北京房价连降四月 有两千多万元的房子砍300万成交-游戏实名

                                                                                2019年12月10日 3:00 来源:游戏实名 编辑:万博代理要求是什么

                                                                                万博代理要求是什么

                                                                                【黄子韬表白周杰伦】

                                                                                不止是成交价较挂牌价还能“砍价”∴?⊿,挂牌价低于同小区平均水平的房源也不少见♂,新京报记者在链家官网上发现⌒π□,不少二手房源可“捡漏”?↑〇,一些房源的挂牌价甚至低于该小区同户型均价超30%∴□。例如通州北苑某小区底层一2室2厅建筑面积为127.6平方米的房源△⊿,挂牌价为430万元┊,均价约3.37万元/平方米⊙?△,而同小区今年10月23日签约的一套13层119.42平方米的三室两厅的房子总价则高达570万元♂♀,由此来看◇⌒π,楼层、房型、税费等均会对房子的成交价格产生不小影响?┊♂。

                                                                                数据背后的现实感受或许更为明显□⊙⊙,王怡的购房“砍价”的经历并非个例﹡,新京报记者在采访中还了解到〇↑〇,北京的王丽(化名)也于近期刚刚完成房子改善换置∟∴,购买了一套位于西城区大户型房﹡┊△,该套房挂牌总价为2400万元〇♀∟,但由于卖家急需现金流∴,最终该套房子以2100万元的总价成交♂π,相当于直接“砍价”300万⌒▽。

                                                                                万博代理要求是什么

                                                                                记者在采访中介时也了解到◇♂﹡,临近年底?,北京楼市成交量正在回升∵△。“最近我们内部数据显示房子成交量是在往上走的◇♂。”房产中介李源(化名)对记者坦言∵◇。

                                                                                另一名房产中介李立(化名)也对记者表示:“西城区的小户型还是挺好卖的∴♂♂,就光西南二环边上的一个小区♂⊙,上周和上上周都分别卖了两套﹡,前天和昨天也成交了2套♀?△,都是40多平方米的房子△△,有业主是换房的□♂☆,着急卖♀,所以成交价也不算高♂﹡∵,其实如果要换房的话♂♀?,现在这个时点是比较好的⊙⊙⌒,因为房价总体比较平稳☆∵∟,不会大涨大跌〇△?,成交也稳一些↑♂⊙。”

                                                                                中原地产首席分析师张大伟分析认为↑┊,限竞房(简单可理解为“限房价﹡∴〇,竞地价”的房源)是北京楼市最近2年库存“井喷”的最主要原因◇。从楼市数据看☆,2018年来♂〇☆,北京合计供应的新建住宅有8万套﹡?,其中5.44万套是限竞房π♂,占整体市场供应的68%□△。但到目前为止♂﹡⊙,限竞房只签约了2.34万套?π∟,库存积压高达3.1万套♂♂↑。其次↑♂,从最近2年形成的库存看↑♂,2018年后取得预售证销售证的项目合计供应79480套▽,其中♂,限竞房高达54494套∴,占比达68%☆□↑。除此之外□◇,北京楼市库存增加还与信贷政策过严有关〇﹡,目前⌒∴△,北京楼市新建住宅中90%以上都是非普通住宅∵┊♂,限竞房平均单套签约金额530万♂☆〇,基本都要按照首套房40%、二套房80%计算首付∟,这也使得北京楼市出现去库存较难的情况?♂。

                                                                                根据贝壳研究院最新数据∟↑,近一年北京市二手房挂牌均价走势已明显下行π,2019年年初∵⊙﹡,挂牌均价还超过了6.3万元/平方米△♂♀,而目前♂,北京市二手房挂牌均价已接近6.1万元/平方米π⊿,相当于每平方米已降价约2000元□▽⌒。

                                                                                万博代理要求是什么

                                                                                “我买的这套房一开始报价是600多万☆,后来中介跟卖家沟通后∴,总价直接降到了550万π∵⌒,然后我们和卖房再谈↑⌒∵,又降了20万?⌒,最后是530万成交的♂〇。”11月中旬?□,“北漂一族”王怡(化名)在看了近半年的房后﹡┊,终于入手了这套在四环边上某小区约90平米的房子♂♂⊙。

                                                                                由于王怡的社保缴纳年限在今年11月份就满足要求◇⊙↑,因此⊙☆⊿,其从今年4月份就开始看房∴π?,以便在满足购房条件后能够尽快买房入住☆。“其实成交价较挂牌价再砍几十万的情况蛮常见的↑☆⌒,我们4月份看的二手房到10月初再看△,就已经有好几套降价几十万了♂∴,而且中介说﹡∟,基本上网上看到的报价都还可以再谈∴。”王怡对新京报记者说┊。

                                                                                销售端回暖:11月份链家带看次数突破40万次

                                                                                此外↑,如上所述♀┊☆,根据国家统计局数据π,北京二手房销售价格已于今年7月~10月连续4个月环比下跌π∵↑,且呈现出降幅逐月扩大之势⊿⌒♂,7月份时⊙π,北京二手房销售价格环比跌幅仅有0.3%♂∵,但到了10月份↑∴,这一环比跌幅已扩大至0.6%∴。

                                                                                新京报记者 潘亦纯

                                                                                的确□⌒π,从链家APP上的数据来看⊿∵,9月份之后☆,带来次数有明显上涨◇♀,9月当月〇?,带看次数约为37.62万次↑π,10月份π△⊿,带看次数则为39.09万次↑⌒,而到了11月份▽↑∵,带看次数直接突破40万次∴,达44.32万次□,这一定程度上也反映了北京楼市在成交端上的回温⊿⊿┊。

                                                                                不过▽▽♀,中原地产研究中心统计数据显示∴?,2019年虽然新建住宅市场成交有所上涨♀∟,但因为供应量“井喷”∴∟▽,因此△﹡,北京楼市商品房住宅库存依然较高∵?,数据显示⌒,1~11月π□,北京累计成交新建商品房住宅同比上涨了60.4%┊∴,但因为连续两年超过3万套住宅的供应∵┊,库存明显增加♂ππ,2019年截至日前▽﹡,北京商品房住宅库存高达7.56万套┊□∴。

                                                                                万博代理要求是什么

                                                                                自北京“3.17”新政收紧贷款期限、首付比例后◇☆⌒,北京楼市一直不温不火⌒∴,但进入2019年﹡♂,北京二手房价格下行走向已势不可挡△。

                                                                                北京二手房降价:挂牌2400万 成交2100万

                                                                                实际上⊙?♂,根据国家统计局公布的数据∴〇,北京二手房销售价格已连续4个月下跌☆,其中?,10月份北京二手房销售价格环比下降0.6%;9月份环比下降0.5%;8月份环比下降0.4%;7月份则环比下降0.3%∟◇。

                                                                                万博代理要求是什么

                                                                                不止是成交价较挂牌价还能“砍价”∵↑,挂牌价低于同小区平均水平的房源也不少见⊿,新京报记者在链家官网上发现♀∵,不少二手房源可“捡漏”〇,一些房源的挂牌价甚至低于该小区同户型均价超30%♂△。

                                                                                然而∴▽⌒,随着北京房价企稳∟⊙♂,北京楼市的成交量也有所回暖↑∴。根据北京市统计局数据﹡π⊿,今年1月~10月份π♀,全市商品房销售面积为652.8万平方米⊙⌒,同比增长41.5%⌒▽∴,其中⌒∟┊,住宅销售面积为552.8万平方米〇,增幅更是高达58.9%⌒?。

                                                                                机构数据:北京商品房住宅库存仍高达7.56万套

                                                                                推荐阅读:幼儿被遗弃垃圾站