极速赛车杀三码:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-书画 新闻

                                                极速赛车杀三码:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-书画 新闻

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                                                【孙杨五天三冠】

                                                一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则⌒┊□。如果你的房子太老⌒□,会影响下家的购房成本⌒∟▽,逐而影响流动性∴☆。

                                                这便是商住公寓的三大原罪♀π。想要购买商住的一定要擦亮眼睛⊙⊙∴,在过去的2019年▽♀﹡,商住公寓销量很差┊,很多开发商为了售盘↑,承诺购房者可以落户上学⊙↑。最后难以兑现〇﹡?,被诉诸公堂的案例并不少∴△∟。

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                                                这就是房子背后的土地价值♀◇♂。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵♂,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇□。但前提是这个中心区永远不会变∵。

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                                                租不租得出去暂且不谈♂∵〇,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响□⌒⊙,寿命本身比正常住宅短∟☆,家中电器迅速老化⊿∵,如果一年不来几次的话⊿□,家里被子、枕头发霉是常事儿⊿。维护成本是很高的⌒□。而且山高皇帝远△⊙∵,资产托管对租赁中介的要求非常高⊙,这也很难去评定∟⌒﹡。

                                                本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字⊙∴,预计阅读时间:看你速度

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                                                事实上这几年地产红利期∵∵↑,政府对郊区是没有什么规划的◇,开发商随便拍地随便盖?↑♂。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅∴♂⊙,周边什么配套都没有π∴,这种只能叫“乡村别野”◇△□。

                                                其次是装修流程和风格π◇▽。房子从想象到成形⊙♂,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度?♀♂。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数⌒π。只要一个环节出现问题◇┊♂,后来的善后工作基本都要靠你自己完成◇┊♂。

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                                                5法拍房“1套房只需要1块钱”◇⊙◇。

                                                父亲说◇,房子一开始是给人住的∵☆♀,但自打被贴上金融标签后▽♂♂,就不可能只是钢筋水泥壳的命运♂△。你的命运也一样〇,要随着大势去拼搏∴。

                                                市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差⊙⌒┊,甚至连表面活儿都做不齐全⊙。这种开发商一旦出现问题?□∟,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了﹡△♂。

                                                一方面是质量太差↑♂。开发商限价△,利润本来就不高♂⌒,明面上说精装修4000元一平方π,实际上成本也就7-800元一平方♂♀⊿。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分↑♂。

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                                                接下来∵∵,陆陆续续搬了几次家♂,一直到我学习生涯结束﹡﹡。

                                                3养老海景房“面朝大海◇﹡◇,春暖花开”♀π。

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                                                这还得考虑交易问题☆。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%﹡﹡☆,比商住公寓还离谱♀?∟。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益∵,想出手很困难∵⌒♀,只适合赚租子♂⊿。

                                                流动性基本为0∵△,因为交易税费要比非普通住房高△﹡,懂行的人自然不会二手〇∵,入坑也是选新房∵↑。

                                                随后我背起行囊∴↑,远赴京城求学〇π,学的正是房地产金融♀。

                                                这些年因为买错了房◇,坠入深坑的例子数不胜数⊿,到今天为止◇,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生∟π☆。

                                                文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里?,拥挤不堪┊π?,阳光也见不到多少□⊙。

                                                最后上面这八大深坑π,足可以让你省下十万百万?∴⊙,一定要谨记↑△!

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                                                如果你说♂π?,我又不是常年呆在海边◇□,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗∟。

                                                而现在这句话却截然相反◇〇∵,叫做“三代养一铺”∵♂﹡。为什么♂▽♂?

                                                8不利因素房如果你去售楼处买房□,一定一定要关注一个东西⊙,叫做不利因素公示牌△∴△。

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                                                去年有一个粉丝跟我抱怨♂。说拿下一套法拍房〇⊙∴,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时⊙,看到床上卧着一位老人☆┊♂,四目相对♂♂↑,尤为尴尬□。

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                                                最后是居住问题□⌒☆,公寓虽然总价低▽,小户型∟♂↑。但却不是符合家庭单位最好的居住形式┊∴□。一般商住公寓⊙⊿,绿化低容积率高﹡,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电﹡,居住成本高;而且物业商管一般π∴,很多街边小店鱼龙混杂⊿♀,嘈杂不堪影响居住体验〇。

                                                最后再说一次⊙〇◇,在利润面前﹡▽∴,永远不要考验开发商的责任心☆。多花点儿时间去研究装修□,就能省下几十万的费用∵〇π,不要为了图省事把钱都让人家宰割了??⊿。

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                                                很简单▽┊▽,不要去关注那些花里胡哨的东西⊿♂∟,回归本质♂,去寻找大家都爱买的房子﹡♀,就是所谓的“硬通货”▽﹡↑。

                                                交房时??,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱∟♂◇,你也不能把地砖翻起来拿去检验∴。

                                                按照正常情况来讲☆⊿,房子会随着时间折旧☆〇◇。时间越长﹡,房子的价值越低∵∵?,如果超过50年┊∴♀,房子可能就是一文不值┊。但事实上◇□,很多老房子的卖的价格要高于新房☆〇。

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                                                1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品π↑↑。因为总价低、地段好、常年不受政策限制☆﹡,再加上诸多开发商设计精美∴,嘴上一忽悠﹡,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品□∟。

                                                别墅这个东西本来是富人的代名词﹡∟,但近几年逐渐平民化↑∟?,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次□♀┊,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑♂┊。

                                                再者海景房现在开发量巨大♂◇,二手流动性非常弱♂,想转手并不容易♀◇。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲♂▽□。

                                                但是经过这么多年的房地产演绎﹡∵,有些房子价值翻了几番﹡〇?,有些却按部就班﹡,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中⌒⌒,仅能满足居住需求〇∟。

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                                                现在这样的投资标的极少↑↑♀,需要花时间和走关系去挖掘◇▽♀。

                                                首先是城镇化建设的饱和化⌒◇?。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达⌒∵☆,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条□π♂,商铺是稀缺品∟△⌒。

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                                                硬通货房子一定要非常刚需?,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上┊,户型在80-120平米之内♂☆,两室一厅或者三室一厅均可↑♂⌒。如果资金条件达不到♂,可以选择性牺牲面积这些因素□∴。其次在供需失衡的城市□〇↑,例如一线和强二线城市☆┊∟,改善型地段房也是非常好的投资标的↑♂↑。

                                                这些年▽◇♂,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了〇∟,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所∴,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中⌒?。

                                                所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移□◇。

                                                然后是关于办证?↑,拍卖成功后◇,法院就给你一个裁定书和确认书☆π⊿,其他不考虑△♂。至于资料齐不齐全﹡┊♀,还要看原房主配不配合◇,光是这些就能跑断腿◇?。所以敢在法拍房里淘金的?,这人能力非权既贵◇。

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                                                然而从1998年开始⊿☆□,仿佛一切都变了∵♀。

                                                法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到π┊∵。你不知道自己买了一套什么房◇??。对了还有实际居住问题∵??。

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                                                例如郑州的市中心发生过3次迁移┊,合肥发生了2次π☆□。数据显示﹡,全国333个地级市中?,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾♀π〇。

                                                俗不知∵⌒♀,中国95%的养老海景房都是深坑⊙△。

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                                                法拍房最恐怖的是土地增值税♀〇。如果你不幸拍得一套公司房⊙∴,这套房子买的时候100万◇▽◇,拍的时候因为市场行情增值了△⊿,是500万〇,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费♀◇。

                                                什么意思∴?就是提高税费交易⊙□?,让公寓很难套现▽↑。这样既通过公寓完成了土地买卖任务∟,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低﹡□。

                                                不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等∴﹡▽。

                                                7乡村别野最近很多粉丝咨询我♂?⌒,郊区的别墅有没有投资价值◇。细一打听地段和开发商□,基本都回绝了?♂。

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                                                但大多都是买了房〇,被套牢∟↑?,烂尾的也不在少数〇∟。

                                                ·END·

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                                                然而大多数还是被套牢了♀。主要原因是公寓“出身不正”∴∵,大多数由办公性质的土地转移而来◇☆◇。这种小产权的房子π,无法落户π☆,孩子无法上学?⌒π,社会福利无法同等优待☆,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额∴。

                                                然而很多人根本不懂行情▽。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热♂♂,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺┊⌒。最后因为周边社区长期不见人口♀△,自己的商铺花了钱装修租不出价格∴π♂,财富被割地干干净净△。

                                                除此之外∴,价值层层递减〇。如果你没有能力去挑选一套上好的房子♀〇﹡,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑⌒△◇。这个年代∟∴,不亏就是赚〇?,这个道理大家一定要明白〇∴〇。

                                                首先是居住配套跟不上↑。这点尤其表现在北方的山景房和海景房▽。夏天还好◇,一到冬天♂◇⌒,天气寒冷⊙,小区供暖有限⊙♂,养老盘沦为空城?﹡,周边连个买菜吃饭的地方都没有∴,更别说医疗条件⊙。

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                                                这个问题是平日里咨询最多的问题□π。我的回答是﹡,你首先要知道什么叫做老破小┊▽。

                                                其次是互联网电商替代了商铺功能∵。因为手机互联网时代的繁荣∴〇,打开了线上获客渠道∴,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了∟▽?。

                                                这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价〇,一时引来10多万人围观⊿。当然最后房子以609.5万元被人抢走▽▽?,加上10万多元的佣金和平台费?,实际上和周边的正常住宅价相差无几☆。

                                                中国第一次房改现世♀▽,结束了福利分房制度□。尤其是在1999年-2004年这几年△,住房市场化全面推行⊙♀。差异化居住需求井喷﹡,房地产市场迎来历史机遇◇☆☆。

                                                当然能买的公寓也有?⊿。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种┊∴〇。当然这两种产品在2020年基本绝迹了〇⊿↑,更多的是深坑?〇。

                                                我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落〇,源于时代的更替□⊙。”

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                                                但落到实处┊☆,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方↑⊿⌒,有的则是藏在犄角旮旯里⌒∴∵,让你找不到┊◇。犄角旮旯里藏着∟⊿┊,你问售楼处小姐还没好话的⌒┊⊙,大概率说明这个盘有问题△。

                                                购房者小李给父母买了一套海景房〇,开发商承诺半个小时到城中心医院♀□▽。结果母亲在海景房养老期间﹡♂,突遇心肌梗塞﹡〇?,全家人忙着送医院▽♂□,道路颠簸了一个小时才到♀,结果酿成了悲剧∟⊙。

                                                9最佳投资房写到这里↑♂,很多人肯定要问⊿,子木这不能买♂,那不能买∵♂△,到底什么房子才是投资最佳的品类♂?

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                                                这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的□∵?,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发⌒┊。在中国♂♀,只有20%的城市拥有这种条件☆〇♂,其他城市都不具备﹡△。

                                                幸福源于对比⊿♀,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房∟。

                                                赚租子的话♂,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率♂⊙,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款♂∟,这样的商铺才有投资价值△。

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                                                接下来⊿□♂,子木以一文总结△△,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买﹡﹡△?为了避免大家落入深坑∟,也当是2020年的年岁愿望□∵。

                                                纵观中国房地产发展历史⊙,这20年来〇♂⊙,轰轰烈烈几波大潮〇,房价螺旋式上涨∴〇,从钻石期到黄金期⌒,再到现在的白银期◇♂。催生出了不计其数的房子△?,中国人均居住面积也从80年代的个位数♂,发展到现在的人均近40平米↑◇。

                                                这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美△∴,但对于现实海景房居住形式来说▽⊿⊙,不切实际∴。

                                                与此同时☆〇┊,在这轮房地产盛世中⌒,衍生出了种类繁多♂┊,可以满足各种需求的房地产产品∴☆。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分┊△∴,几乎很难切割清楚〇⊙┊。

                                                一夜之间⊿?∟,商品房如春笋般矗立△。

                                                纵观中国楼市二十多年⊿,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移⊙∵↑,其他城市的中心城区大都发生了转移﹡。

                                                房子这东西◇,我一直坚信一文价钱一文货〇。远低于市场价的房子不是没有♂∴♂,是百年一遇┊↑π,否则就是带点儿问题的法拍房∟♂。风险你无法控制〇。

                                                其次是风格π。开发商做精装修尤其是廉价精装修♀⊿?,都是批量操作⊿↑。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样▽,能还原到样板间的80%已经是奇迹了﹡∟。

                                                所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因♀♂。

                                                2街边商铺过去有句老话┊,叫做“一铺养三代”☆∴,意思是买一个商铺↑⌒,无论是自己做生意还是租出去⌒,赚来的收益可以养上下三代人?。

                                                很多人△,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪♂⌒,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边◇?⊙,等待日出┊〇,享受静刻的美好♂☆。中介一忽悠▽,儿女也被迫跟着在海边置业〇♂♂,不然就是不孝顺⌒⊿。

                                                现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境♂⌒,大家一定要引以为戒∵⊙∟。如果买二手的话⌒,10年房龄的次新房是最佳的选择⊿∴π。

                                                当然海景房也有可以投资的标的♂。首先上文所述所有条件都要满足⌒∴,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套⌒□┊,缺一不可┊,对了♂▽,还要有超强的物业水平⊙。

                                                大部分都是买家秀和卖家秀◇,这时候如果你发现质量问题♂◇,或者风格不喜欢☆⊿♀,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房♂┊,直接装的价格▽▽。

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                                                父母每天5点起来就去工作☆π⌒,下班回家脸上总是带着笑容〇,因为邻里街坊大家都一样π⌒,所以幸福度很高□◇﹡。

                                                首先你得能找到它↑。4超级老破小“买城中老破小⊿,还是买郊区远新大☆?”

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                                                但是很赤裸地告诉你┊⊙♂,目前市场上90%的精装房都是不达标﹡◇↑,存在质量问题的⊿。这也就是近两年来☆□,房屋质量维权频繁爆发的原因☆♂┊。

                                                邻里邻外开始攀比?⊙♀,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁﹡,因为隔壁父亲的同事买了新房↑∵♀,隔三差五还要来我家絮叨↑⊙。

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                                                至于那些特别想捡漏买法拍房的∟,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑△∵∵,前提是你关系最够硬◇◇△,不嫌麻烦⊙,最好还要带个面相狰狞的老铁◇♀◇。

                                                如果不是学区房♀,未来的增值空间会很小┊。而且随着城市版图的扩大⊙↑,学区划片政策的普及▽,老破小的命运很可能出现大量分化〇⌒◇。

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                                                其次是税费♀。法院不会考虑房子的税费问题△♀□,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出┊┊,给原告做赔偿☆。所以税费直接承担人就是法拍购房者⊙◇∴。

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                                                不利因素公示牌是住建委强行要求执行的□∵⊿。

                                                6限价精装房如果你经历过装修﹡,一定会认为装修是一件很痛苦的事情?π♂。尤其是自己住的话∴﹡∴,每个物件都想追求性价比⌒,又要请人画图纸做设计?∴,又要提防工人偷懒☆♂,几个月下来少几层皮◇?。

                                                最后得知这位老人是房主的老母亲□♂,年老体残说话还咄咄逼人♂♂,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了┊∵┊。最后粉丝去法院投诉♀∟﹡,打110⊙☆,均无效↑⊙,因为老人钉子户根本请不出去⊿。

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                                                其次在投资属性上△⌒,最大的价值点在于学区◇。

                                                所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大♀♀∟,影响流动性∴∵。尤其对于楼盘较多的城市↑⊿,购房者选择空间大∴⌒☆,对不利因素更为关注◇,价格很难跑过市场平均□。

                                                所以如果买限价房的话〇﹡,最好选择毛坯房﹡〇。当然如果品质较高♂∟△,价格到位的商品房⊿,精装修明显是占优的π♂,可以入手☆。

                                                殡仪馆不用多说↑,老百姓(603883,股吧)讲究⌒,出门不遇白〇♂,万事皆顺当□⌒。如果回家不时看到殡仪车▽,车来车往⌒⊙◇,一天的好心情都没了□〇⊿。

                                                最后要注意一点是老破小的房龄⊙∴﹡。

                                                医疗对养老是硬性条件▽?,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的☆♂□。如果出现什么疾病♀∟∴,只能送到周边的县城或小城市♂▽,再加上如果交通条件不好┊,一来二去∟π┊,老人可能就被折腾剩半条命了〇π▽。这不是危言耸听◇♂⌒,前段时间就接到过一个维权事件﹡。

                                                过去家里有铺子的算是有钱人了〇,是那种走在路上可以咧着嘴〇▽,踢飞腿的选手∟┊﹡。

                                                这对商铺价值的冲击是巨大的△。很多人说♂△?,我家小区门口的商铺每天人很多啊⌒♀,也不应该投资吗∟?〇?

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                                                其次是交易税费问题∟?。因为公寓的市场库存量巨大☆┊﹡,如果和住宅一样享受社会资源▽⊙⊿,因总价低优势∟♂,住宅市场的购房需求一定会被大量分流♀♀。为了避免对住宅市场房价的冲击♂π,所以政府无论是现在还是未来∟☆,对公寓只能强行限制⊿⌒♂。

                                                因为别墅的价值在于强规划和强配套〇,成形特别难﹡。因为别墅区住的人群收入较高⊿,自然对生活品质的要求也高☆♀,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套π▽♀,其次交通要好﹡,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达△。

                                                前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房∴〇?,没有查到不利因素△∴。等住进去的时候〇△♂,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂⊿,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来□∴┊。最后只能闭户开空气净化器π△。极为闹心?∵↑。

                                                而现在♂,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来△,集中商业效应分流购物需求♂?﹡,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”⊿。

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