◇┊。

                                                                  其次是风格⊿∴。开发商做精装修尤其是廉价精装修☆☆,都是批量操作△。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样⊙〇,能还原到样板间的80%已经是奇迹了□。

                                                                  然后是关于办证┊△,拍卖成功后∟〇▽,法院就给你一个裁定书和确认书☆,其他不考虑☆。至于资料齐不齐全﹡△﹡,还要看原房主配不配合♂,光是这些就能跑断腿∟↑♂。所以敢在法拍房里淘金的∵⊙,这人能力非权既贵?▽。

                                                                  这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价□,一时引来10多万人围观▽◇□。当然最后房子以609.5万元被人抢走∵∟∴,加上10万多元的佣金和平台费∴,实际上和周边的正常住宅价相差无几∵♂。

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  纵观中国楼市二十多年?∴┊,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移△∴,其他城市的中心城区大都发生了转移∟⌒。

                                                                  最后得知这位老人是房主的老母亲☆□⌒,年老体残说话还咄咄逼人⊿﹡,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了∴π⊿。最后粉丝去法院投诉∟,打110◇,均无效▽▽,因为老人钉子户根本请不出去♂。

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  其次是交易税费问题♂。因为公寓的市场库存量巨大▽,如果和住宅一样享受社会资源□∟,因总价低优势∵,住宅市场的购房需求一定会被大量分流∴。为了避免对住宅市场房价的冲击⊙△,所以政府无论是现在还是未来﹡﹡,对公寓只能强行限制□◇。

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                                                                  现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境♀⊙☆,大家一定要引以为戒♂♂┊。如果买二手的话∴∴,10年房龄的次新房是最佳的选择⊙♀▽。

                                                                  如果你说┊,我又不是常年呆在海边☆☆,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗⊙⌒。

                                                                  购房者小李给父母买了一套海景房∵◇,开发商承诺半个小时到城中心医院◇。结果母亲在海景房养老期间﹡,突遇心肌梗塞?,全家人忙着送医院﹡▽△,道路颠簸了一个小时才到∴△,结果酿成了悲剧◇。

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  纵观中国房地产发展历史□△∴,这20年来?⌒,轰轰烈烈几波大潮♂,房价螺旋式上涨?□,从钻石期到黄金期⊿◇,再到现在的白银期??。催生出了不计其数的房子△,中国人均居住面积也从80年代的个位数∴⊿π,发展到现在的人均近40平米□。

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  一夜之间π,商品房如春笋般矗立∴。

                                                                  其次是装修流程和风格⊿?。房子从想象到成形♂∴♂,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度□♂♂。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数♀∟△。只要一个环节出现问题◇∵,后来的善后工作基本都要靠你自己完成♀。

                                                                  再者海景房现在开发量巨大♂∟◇,二手流动性非常弱⊙,想转手并不容易♀。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲♂。

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                                                                  3养老海景房“面朝大海﹡□⊿,春暖花开”∵△□。

                                                                  不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等♀。

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  其次是税费☆。法院不会考虑房子的税费问题﹡△,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出∵□,给原告做赔偿∟♂。所以税费直接承担人就是法拍购房者∟。

                                                                  这些年?〇,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了♀,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所☆♂∟,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中□﹡☆。

                                                                  去年有一个粉丝跟我抱怨↑▽。说拿下一套法拍房♂⊿,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时♂⌒∵,看到床上卧着一位老人〇⌒,四目相对☆∴,尤为尴尬△?。

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                                                                  1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品♂。因为总价低、地段好、常年不受政策限制∵⌒?,再加上诸多开发商设计精美?,嘴上一忽悠□,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品〇▽⊿。

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  最后再说一次♀∴∟,在利润面前☆△⊿,永远不要考验开发商的责任心∟♂。多花点儿时间去研究装修π,就能省下几十万的费用□,不要为了图省事把钱都让人家宰割了↑。

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大⌒∴,影响流动性⌒。尤其对于楼盘较多的城市♀♀,购房者选择空间大♀,对不利因素更为关注♂↑♂,价格很难跑过市场平均△◇☆。

                                                                  事实上这几年地产红利期♂△⌒,政府对郊区是没有什么规划的┊┊⊿,开发商随便拍地随便盖♀⊙。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅?▽♀,周边什么配套都没有?☆,这种只能叫“乡村别野”﹡∵﹡。

                                                                  医疗对养老是硬性条件〇〇,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的┊。如果出现什么疾病?⊿∟,只能送到周边的县城或小城市∵♀〇,再加上如果交通条件不好♂☆,一来二去□,老人可能就被折腾剩半条命了♀。这不是危言耸听♀,前段时间就接到过一个维权事件♂⊙↑。

                                                                  邻里邻外开始攀比☆∵,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁♀﹡,因为隔壁父亲的同事买了新房∵,隔三差五还要来我家絮叨♀□↑。

                                                                  例如郑州的市中心发生过3次迁移┊⊙,合肥发生了2次∴∵∴。数据显示〇□,全国333个地级市中⊿,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾﹡。

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  当然能买的公寓也有♀﹡▽。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种∴☆♂。当然这两种产品在2020年基本绝迹了∵△,更多的是深坑⌒⊙。

                                                                  这个问题是平日里咨询最多的问题◇〇⌒。我的回答是⌒,你首先要知道什么叫做老破小?。

                                                                  所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移⊿。

                                                                  这对商铺价值的冲击是巨大的♀□☆。很多人说〇┊,我家小区门口的商铺每天人很多啊〇⊿,也不应该投资吗♀〇??

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                                                                  什么意思♂♀??就是提高税费交易♂♀♂,让公寓很难套现△。这样既通过公寓完成了土地买卖任务♀△,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低□∴。

                                                                  9最佳投资房写到这里?,很多人肯定要问↑,子木这不能买♂∟⊙,那不能买⊿,到底什么房子才是投资最佳的品类π♀?

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字〇,预计阅读时间:看你速度

                                                                  首先是居住配套跟不上∟。这点尤其表现在北方的山景房和海景房▽∴。夏天还好∵,一到冬天⌒□,天气寒冷↑⊿◇,小区供暖有限∵☆,养老盘沦为空城♀↑,周边连个买菜吃饭的地方都没有♀,更别说医疗条件﹡△♀。

                                                                  父母每天5点起来就去工作♂△,下班回家脸上总是带着笑容π∵,因为邻里街坊大家都一样〇,所以幸福度很高〇△﹡。

                                                                  现在这样的投资标的极少??,需要花时间和走关系去挖掘∴♀♂。

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  8不利因素房如果你去售楼处买房↑,一定一定要关注一个东西π〇⊙,叫做不利因素公示牌﹡♀∴。

                                                                  但是经过这么多年的房地产演绎﹡,有些房子价值翻了几番π,有些却按部就班△?⌒,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中△◇,仅能满足居住需求π。

                                                                  7乡村别野最近很多粉丝咨询我∵,郊区的别墅有没有投资价值π↑。细一打听地段和开发商▽↑,基本都回绝了□。

                                                                  其次是互联网电商替代了商铺功能⌒。因为手机互联网时代的繁荣∵,打开了线上获客渠道〇,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了◇。

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                                                                  租不租得出去暂且不谈□∴,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响∵〇?,寿命本身比正常住宅短〇♂☆,家中电器迅速老化↑,如果一年不来几次的话〇□?,家里被子、枕头发霉是常事儿∵⌒▽。维护成本是很高的∴。而且山高皇帝远♀△□,资产托管对租赁中介的要求非常高↑,这也很难去评定∵∴〇。

                                                                  因为别墅的价值在于强规划和强配套∟﹡,成形特别难π▽↑。因为别墅区住的人群收入较高♂∴∟,自然对生活品质的要求也高⊙□,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套☆,其次交通要好♂♂,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达π。

                                                                  我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落∵▽,源于时代的更替┊♂∴。”

                                                                  这便是商住公寓的三大原罪↑π。想要购买商住的一定要擦亮眼睛﹡△↑,在过去的2019年◇▽⊙,商住公寓销量很差↑∟,很多开发商为了售盘♂,承诺购房者可以落户上学∟π。最后难以兑现△∴,被诉诸公堂的案例并不少∵。

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里♀□?,拥挤不堪┊⊿﹡,阳光也见不到多少◇∟。

                                                                  而现在↑⌒♂,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来☆▽,集中商业效应分流购物需求♀π,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”?⊿▽。

                                                                  流动性基本为0☆□?,因为交易税费要比非普通住房高♂∴∴,懂行的人自然不会二手〇⌒,入坑也是选新房┊⊙♂。

                                                                  法拍房最恐怖的是土地增值税♂↑☆。如果你不幸拍得一套公司房⊙◇┊,这套房子买的时候100万△┊,拍的时候因为市场行情增值了∵⊿,是500万∟,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费♂。

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  硬通货房子一定要非常刚需♂⊿,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上﹡△,户型在80-120平米之内┊,两室一厅或者三室一厅均可☆□。如果资金条件达不到π〇,可以选择性牺牲面积这些因素﹡。其次在供需失衡的城市♂♂,例如一线和强二线城市π∴∟,改善型地段房也是非常好的投资标的♂〇。

                                                                  最后上面这八大深坑┊,足可以让你省下十万百万⌒,一定要谨记▽☆!

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  俗不知⌒〇﹡,中国95%的养老海景房都是深坑♂☆♂。

                                                                  交房时〇▽π,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱〇π,你也不能把地砖翻起来拿去检验∟∴◇。

                                                                  然而大多数还是被套牢了♂┊⌒。主要原因是公寓“出身不正”﹡∵,大多数由办公性质的土地转移而来∟?。这种小产权的房子⊙⊿,无法落户⊙△◇,孩子无法上学∵,社会福利无法同等优待◇,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额□。

                                                                  而现在这句话却截然相反∴,叫做“三代养一铺”∟⊿﹡。为什么↑△?

                                                                  然而很多人根本不懂行情⊿□。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热◇⊙☆,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺☆。最后因为周边社区长期不见人口□,自己的商铺花了钱装修租不出价格∵∟♀,财富被割地干干净净⊿﹡◇。

                                                                  至于那些特别想捡漏买法拍房的▽?┊,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑◇∵↑,前提是你关系最够硬﹡∴,不嫌麻烦♂,最好还要带个面相狰狞的老铁﹡⊙◇。

                                                                  但大多都是买了房♂,被套牢〇﹡,烂尾的也不在少数♂▽⊿。

                                                                  很多人□∵☆,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪♂◇,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边⊿♂∴,等待日出↑,享受静刻的美好△。中介一忽悠☆,儿女也被迫跟着在海边置业∟∴,不然就是不孝顺⌒⊙。

                                                                  很简单〇,不要去关注那些花里胡哨的东西◇〇,回归本质◇↑π,去寻找大家都爱买的房子┊□,就是所谓的“硬通货”∟。

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  这就是房子背后的土地价值⌒□↑。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵♂♂,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇﹡∟♀。但前提是这个中心区永远不会变⌒⊙。

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  首先你得能找到它♂☆。4超级老破小“买城中老破小π∴,还是买郊区远新大▽?”

                                                                  首先是城镇化建设的饱和化?。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达☆∴,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条▽,商铺是稀缺品∟。

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  别墅这个东西本来是富人的代名词﹡▽⊙,但近几年逐渐平民化∴〇,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次∟∟┊,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑▽π↑。

                                                                  一方面是质量太差∟↑。开发商限价⌒△⊙,利润本来就不高┊,明面上说精装修4000元一平方∵,实际上成本也就7-800元一平方∴。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分∵。

                                                                  一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则□□。如果你的房子太老□♀♂,会影响下家的购房成本♂,逐而影响流动性∴⊿。

                                                                  ·END·

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  按照正常情况来讲┊,房子会随着时间折旧⌒。时间越长☆,房子的价值越低﹡?⌒,如果超过50年☆⊙,房子可能就是一文不值↑π。但事实上﹡?⊙,很多老房子的卖的价格要高于新房〇。

                                                                  所以如果买限价房的话□△,最好选择毛坯房∴⌒∟。当然如果品质较高⌒♀◇,价格到位的商品房∵┊,精装修明显是占优的▽,可以入手◇♂∴。

                                                                  如果不是学区房?,未来的增值空间会很小∵。而且随着城市版图的扩大▽,学区划片政策的普及⌒,老破小的命运很可能出现大量分化⌒﹡。

                                                                  当然海景房也有可以投资的标的∟。首先上文所述所有条件都要满足┊▽,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套↑,缺一不可∟♂,对了⊿∵,还要有超强的物业水平⊙。

                                                                  但是很赤裸地告诉你☆⊿﹡,目前市场上90%的精装房都是不达标⊿,存在质量问题的⌒⌒◇。这也就是近两年来〇∴,房屋质量维权频繁爆发的原因?。

                                                                  法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到⊙┊∟。你不知道自己买了一套什么房☆△。对了还有实际居住问题〇♂。

                                                                  过去家里有铺子的算是有钱人了π♀↑,是那种走在路上可以咧着嘴◇,踢飞腿的选手⊿。

                                                                  房子这东西π▽⊿,我一直坚信一文价钱一文货∴♀☆。远低于市场价的房子不是没有⌒⊙,是百年一遇π﹡,否则就是带点儿问题的法拍房♀。风险你无法控制〇﹡♀。

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  幸福源于对比♂,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房♂。

                                                                  2街边商铺过去有句老话?,叫做“一铺养三代”⊙⌒?,意思是买一个商铺┊,无论是自己做生意还是租出去∟⊿♂,赚来的收益可以养上下三代人⊿☆。

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  父亲说﹡∵?,房子一开始是给人住的┊∵☆,但自打被贴上金融标签后↑?◇,就不可能只是钢筋水泥壳的命运♂♂。你的命运也一样?↑□,要随着大势去拼搏↑↑♂。

                                                                  这还得考虑交易问题∵∵。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%□△♂,比商住公寓还离谱▽。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益▽?,想出手很困难∵,只适合赚租子┊♂∴。

                                                                  殡仪馆不用多说⌒,老百姓(603883,股吧)讲究♂,出门不遇白▽↑⊙,万事皆顺当┊。如果回家不时看到殡仪车﹡,车来车往↑,一天的好心情都没了⊿□π。

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  最后是居住问题☆∵⌒,公寓虽然总价低⌒?,小户型△⊙⊙。但却不是符合家庭单位最好的居住形式∟﹡∴。一般商住公寓♂,绿化低容积率高π♂,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电〇,居住成本高;而且物业商管一般⊿,很多街边小店鱼龙混杂⊙⊙π,嘈杂不堪影响居住体验π⌒?。

                                                                  重庆时时在线注册

                                                                  市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差∴▽⌒,甚至连表面活儿都做不齐全∴。这种开发商一旦出现问题?⌒,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了△。

                                                                  5法拍房“1套房只需要1块钱”◇。

                                                                  大部分都是买家秀和卖家秀♂♂⌒,这时候如果你发现质量问题∴,或者风格不喜欢⊙□♀,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房﹡,直接装的价格┊⌒?。

                                                                  这些年因为买错了房↑⊙♀,坠入深坑的例子数不胜数┊,到今天为止♂,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生↑﹡☆。

                                                                  重庆时时在线注册

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                                                                  接下来□↑⊿,子木以一文总结△☆◇,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买〇??为了避免大家落入深坑□▽,也当是2020年的年岁愿望〇△。

                                                                  推荐阅读:电影行业谴责囧妈