市场降速韧性仍在 32房企前11月销售收入超去年全年-测试小游戏

                                                    2019年12月10日 11:00 来源:测试小游戏 编辑:正规网上购彩票

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                                                    【韩天宇夺冠】

                                                    尽管销售规模不断增长↑π,但是排名前十位的房企销售额同比增速均有所下滑⊿。中原地产首席分析师张大伟表示∵∟∟,2019年前11个月房企销售继续分化♂∵?。相比2018年♀?,这些房企动辄销售额同比增速超过50%的情况∴,2019年以来大部分企业都以平稳增长为主┊⊙,龙头房企全面同比下调↑⊿。特别是恒大、碧桂园、万科↑☆∵,三家企业均基本平稳∟。此外♂∵,重点布局三四线城市的企业销售额增速退烧明显♂□⌒。

                                                    从前11个月销售数据看⌒?⊿,融创超过保利地产♂┊,跃居行业第四位△,仅次于前三位的“碧万恒”∴。融创公告显示∟△⌒,截至2019年11月底⌒,累计实现合同销售金额约5005.7亿元☆□☆,同比增长20%⊿⊙┊,累计合同销售面积约3431.3万平方米⊿,合同销售均价约14590元/平方米☆□∴。

                                                    其中⌒□,经历了9月和10月的全员营销带来的销售额暴涨后∵┊,恒大11月份的合约销售金额约为370.6亿元↑♂,较去年同期增长约8.8%♂〇。恒大前11个月销售收入达到5805.6亿元∵,同比增长8.48%⊙。

                                                    张大伟表示♂♂,从前11个月的50城土地出让收入看⌒π┊,土地市场仍处于高位π,预计50城全年土地出让收入将再次突破4万亿元⊿﹡。不过〇,房地产市场未来走势预计将出现分化♂?,房企对非优质土地定价将下调△△,但对优质城市的优质土地争抢依然激烈↑。虽然一二线城市调控政策严格∵∵,但对于房企而言∟⊿⊙,为了加大销售额⊙﹡,依然会集中拿地↑。从最近的情况看♀♂﹡,三四线城市依然相对低迷◇▽,预计房地产企业会把更多资金投入到一二线城市〇▽π。

                                                    11月单月♀∟↑,碧桂园实现权益合同销售额约601.5亿元⊙∴┊,同比增长78.22%┊。前11个月⊙∟﹡,碧桂园实现权益合同销售额约5398.4亿元☆,同比增长10.2%◇♀。

                                                    中原地产研究院数据显示△,在全国50个重点城市中⊿⌒π,2019年前11个月合计卖地收入达到3.75万亿元▽▽〇,同比上涨约16.5%⌒。其中┊∟〇,13个城市前11个月土地出让总额超过千亿元π。卖地收入居前的城市包括杭州(2538亿元)、苏州(1656亿元)、上海(1666亿元)▽∟。此外⊿⊿,昆明、温州等16个城市卖地收入超过500亿元□∴☆。在上述50个城市中∟,68%的城市2019年以来卖地收入同比上涨♂∵。

                                                    截至12月9日中国证券报记者发稿时□,根据内地和香港相关上市房地产企业发布的公告┊,目前已经有32家房企发布了今年前11个月的销售业绩∴□?,合计销售额达到56027亿元⊙∴,同比上涨18.6%♂◇,刷新历史记录◇☆。上述32家房企2018年全年合计销售额为52538亿元⊙⊙△。这意味着大部分房企今年前11个月的销售额超过去年全年的水平◇↑┊。销售金额再创新高已无悬念♀∟,但房企销售同比增速已经明显放缓⊙⌒。

                                                    中型房企销售额增速普遍高于大型房企☆∟,阳光城、旭辉、金地、中国金茂等房企前11个月销售额同比增速均在20%以上⊿↑。其中▽,中骏地产前11个月销售额同比增速超过50%△☆⊿,目前居首♂◇。

                                                    土地市场有所降温土地市场方面∟☆,数据显示∟,重点城市土地市场较第二季度有所降温∟,但整体仍处于高位⌒□。

                                                    根据克而瑞近期发布的榜单◇☆,截至11月末◇,世茂、龙湖、阳光城、金科、禹洲、中梁、宝龙等房企已提前完成全年目标π♂⌒。

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                                                    地价上涨一般被认为是房价上涨的先声﹡,在“稳地价、稳房价、稳预期”的全面要求下△♀∵,个别土地市场可能过热的地区或将迎来调控∟。11月底π,黑龙江省住建厅、黑龙江省自然资源厅等部门联合印发通知∵∟,明确要求建立开发购地资金审查制度◇,确保开发商购地资金是合规的自有资金⊿∟,并设置惩戒制度∟△♂。

                                                    中国恒大今年前11月累计销售额5805.4亿元▽,已完成全年销售目标的97%♂∟〇,实现全年销售目标问题不大☆⊙。

                                                    整体看△,通过一系列方式调控房企融资后◇∴,土地市场已经出现降温状况↑♀,一二线城市的土地成交热度均有所降低∴∵。中原地产研究院提供的11月份土地成交情况显示◇⊙,在50个城市中∵?,仅太原市、西安市和哈尔滨市这三个城市整体土地溢价率在20%以上♂□π,大多数城市土地溢价率在10%左右◇〇。

                                                    张大伟同时指出△∴,虽然各家房企增长数据表现不如以往⌒⊙,但整体销售规模仍然增长∟△。这显示出市场并未出现断崖式下跌♂↑,市场需求韧性仍在⌒∟。

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                                                    5000亿元房企增至4家数据显示♂▽,前11个月“5000亿元”房企数量已经达到4家⊿▽⌒。

                                                    12月或以价冲量距离2019年结束已不到一个月♂∟﹡,而自今年第四季度以来各家房企均在积极出货∟▽♂,但完成目标进度不一┊☆。

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                                                    万科11月实现合同销售金额545.4亿元∟┊,今年前11个月累计实现合同销售金额5735.3亿元﹡,同比增长5.4%◇。

                                                    “目前完成全年销售目标进度不佳的房企⊙☆,12月以价换量冲刺销售的可能性大△∵⊿。”一位房企人士对中国证券报记者表示♂?。

                                                    亿翰智库数据显示?,前11个月π△,多家房企销售业绩完成率已超过90%♂∟,完成全年业绩目标难度不大∵⌒⊙。尤其是世茂房地产、龙湖集团、宝龙地产、阳光城、中梁控股⊿♀,均提前完成全年业绩目标⊿⊿。其中∵,世茂房地产的业绩目标完成率为108% ⊿。

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