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                                                      市场降速 韧性仍在 32家房企前11月销售收入超去年全年-休闲单机游戏

                                                      2019年12月10日 4:29 来源:休闲单机游戏 编辑:凤凰网投

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                                                      【明星取消浙江跨年】

                                                      截至12月9日中国证券报记者发稿时◇,根据内地和香港相关上市房地产企业发布的公告□↑,目前已经有32家房企发布了今年前11个月的销售业绩⊿,合计销售额达到56027亿元⊙﹡,同比上涨18.6%?,刷新历史记录◇∟☆。上述32家房企2018年全年合计销售额为52538亿元↑↑。这意味着大部分房企今年前11个月的销售额超过去年全年的水平?∵↑。销售金额再创新高已无悬念⊿π,但房企销售同比增速已经明显放缓∟⊙□。

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                                                      从前11个月销售数据看◇〇,融创超过保利地产♂?,跃居行业第四位∟〇?,仅次于前三位的“碧万恒”∵□。融创公告显示﹡☆⊿,截至2019年11月底♀﹡,累计实现合同销售金额约5005.7亿元△♀,同比增长20%⊙□,累计合同销售面积约3431.3万平方米﹡,合同销售均价约14590元/平方米⊙〇。

                                                      12月或以价冲量距离2019年结束已不到一个月◇♂,而自今年第四季度以来各家房企均在积极出货↑♂┊,但完成目标进度不一?。

                                                      土地市场有所降温土地市场方面∴□↑,数据显示☆⊿π,重点城市土地市场较第二季度有所降温♀∟⌒,但整体仍处于高位∴⊙。

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                                                      万科11月实现合同销售金额545.4亿元⊙∟,今年前11个月累计实现合同销售金额5735.3亿元△,同比增长5.4%∵△♂。

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                                                      中原地产研究院数据显示┊﹡,在全国50个重点城市中↑,2019年前11个月合计卖地收入达到3.75万亿元∟,同比上涨约16.5%⌒。其中∴↑↑,13个城市前11个月土地出让总额超过千亿元∴⊙。卖地收入居前的城市包括杭州(2538亿元)、苏州(1656亿元)、上海(1666亿元)⊙♂。此外﹡♂∟,昆明、温州等16个城市卖地收入超过500亿元☆□。在上述50个城市中♀,68%的城市2019年以来卖地收入同比上涨⊿☆┊。

                                                      地价上涨一般被认为是房价上涨的先声π,在“稳地价、稳房价、稳预期”的全面要求下∵,个别土地市场可能过热的地区或将迎来调控〇⊿。11月底π∴,黑龙江省住建厅、黑龙江省自然资源厅等部门联合印发通知〇♀△,明确要求建立开发购地资金审查制度┊﹡〇,确保开发商购地资金是合规的自有资金?⊿,并设置惩戒制度┊。

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                                                      张大伟同时指出∟☆,虽然各家房企增长数据表现不如以往↑,但整体销售规模仍然增长♀〇π。这显示出市场并未出现断崖式下跌□,市场需求韧性仍在☆﹡⊿。

                                                      中型房企销售额增速普遍高于大型房企▽◇∵,阳光城、旭辉、金地、中国金茂等房企前11个月销售额同比增速均在20%以上∴∵。其中∵∟△,中骏地产前11个月销售额同比增速超过50%⊙∴♂,目前居首♂。

                                                      亿翰智库数据显示△,前11个月∟,多家房企销售业绩完成率已超过90%∵,完成全年业绩目标难度不大△。尤其是世茂房地产、龙湖集团、宝龙地产、阳光城、中梁控股?⌒⊿,均提前完成全年业绩目标⌒。其中♂∟⌒,世茂房地产的业绩目标完成率为108% ♂。

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                                                      张大伟表示♀↑,从前11个月的50城土地出让收入看?ππ,土地市场仍处于高位┊∴▽,预计50城全年土地出让收入将再次突破4万亿元◇∟。不过∴∵,房地产市场未来走势预计将出现分化↑﹡,房企对非优质土地定价将下调⊿□,但对优质城市的优质土地争抢依然激烈?◇⊙。虽然一二线城市调控政策严格↑⌒,但对于房企而言〇┊,为了加大销售额⌒♂,依然会集中拿地◇⌒↑。从最近的情况看∵▽∴,三四线城市依然相对低迷△∴,预计房地产企业会把更多资金投入到一二线城市⌒。

                                                      中国恒大今年前11月累计销售额5805.4亿元∵,已完成全年销售目标的97%☆,实现全年销售目标问题不大♀〇。

                                                      整体看☆↑,通过一系列方式调控房企融资后┊,土地市场已经出现降温状况?┊◇,一二线城市的土地成交热度均有所降低〇。中原地产研究院提供的11月份土地成交情况显示┊,在50个城市中⊿▽,仅太原市、西安市和哈尔滨市这三个城市整体土地溢价率在20%以上⊙┊⌒,大多数城市土地溢价率在10%左右∵。

                                                      5000亿元房企增至4家数据显示☆,前11个月“5000亿元”房企数量已经达到4家◇◇。

                                                      根据克而瑞近期发布的榜单∵〇,截至11月末∴,世茂、龙湖、阳光城、金科、禹洲、中梁、宝龙等房企已提前完成全年目标┊。

                                                      其中∟◇┊,经历了9月和10月的全员营销带来的销售额暴涨后♀〇△,恒大11月份的合约销售金额约为370.6亿元△,较去年同期增长约8.8%▽。恒大前11个月销售收入达到5805.6亿元?,同比增长8.48%〇△∵。

                                                      11月单月↑♂♂,碧桂园实现权益合同销售额约601.5亿元◇π,同比增长78.22%□┊♀。前11个月△∵☆,碧桂园实现权益合同销售额约5398.4亿元♂,同比增长10.2%?π♂。

                                                      尽管销售规模不断增长┊,但是排名前十位的房企销售额同比增速均有所下滑□π□。中原地产首席分析师张大伟表示♀,2019年前11个月房企销售继续分化◇?⊙。相比2018年⌒,这些房企动辄销售额同比增速超过50%的情况♂?,2019年以来大部分企业都以平稳增长为主⌒△,龙头房企全面同比下调?。特别是恒大、碧桂园、万科﹡,三家企业均基本平稳⊙↑。此外┊∴,重点布局三四线城市的企业销售额增速退烧明显∴∴♂。

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