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安徽快三走势图助手:降息? 2020年,房贷成本将越来越低!-开学典礼新闻稿

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按理说央妈给银行们发那么多红包⊙﹡?,它们应该不缺钱才对↑┊〇,但实际上可能还是饥渴状态♀∵∴。

除此之外◇,不降息还有另一个原因⊙,那就是降息的急迫性在降低♂♂。利率降与不降∴□,最主要是看经济、就业以及通胀☆,其实是看汇率♀?↑。前两天┊♀π,国家统计局公布2019年的经济数据∴。我在《中国公布2019年经济数据☆∟,你需要知道8大信息》一文专门解读过(点击可查看)∴。得出的结论是GDP、居民收入、就业等数据都比预期中的要好⊿,这给央行增加底气?↑△。

降息是一把双刃剑⊙,不到关键时候最好还是不用↑∴。我们可以用买房子的过程来形容降息:

为什么预期LPR会下调⊿△△?因为年初以来央妈对商业银行特别关照◇,元旦央行宣布降准⊙◇,释放了超8000亿元长期资金⊿↑。此后更是精细入微〇,1月15日央行通过MFL及逆回购投放资金4000亿﹡∴,1月16日以及1月17日再次通过逆回购投放资金5000亿□⊿┊。有人做过统计⌒,元旦以来☆,央行已经“补水”近2万亿元∴◇。

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不过虽然房贷成本可能降低▽▽↑,但是考虑到监管部门要求“抑制居民杠杆率过快上涨”、“合理调整信贷结构”┊,预计在首付款以及房贷资格方面仍然卡的很严▽♂π。

降息急迫性在降低还在于中美达成第一阶段协议⊙,如果今年不出现变量∟∵,那么人民币略微升值的可能性很大┊。利率和汇率其实就是衡量资金的价格◇△,只是一个对内∴,一个对外┊,两者往往是正比关系∟。

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我们买房基本都要贷款♂?♂,首付款低一点或高一点都可以买到漂亮的房子♂⌒π,降息可以理解为把首付款降低∟,但如果把首付款降到太低┊∵,比如才10%▽⊙,结果一套房子看起来很华丽?⊙,但这当中却只有90%的负债♂,华而不实☆△。

2020年完全可以这样设想:房贷成本越来越低⊿,但贷款难度越来越高⌒⊙∟。

前两日↑⊙,中国公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)﹡△。

在此之前◇□,起码有99%的人都预计1月20日的贷款市场报价利率(LPR)会下调∟?◇,最起码1年期LPR应该会下调☆△,但结果大跌眼镜♂▽∟。

上面几大原因放缓了降息的进度π☆┊,但放眼全年来看LPR利率下调是肯定的事△⊙,唯一关注的点在于下调的幅度、下调的节奏▽☆。如果经济下行压力再大〇☆□,外部环境再出现变量△,那么降息的次数和幅度就会更大一些↑。

到目前为止△↑,我们在银行新申请的贷款(含房贷)以及过去已经申请的贷款都参考LPR利率定价∵☆?,如果LPR利率下调⊿,不仅会降低实际贷款利率π,也会降低购房利率成本?▽□。

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LPR利率=MLF利率+银行综合成本

现在中国的实际情况是♀,降息的空间是有□⊙,这个空间有限﹡♂。就好比人在吃饭?,在饭量有限的情况下肯定是要到比较饿的时候才吃⊙,这样才能节约粮食﹡。

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从经济层面也是一样♀π,利率降得太低♀,超过一个度♂,虽然可以刺激经济增长♂,但却得因此背负巨额债务π◇,负作用明显△∴☆。

结果一年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%┊,5年期贷款市场报价利率为4.8%◇,和去年11月和12月一样∵□,没有变化∵∟◇。这让人大感意外♀□〇。

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为什么呢⌒?♂?唯一的解释是银行进入钱多□π,但出的钱也多◇。1月份是春节□,大家都要发红包、要取现、要给家人或朋友买礼物∟⊙♂。一下子要花那么多钱┊,所以这时候□△,不管是普通人也好♂▽∟,还是银行也罢都在“哭着喊穷”〇﹡。这种情况下□□,银行自然而然没闲工夫去下调利率◇。

现在LPR利率没降♂,MLF利率没变π◇,只能说明降准+货币投放后银行资金并不是很充裕﹡。

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